En Asturias se suscribieron en abril de 2022 exactamente 600 hipotecas sobre viviendas, según los datos que ha hecho hoy públicos el Instituto Nacional de Estadística, tomados a su vez de la información oficial de los Registros de la Propiedad. Esta cifra supone una disminución del 6,10% con respecto al mes anterior, cuando los créditos hipotecarios suscritos alcanzaron los 639, pero en términos interanuales la subida es considerable: un 15,6 por ciento. Variaciones que sitúan al Principado por encima de la media nacional, ya que en España se firmaron en el cuarto mes del año un 22,9% menos de hipotecas que en marzo y el crecimiento en doce meses se ha quedado en el 4,5%.
Destaca asimismo que la suma del capital total prestado para hipotecas sobre viviendas en Asturias ha aumentado ligeramente pese a las 39 operaciones menos firmadas. Entre los 600 prestamos alcanzaron los 70,15 millones de euros, cuando en marzo la suma total había sido de 69,517 millones. Subida, por tanto, del 0,9 por ciento mensual que en el interanual se dispara hasta un destacado 25,5%, frente al únicamente 6,8% del conjunto del país.
De las 17 comunidades autónomas, Asturias ocupa la decimotercera posición tanto en número de operaciones registradas como en capital prestado. En ambos criterios superamos tan sólo a Extremadura, Cantabria, Navarra y La Rioja.
En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021. El importe medio ha sido de 142.253 euros, con un aumento del 2,2%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 millones de euros, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 millones, con un incremento anual del 6,8%.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los Registros de la Propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.
De las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,9% al 45,9%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.