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El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8%
El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8% 1096 788 admin

El precio del alquiler de vivienda en Asturias se incrementa a mucho mayor ritmo de lo que lo hace en el conjunto del país, según se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En el análisis de este portal correspondiente al tercer trimestre de 2022 se refleja que en el Principado se han alcanzado los 8,56 euros por metro cuadrado como precio medio del alquiler mensual, lo que supone un aumento del 0,5% con respecto al trimestre anterior. En cambio, en España se ha producido un descenso de precios nada menos que del 6,8%, la mayor caída desde el inicio de la serie histórica de este índice en 2007, hasta los 10,36 euros mensuales por metro cuadrado.

En la comparativa interanual, el dato global nacional es de una variación al alza del 2,2%, cifra que se ve claramente superada por el 5,7% que han subido los precios del alquiler de vivienda en Asturias con respecto al tercer trimestre de 2021.

En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler en España después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022). Desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales que alcanzaron hasta el 7,4% en julio, pero que han vuelto a descender hasta el 2,2% de septiembre.

En las comunidades autónomas, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 12 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Los territorios que más descensos trimestrales han experimentado son La Rioja (-9,9%), Murcia (-8,9%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Cantabria (-6,7%), Comunidad Valenciana (-4,5%), Cataluña (-3,8%), Andalucía (-3,7%), Extremadura (-2,8%), Castilla y León (-1,5%), Galicia (-1,3%), Canarias (-1,2%) y Aragón (-0,1%). Por otro lado, el incremento del alquiler más destacado corresponde a Baleares con un 9,4%.

Este tercer trimestre del año solo Baleares ha superado el máximo valor, situando el precio del alquiler en 14,07 euros el metro cuadrado. Las comunidades autónomas con el precio del alquiler más elevado son Madrid (15,30 €/m2 al mes), Cataluña (14,27 €/m2 al mes), Baleares (14,07 €/m2 al mes), País Vasco (13,64 €/m2 al mes), Canarias (10,63 €/m2 al mes), Navarra (10,26 €/m2 al mes) y Cantabria (10,03 €/m2 al mes). Por otro lado, el precio del alquiler más económico se localiza en Extremadura con 5,95 euros por metro cuadrado al mes.

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Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler
Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler 932 704 admin

Las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable en España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. El análisis del mercado en las capitales de provincia españolas determina que las oficinas dan una rentabilidad del 11,3% y tanto este producto como los locales (9,5%) superan en rentabilidad a las viviendas (7,1%). En Oviedo sucede lo mismo pero en orden inverso de los dos productos más rentables: los locales dan un 9,5% y las oficinas un 7,1%, mientras las viviendas se quedan en el 6,1%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el tercer trimestre hasta el 7,1% de media nacional, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%. Aun así, la tasa de rentabilidad se ha reducido si la comparamos con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%. La rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). En el caso de los garajes, ofrecen una rentabilidad bruta del 6% en el conjunto del país, que se reduce al 5,4 por ciento en el caso de la capital del Principado.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,8%, seguida por la ciudad de Lérida con un 8,3%. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por La Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,2%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lérida (10,4% en las dos ciudades), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8%, respectivamente.

La Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Almería (10%), Toledo (9,8%) y Vitoria (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 6,9%.

En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de La Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Orense (6,6%) y Córdoba (6,7%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (8,3%), Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lérida y Pamplona (6% en los 3 casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Orense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (con sendas rentabilidades del 3,5%).

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El precio del alquiler sube un 5,2% interanual en Asturias
El precio del alquiler sube un 5,2% interanual en Asturias 1080 1080 admin

El precio de la vivienda en alquiler ha experimentado en Asturias una subida, entre agosto de 2021 y el mismo mes de 2022, de un 5,2 por ciento, más de un punto por encima de la media nacional. Así lo refleja el Índice Inmobiliario Fotocasa, que elabora este portal inmobiliario, y que cifra el precio medio del alquiler en el Principado en 8,68 euros. Aunque sigue por debajo del precio medio del conjunto de España, que alcanza los 10,83 euros, esta diferencia se ha reducido considerablemente en el último mes, ya que entre julio y agosto los alquileres han subido en Asturias un dos por ciento, mientras que en el total del país bajaron un 3,4%.

