venta de pisos

Ana Cruz Álvarez
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«Sigue siendo un buen momento para comprar vivienda; los tipos de interés han subido, pero no son altos»
«Sigue siendo un buen momento para comprar vivienda; los tipos de interés han subido, pero no son altos» 2560 1920 admin

La subida de los tipos de interés y su influencia en el mercado hipotecario ha disparado las alarmas en parte del sector inmobiliario y en muchos particulares que están preguntándose si vivimos un buen momento para comprar vivienda. La responsable del Departamento Hipotecario y Financiero de REMAX CASA ÉLITE, Ana Cruz Álvarez, apuesta por no dejarse llevar por el alarmismo y sostiene, con un análisis objetivo de las cifras, que «sigue siendo un buen momento para comprar vivienda, porque aunque los tipos de interés han subido no puede hablarse de que sean altos».

En su intervención en una jornada de trabajo que celebró REMAX CASA ÉLITE el pasado viernes en el Centro Municipal Integrado de El Llano, en Gijón, Álvarez argumentó que «en España hemos tenido los tipos muchísimo más altos y se hacían hipotecas y se vendían pisos». En la actualidad, cuando suscribimos un crédito hipotecario se paga «un dos y medio o un tres por ciento, que son tipos bajos y no tienen nada que ver con el 5 o el 10 por ciento que veíamos» no hace tantos años. Lo que considera que se trataba de «una situación muy anormal» es la de tener los tipos en negativo, que fue una medida de política económica adoptaba para salir de una coyuntura de crisis y que «ahora mismo se está normalizando», explica.

Los tipos de interés suben, recuerda la responsable de nuestro Departamento Hipotecario y Financiero, «porque la inflación se ha puesto muy alta». Y en estos momentos «ha dejado de subir y hay previsiones del Banco de España de que para el año que viene la inflación bajará. Y en cuanto la inflación se empiece a controlar los tipos de interés dejarán de subir». Por ello, su pronóstico es que «quizá el euríbor suba un poco más, pero no mucho». Recuerda que en estos últimos años, en las ofertas a tipo variable se incluía el pronóstico de lo que se llamaba «la peor opción», para la que se fijaba un tipo de interés del 5%. «Ahora no llegamos a ese nivel; quizá podamos llegar, pero es difícil», afirma.

Con respecto a las hipotecas a tipo fijo, Ana Cruz Álvarez comentó que «han subido y están ahora en torno al tres o tres y medio por ciento, pero a día de hoy todavía hay ofertas muy interesantes. Los bancos están lanzando cada uno sus ofertas y vemos algunas en tipos muy bajos, incluso del 1,5%, cierto que para clientes cuya situación laboral y de ingresos les ofrece mucha confianza».

La responsable de REMAX CASA ÉLITE considera aún muy recomendable suscribir hipotecas a tipo variable, «con las que se va a pagar el precio de mercado: lo que hay, ni más, ni menos». Y recuerda que disponemos en el mercado de «muy buenas ofertas a tipo variable, con diferenciales (lo que se suma al euríbor) inferiores al 1».

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Notariado: segundo mes de caída de las ventas de vivienda en Asturias
Notariado: segundo mes de caída de las ventas de vivienda en Asturias 888 516 admin

El número de compraventas de viviendas firmadas en las notarías asturianas en junio se ha mantenido en un nivel similar al de los meses anteriores, con 1.175, 22 más que en mayo. Un panorama en el que la alerta, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), viene de la variación interanual, que ya el mes anterior había entrado en negativo (la caída había sido del 3,2 por ciento) y que en el sexto mes del año acentúa esa tendencia, llegando a un descenso del 7,6% con respecto a junio de 2021.

Es muy llamativa la enorme diferencia entre las cifras del Notariado y las del Instituto Nacional de Estadística (INE), que para el mismo mes de junio situaba a Asturias como la segunda comunidad española con mayor porcentaje de aumento de la compraventa de viviendas en un año, con un 38,3% más que el año anterior (sólo por detrás de Canarias, que llegaba al 42,5%), superando en más del doble la media nacional, que fue del 18,8%.

No es raro que ambas entidades den cifras discrepantes, ya que el INE recoge los datos de los Registros de la Propiedad, donde a veces llega la información de las transmisiones cierto tiempo después de su firma en notaría. Pero la diferencia no suele ser tan abultada: en mayo era de cuatro puntos porcentuales, mientras que en junio es de casi 46. En una coyuntura económica plagada de incertidumbres, como es la actual, es difícil pronosticar cuál de las dos tendencias se consolidará, la alcista que viene reflejando el INE o la bajista del Consejo General del Notariado.

