El Valor de Referencia Catastral es de gran importancia, ya que sirve de base mínima para el cálculo de impuestos significativos, como Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
No obstante, se presentan discrepancias importantes en un aspecto clave: no se tienen en cuenta las particularidades de los inmuebles. Esto puede dar lugar a notables diferencias entre el valor considerado de mercado (base mínima para multas tributarios) y el valor real (el precio al que realmente se cierra una operación de compraventa).
Entendamos mejor el valor de referencia catastral con un ejemplo
Para comprenderlo mejor, tomemos un ejemplo sencillo: el valor de referencia será idéntico para dos viviendas adyacentes, de igual tamaño, en un mismo edificio. Sin embargo, una de ellas ha sido reformada y la otra no. En este escenario, si la vivienda sin reformar se vende por un precio inferior al nuevo valor de referencia de Catastro, se le aplicaría la misma carga impositiva que a la vivienda reformada, que se vendería a un precio más alto.
El valor de referencia catastral es un elemento fundamental en transacciones inmobiliarias y la determinación de impuestos sobre bienes raíces. Desde enero de 2022, se basa en el precio de mercado fijado por la Dirección General del Catastro. Hoy queremos explicar en qué consiste, cómo se calcula, qué impuestos afectan y cómo consultar este valor.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
El valor de referencia catastral de un terreno en Asturias o de un piso en Gijón es el valor asignado a cada propiedad por la Dirección General del Catastro. Se obtiene mediante el análisis de precios de transacciones notariales y datos catastrales.
¿Qué impuestos se ven afectados?
El valor de referencia catastral incide en impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, Sucesiones y Donaciones, IRPF y plusvalía municipal.
¿Cómo se determina el Valor de Referencia Catastral?
Se establece anualmente usando módulos de valor medio, basados en precios de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad. Para bienes urbanos, se calcula en función de módulos de áreas específicas, considerando diferencias de categoría, antigüedad y estado de conservación.
¿Cómo consultarlo?
Puedes consultarlo online en la web del Catastro con DNI, certificado digital o Cl@ve. Llamar al 91 387 45 50 o 902 37 36 35. También puedes acudir presencialmente a las Gerencias del Catastro.
Valor catastral vs. valor de referencia
El valor catastral se usa para el IBI, actualizado mediante leyes de presupuestos. En cambio, el valor de referencia catastral se usa en ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) , AJD (Actos jurídicos Documentador) e ISD (impuesto de sucesiones y donaciones), y se establece anualmente. El valor catastral es privado, mientras que el de referencia es público.
Impugnación del valor de referencia
Solo es posible en casos con efectos fiscales. Los afectados pueden solicitar rectificaciones y recurrir a la Administración tributaria o al Tribunal Económico Administrativo Regional.
En resumen, el valor de referencia catastral es clave para los impuestos sobre bienes inmuebles, basado en el precio de mercado desde 2022. Afecta a varios impuestos y se consulta fácilmente. Puedes impugnar si hay discrepancias en casos con efectos fiscales.