En España el incremento interanual del precio de la vivienda en alquiler llega al 3,9%, que supone la sexta subida del año 2022. “Aunque la subida de agosto se ha moderado a nivel interanual, podría deberse a una cuestión de estacionalidad, en la que termina la temporada estival y coincide con un descenso de la demanda, antes del inicio de curso de septiembre. Sin embargo, si hacemos zoom en las comunidades autónomas, provincias y municipios, detectamos que casi sin excepción se producen aumentos del precio del alquiler de manera significativa. Se percibe que en las zonas de más demanda y por lo tanto más tensionadas, los incrementos superan los dos dígitos. Lo que es indicador de que el precio continúa al alza, empujado por una situación de desequilibrio entre oferta y demanda, en la que el stock de vivienda se ha reducido de manera muy perjudicial en los últimos meses”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Precios por comunidades y capitales

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en agosto. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares, Comunidad Valenciana y Cantabria se supera el 15% interanual. En total hay once comunidades autónomas que registran aumentos de precio superiores al de Asturias, pese a lo cual la media queda aún por debajo.

El Principado es, además, una de las seis comunidades que superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes, con los citados 8,68 euros. Las otras zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (13,93 €/m2 al mes), Canarias (10,87 €/m2 al mes), Galicia (7,95 €/m2 al mes), Navarra (10,40 €/m2 al mes) y País Vasco (13,64 €/m2 al mes).

Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en España siguen siendo Madrid y Cataluña, con los precios de 15,44 €/m2 al mes y los 14,91 €/m2 al mes, respectivamente.

En cuanto al análisis por capitales de provincia, Oviedo es una de las diecinueve en las que en agosto se ha superado el precio máximo por metro cuadrado al mes, con una cifra casi idéntica al de la media regional: 8,67 euros.

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481.000 ocupados han cambiado su municipio de residencia en el último año
481.000 ocupados han cambiado su municipio de residencia en el último año 2000 2000 admin

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho pública su estadística de movilidad laboral y geográfica correspondiente al primer trimestre de 2022, de cuyos datos puede apreciarse que la movilidad de los ocupados presentó una tendencia ascendente hasta el año 2020, produciéndose una disminución desde dicho año. En 2022 el porcentaje de ocupados que ha cambiado de municipio de residencia en el último año es del 2,4%, frente al 2,1% de 2021. En términos absolutos, 481.100 de los 20.084.700 ocupados en el primer trimestre de 2022 llevan residiendo en el municipio actual menos de un año. Por su parte, hay 16.774.200 ocupados (el 83,5% del total) que llevan cinco o más años en el mismo municipio.

La movilidad geográfica laboral, o dicho de otra forma el cambio de localidad de residencia por un cambio de trabajo o de puesto, es uno de los factores fundamentales en el dinamismo del mercado inmobiliario. Casi tres de cada 10 ocupados (el 29,8%) no ha cambiado de municipio de residencia desde su nacimiento. El 40,8% ha cambiado de municipio dentro de la misma provincia, el 4,1% procedía de otra provincia de la misma comunidad autónoma, el 13,5% de otra comunidad y el 11,9% de otro país.

La movilidad es superior entre los ocupados más jóvenes. Así, en el último año, 231.300 ocupados entre 16 y 34 años (el 4,8% del total) han cambiado de municipio. Entre los mayores de 55 años, tan solo 35.200 ocupados (el 0,9% del total) han cambiado de municipio de residencia en el último año.

La antigüedad de los ocupados en su empleo está muy relacionada con la movilidad. Así, han cambiado de municipio de residencia en el último año un 5,2% de los ocupados que llevaban trabajando menos de un año en el empleo actual, frente al 1,3% de los que llevaban trabajando seis años o más en el empleo actual.

La movilidad geográfica es superior entre los asalariados con contrato temporal que entre los que tienen contrato indefinido. El 3,4% de los asalariados temporales ha cambiado de municipio de residencia hace menos de un año, frente al 2,2% de los que tienen contrato indefinido. Por su parte, el 84,4% de los asalariados con contrato indefinido lleva residiendo en el mismo municipio cinco años o más, frente al 78,8% de los contratados temporales en la misma situación.

Movilidad laboral y geográfica por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor movilidad geográfica de los ocupados durante el último año son Comunidad de Madrid (3,6%), Baleares (3,4%) y Cataluña (2,6%). Por su parte, las que tienen menor movilidad son Extremadura (1,3%), Aragón (1,4%) y País Vasco (1,4%). Asturias se sitúa en el grupo de las que menos movilidad geográfica registran, con el 1,5 por ciento.