Las que no varían son las tendencias sobre el tipo de viviendas que se venden en el Principado: muchos más pisos que viviendas unifamiliares, con 926 de los primeros y 248 de las segundas firmados en junio. En términos de variación interanual, se han vendido un 5% menos de pisos, mientras que la caída en unifamiliares fue bastante mayor, del 16,1 por ciento.

El precio medio por metro cuadrado se redujo en 29 euros con respecto a mayo, hasta quedarse en los 1.076 euros. Al sector de la vivienda no puede achacársele, ni mucho menos, la disparada inflación que se registra en los últimos meses. Ese precio es un 0,8% inferior al de un año antes (aunque en el conjunto de España sí se ha registrado una subida, concretamente del 4,1%, lejos en cualquier caso de un IPC que ya sube en dobles dígitos). La caída de precios la han copado los pisos, con 1.165 euros por metro cuadrado de precio medio y un descenso interanual del 7,4 por ciento. Los 880 euros de precio medio por metro de las viviendas unifamiliares, en cambio, suponen un incremento del 9,2%.

Datos nacionales

El número de compraventas en el conjunto del país aumentó en un 3,5% interanual, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 €/m², registrándose un ascenso del 4,1% interanual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 5,4% interanual, alcanzando las 52.731 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,2% interanual, hasta las 16.432 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.326, registrando un aumento del 9,6%.

La compraventa de vivienda creció en la mayor parte de las comunidades autónomas, con las dos insulares a la cabeza: un 34,1% en Canarias y un 17,4% en Baleares. Entre las que registraron caídas de precios, únicamente el 28,9% de Navarra supera al 7,6 de Asturias.

Préstamos hipotecarios

En junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 530, diez menos que los suscritos el mes anterior. La caída interanual de las hipotecas que empezó a registrarse en abril sigue acentuándose y llega al 12,4 por ciento.

Lo que sí ha subido de mayo a junio ha sido la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda, que ha pasado de los 110.908 euros a 118.209.

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Notariado: en Asturias se vendieron 1.167 viviendas en abril
Notariado: en Asturias se vendieron 1.167 viviendas en abril 850 385 admin

El aumento del número de operaciones se frena y pasa del 15,9% interanual que registraba en marzo al 12,8%

 

Los notarios asturianos han firmado en abril de 2022 un total de 1.167 operaciones de compraventa de viviendas, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) que ha hecho públicos el Consejo General del Notariado. Son prácticamente dos centenares menos que el mes anterior (fueron 1.369) y eso se nota en un frenazo en el aumento interanual de ventas, que hasta marzo era del 15,9%, cuatro décimas por encima de la media nacional, y en el cuarto mes del año, aunque se mantiene en términos positivos, se queda en el 12,8%, mientras que en el conjunto del país se repite el 15,5%.

Del total de compraventas firmadas en el Principado en abril, 946 correspondieron a pisos (con una subida en un año del 13,7%) y las otras 221, a viviendas unifamiliares, en las que el aumento de operaciones en un año se queda en el 9,2 por ciento).

Por lo que se refiere al precio medio por metro cuadrado, alcanzó los 1.084 euros, 41 euros menos que el mes anterior. El incremento del número de operaciones con respecto al año anterior no va acompañado de un alza de los precios: el Notariado detecta prácticamente un estancamiento en términos interanuales, una subida del 0,2% que queda muy lejos de la inflación registrada. Y el frenazo se refleja en que esa subida interanual, en los datos de marzo, era del 4,9 por ciento. En abril los pisos se vendieron a una media de 1.247 euros el metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el precio se quedó en los 723 euros por metro. En el total de España el precio de venta fue de 1.575 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 6,5% en un año.

El número de compraventas en el conjunto del país aumentó en un 15,5% interanual, hasta alcanzar las 60.734 unidades. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 16,5% interanual, alcanzando las 46.377 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 12,4% interanual, hasta llegar a las 14.357. La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas excepto en Murcia, donde se redujo un 2% interanual. Las regiones donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron Navarra (50,4%), Canarias (45,5%), Cantabria (29,3%), Baleares (22,9%), Andalucía (22,0%), Comunidad Valenciana (21,5%) y Castilla y León (17,9%).

Préstamos hipotecarios

En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 502, bastante por debajo de los 666 del mes anterior. Del incremento interanual del 12,5% interanual que ofrecían los datos en marzo se baja al 7,2 por ciento un mes después.