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El Supremo allana el camino para la devolución de la plusvalía pese a no recurrir su inconstitucionalidad
El Supremo allana el camino para la devolución de la plusvalía pese a no recurrir su inconstitucionalidad 500 333 admin

El Tribunal Supremo ha fallado a favor de un recurso interpuesto por un particular que pedía a un ayuntamiento la devolución del impuesto de plusvalía, al considerar que esta liquidación «es inválida y carente de eficacia por la inconstitucionalidad de las normas legales de cobertura», según ha informado la agencia Europa Press. Esta sentencia facilita las devoluciones a aquellos que solo impugnaron la inexistencia del incremento del valor en la transmisión sin hacer alusión a la posible inconstitucionalidad del método de cálculo de la base imponible de este impuesto.

En este caso particular, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo analiza unos recursos presentados contra el Ayuntamiento de Lérida respecto a unas compraventas de viviendas y locales por valor de 6 millones de euros.

El Alto Tribunal concluye que el pago correspondiente en este caso en concepto de Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) «tiene un alcance confiscatorio de la riqueza gravada».

«Por tanto, cabe declarar que resultan contrarios al principio de capacidad económica y a la prohibición de confiscatoriedad aquellos supuestos en los que, como es el caso litigioso, el importe de la cuota tributaria a abonar en concepto del IIVTNU resulte equiparable, en una proporción materialmente equivalente a la cuantía de la plusvalía realmente obtenida por el obligado tributario, que una vez deducida la cuota que correspondería por IIVTNU es una plusvalía inapreciable en proporción al valor de adquisición», señala la sentencia, recogida por Europa Press.

Declaración de inconstitucionalidad

En cualquier caso, esta cuestión (la inexistencia del incremento del valor) ya ha quedado superada actualmente, como consecuencia de la declaración de inconstitucionalidad efectuada por el Pleno del Tribunal Constitucional en octubre del año pasado.

Por eso, la sentencia se centra sobre el hecho de que el recurrente no había impugnado la liquidación tributaria amparándose en la posible inconstitucionalidad del método de cálculo de la base imponible del tributo, tan solo esa inexistencia de incremento de valor.

No obstante, a los efectos de la declaración de responsabilidad subsidiaria, concluye que la liquidación tributaria por este impuesto, cuya deuda tributaria es objeto de la derivación de responsabilidad, «es inválida y carente de eficacia por la inconstitucionalidad de las normas legales de cobertura para efectuar la liquidación, y no puede servir de fundamento y presupuesto para la declaración de responsabilidad subsidiaria».

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El interés medio de las hipotecas marca máximos de tres años
El interés medio de las hipotecas marca máximos de tres años 1200 1200 admin

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en julio fue del 1,986%, lo que supone el mayor nivel registrado desde junio de 2019. Por aquel entonces, y coincidiendo con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, el interés medio se situaba por encima del 2%, según los datos del Banco de España publicados en el Boletín Oficial del Estado (BOE), analizados por el portal inmobiliario Idealista.

Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España subió por cuarto mes consecutivo, hasta el 1,986%, frente al 1,799% registrado en junio. Un año antes, el tipo medio fue del 1,485%.

La subida se produce en un contexto en el que el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de julio en el 0,992%, por encima del 0,852% registrado en junio, continuando con la tendencia de subidas que inició a principios de 2022. Y la media provisional de agosto ya se sitúa por encima del 1%. Además, los bancos están aprovechando el cambio en el mercado para encarecer sus ofertas a tipo fijo, cuyo interés medio ya se sitúa por encima del 2%.

Por su parte, siempre de acuerdo con el análisis de Idealista, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro subió al 2,03% (referido al mes anterior), frente al 1,86% anterior.

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El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com
El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com 992 764 admin

La renta se situó en mayo a 6,18 euros por metro cuadrado en el Principado y a 10,23 euros en el conjunto de España

 

La vivienda en alquiler en Asturias en mayo de 2022 ha tenido un precio medio de 6,18 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com. Eso supone, en términos de variación interanual, una bajada en el precio del 8,44%, en contra de la tendencia del conjunto de España, donde se ha producido en el mismo periodo un incremento del 5,46 por ciento. En cambio, en comparación con el mes anterior, en el Principado no sólo ha subido el precio medio sino que lo hace por encima de la media nacional: un 2,15% frente al 0,59% del conjunto del país con respecto a abril.

Con estos datos, el informe de Pisos.com sitúa a Asturias como la segunda comunidad autónoma con mayor bajada de precios en un año, superada únicamente por el 9,18% de descenso registrado por Cantabria, mientras que en el caso de la variación mensual es la quinta con mayor alza, por debajo de Comunidad Valenciana (2,86%), Madrid (2,80%), Baleares (2,56%) y La Rioja (2,28%).

Por lo que se refiere al conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha situado en mayo en 10,23 euros, lo que lleva al portal inmobiliario autor del informe a concluir que “los precios del alquiler siguen tensionados al alza”. Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, “el progresivo encarecimiento de la vivienda en venta, la reducida oferta de producto residencial de obra nueva y el agotamiento del ahorro acumulado durante la etapa más restrictiva de la pandemia generan un efecto de contagio en las mensualidades de arrendamiento”. El experto explica que “tanto aquellos cuya situación financiera no les permite por ahora ser propietarios como los que no encuentran lo que buscan en el mercado actual optan por ser inquilinos, lo que hace subir las rentas”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “la prórroga de la limitación de las subidas al 2% para evitar que los contratos de alquiler en vigor se actualicen conforme al IPC está conteniendo una subida que podría ser incluso mayor”. Font revela que “hacer que el alquiler camine de forma paralela a la inflación, teniendo en cuenta la escasa e incluso nula revalorización de los salarios, sería un golpe muy duro para las familias. Sin embargo, trasladar a los caseros la responsabilidad tampoco es la solución más efectiva”. Para el directivo, “la clave está en resolver el auténtico problema estructural que arrastra el arrendamiento en España: la falta de oferta”.

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Notariado: en Asturias se vendieron 1.167 viviendas en abril
Notariado: en Asturias se vendieron 1.167 viviendas en abril 850 385 admin

El aumento del número de operaciones se frena y pasa del 15,9% interanual que registraba en marzo al 12,8%

 

Los notarios asturianos han firmado en abril de 2022 un total de 1.167 operaciones de compraventa de viviendas, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) que ha hecho públicos el Consejo General del Notariado. Son prácticamente dos centenares menos que el mes anterior (fueron 1.369) y eso se nota en un frenazo en el aumento interanual de ventas, que hasta marzo era del 15,9%, cuatro décimas por encima de la media nacional, y en el cuarto mes del año, aunque se mantiene en términos positivos, se queda en el 12,8%, mientras que en el conjunto del país se repite el 15,5%.

Del total de compraventas firmadas en el Principado en abril, 946 correspondieron a pisos (con una subida en un año del 13,7%) y las otras 221, a viviendas unifamiliares, en las que el aumento de operaciones en un año se queda en el 9,2 por ciento).

Por lo que se refiere al precio medio por metro cuadrado, alcanzó los 1.084 euros, 41 euros menos que el mes anterior. El incremento del número de operaciones con respecto al año anterior no va acompañado de un alza de los precios: el Notariado detecta prácticamente un estancamiento en términos interanuales, una subida del 0,2% que queda muy lejos de la inflación registrada. Y el frenazo se refleja en que esa subida interanual, en los datos de marzo, era del 4,9 por ciento. En abril los pisos se vendieron a una media de 1.247 euros el metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el precio se quedó en los 723 euros por metro. En el total de España el precio de venta fue de 1.575 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 6,5% en un año.

El número de compraventas en el conjunto del país aumentó en un 15,5% interanual, hasta alcanzar las 60.734 unidades. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% interanual, hasta llegar a las 14.357. La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas excepto en Murcia, donde se redujo un 2% interanual. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22,0%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%).

Préstamos hipotecarios

En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 502, bastante por debajo de los 666 del mes anterior. Del incremento interanual del 12,5% interanual que ofrecían los datos en marzo se baja al 7,2 por ciento un mes después.

Lo que sí ha subido ligeramente de marzo a abril ha sido la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda, que ha pasado de los 119.747 euros a 120.544.

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En Asturias se constituyeron 639 hipotecas sobre viviendas en marzo, con un capital prestado de 69,5 millones
En Asturias se constituyeron 639 hipotecas sobre viviendas en marzo, con un capital prestado de 69,5 millones 465 306 admin

 

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas el pasado mes de marzo en Asturias alcanzó las 639, lo que supone un 9,6% más que el mes anterior y un incremento anual del 3,9%, según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital total prestado en estas operaciones suma 69,517 millones de euros, con una subida mensual del 13,7 por ciento y anual del 11,8.

El Principado se encuentra entre las comunidades con menos firmas de hipotecas sobre viviendas y con menor suma de capital prestado. En número de viviendas hipotecadas, Asturias es la cuarta región por la cola, sólo por delante de Cantabria (613), Navarra (568) y La Rioja (315). Y por lo que se refiere al capital prestado, es la decimoquinta de las 17 comunidades, en una relación que cierran Extremadura (57,39 millones de euros) y de nuevo La Rioja (32,74 millones).

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue en el tercer mes del año de 43.378, un 18,0% más que en marzo de 2021. El importe medio ha sido de 145.715 euros, con un aumento del 6,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.223 euros, un 2,9% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.713,1 millones de euros, un 20,6% más que en marzo de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.320,8 millones, con un incremento anual del 25,6%.

 

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,56% y el plazo medio de 24 años. El 30,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,53% y el plazo medio de 25 años. El 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 72,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.

 

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 16.991, un 39,9% menos que en marzo de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 13.934 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,7% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 36,5%.

De las 16.991 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 24,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 22,9% al 48,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,8% al 48,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,8%), como después (42,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

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En Asturias se vendieron 1.068 viviendas en marzo, con una subida interanual del 31,2%
En Asturias se vendieron 1.068 viviendas en marzo, con una subida interanual del 31,2% 1600 1196 admin

El incremento de las ventas en el Principado supera en más de cinco puntos la media nacional

 

El pasado mes de marzo se han registrado en Asturias un total de 1.068 operaciones de compraventa de vivienda, superando ampliamente las del mes anterior (877) y alcanzando un incremento interanual del 31,2%, según los datos que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el tercer mes del año se ha roto la tendencia del Principado a crecer por debajo de lo que lo hacía el conjunto del Estado, ya que la subida media interanual en España se ha situado más de cinco puntos por debajo, en el 25,6%.

En lo que se refiere a la ratio de número de compraventas inscritas en los Registros de la Propiedad por cada 100.000 habitantes, sin embargo, seguimos por debajo de la media nacional: 129 en Asturias por las 158 del conjunto del país.

La segunda mano sigue imponiéndose con mucha diferencia sobre la obra nueva, ya que en el mes de referencia se vendieron en nuestra región 845 viviendas usadas, frente a 223 nuevas. Y si analizamos el régimen de protección, vemos que 901 han sido viviendas libres y las restantes 167, protegidas.

Las transmisiones de la propiedad de inmuebles en Asturias alcanzó en marzo las 5.458 operaciones, lo que supone una subida anual del 18,9%. De esa cifra total, 1.620 han sido fincas rústicas y el resto, urbanas, divididas a su vez en viviendas (2.041), solares (124) y otras urbanas (1.673).

Del análisis pormenorizado de las transmisiones de cada tipo de inmueble se puede apreciar que en el Principado la compraventa es el motivo más frecuente del cambio de titularidad en las viviendas, con las citadas 1.068 del total de 2.041. Se añaden 571 herencias, 22 donaciones, 2 permutas y 378 en el apartado de «otros», con el que el INE engloba, entre otras operaciones, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

En cambio, con las fincas rústicas el mayor motivo de transmisión ha sido la herencia (582 sobre un total de 1.620); también las del apartado de «otros», con 561, han superado en número a las compraventas, que se quedaron en 428. Se registraron además 42 donaciones y 7 permutas.

Datos nacionales

Por lo que respecta al conjunto de España, las estadísticas del INE reflejan que el número de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo ha sido de 227.773, lo que supone un 13,1% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones alcanzó las 120.462, con un aumento anual del 20,9%.

El 86,4% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,9% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 9,5% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 22,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 25,6%.

En el mes de marzo el número total de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (966), Castilla y León (954) y Aragón (867). Baleares (35,1%), Andalucía (27,3%) y Comunidad Valenciana (25,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Cantabria (-11,0%), Navarra (-8,3%) y La Rioja (-8,2%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (213), Baleares (197) y Andalucía (182).

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