Lo que sí ha subido ligeramente de marzo a abril ha sido la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda, que ha pasado de los 119.747 euros a 120.544.

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REMAX CASA ÉLITE celebra su cena de confraternización
REMAX CASA ÉLITE celebra su cena de confraternización 2560 1920 admin

 

El ambiente de compañerismo y compromiso que se vive día a día en el trabajo de REMAX CASA ÉLITE tuvo su máxima expresión en la cena de confraternización de la empresa, celebrada, como es habitual, en el restaurante gijonés Casa Fernando, que regenta una de nuestras agentes, Leticia Pérez.

Este encuentro se suele celebrar coincidiendo con las Navidades, pero las restricciones derivadas de la pandemia lo impidieron los dos últimos años. Así que, aunque fuese más de cinco meses después de lo previsto, el equipo más numeroso de agentes del sector inmobiliario en Asturias se dio cita en el popular local de la Plaza del Marqués para compartir mesa y mantel y reconocer la labor desarrollada a lo largo de 2021.

Durante la reunión se hizo entrega de más de una cuarentena de diplomas con los que se distinguen los méritos de los agentes en su trabajo durante el pasado ejercicio. Muchos han sido los galardonados, entre ellos Pilar Quintana, la que más facturación ejecutó en 2021; Ana Colmenero, la que cerró mayor número de transacciones; y Caridad Huerres, la que mayor número de inmuebles en exclusiva incorporó a la cartera de propiedades de la agencia.

Bartolomé Paños, broker de REMAX CASA ÉLITE, expresó durante su intervención su satisfacción por los resultados del año anterior y animó a todos los gestores inmobiliarios de la franquicia a mantener ese trabajo y tratar de mejorarlo en 2022, un año marcado por las incertidumbres de la coyuntura económica general pero en el que el mercado inmobiliario se está mostrando fuerte dada su condición de valor refugio.

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En Asturias se vendieron 1.068 viviendas en marzo, con una subida interanual del 31,2%
En Asturias se vendieron 1.068 viviendas en marzo, con una subida interanual del 31,2% 1600 1196 admin

El incremento de las ventas en el Principado supera en más de cinco puntos la media nacional

 

El pasado mes de marzo se han registrado en Asturias un total de 1.068 operaciones de compraventa de vivienda, superando ampliamente las del mes anterior (877) y alcanzando un incremento interanual del 31,2%, según los datos que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el tercer mes del año se ha roto la tendencia del Principado a crecer por debajo de lo que lo hacía el conjunto del Estado, ya que la subida media interanual en España se ha situado más de cinco puntos por debajo, en el 25,6%.

En lo que se refiere a la ratio de número de compraventas inscritas en los Registros de la Propiedad por cada 100.000 habitantes, sin embargo, seguimos por debajo de la media nacional: 129 en Asturias por las 158 del conjunto del país.

La segunda mano sigue imponiéndose con mucha diferencia sobre la obra nueva, ya que en el mes de referencia se vendieron en nuestra región 845 viviendas usadas, frente a 223 nuevas. Y si analizamos el régimen de protección, vemos que 901 han sido viviendas libres y las restantes 167, protegidas.

Las transmisiones de la propiedad de inmuebles en Asturias alcanzó en marzo las 5.458 operaciones, lo que supone una subida anual del 18,9%. De esa cifra total, 1.620 han sido fincas rústicas y el resto, urbanas, divididas a su vez en viviendas (2.041), solares (124) y otras urbanas (1.673).

Del análisis pormenorizado de las transmisiones de cada tipo de inmueble se puede apreciar que en el Principado la compraventa es el motivo más frecuente del cambio de titularidad en las viviendas, con las citadas 1.068 del total de 2.041. Se añaden 571 herencias, 22 donaciones, 2 permutas y 378 en el apartado de «otros», con el que el INE engloba, entre otras operaciones, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

En cambio, con las fincas rústicas el mayor motivo de transmisión ha sido la herencia (582 sobre un total de 1.620); también las del apartado de «otros», con 561, han superado en número a las compraventas, que se quedaron en 428. Se registraron además 42 donaciones y 7 permutas.

Datos nacionales

Por lo que respecta al conjunto de España, las estadísticas del INE reflejan que el número de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo ha sido de 227.773, lo que supone un 13,1% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones alcanzó las 120.462, con un aumento anual del 20,9%.

El 86,4% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,9% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 9,5% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 22,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 25,6%.

En el mes de marzo el número total de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (966), Castilla y León (954) y Aragón (867). Baleares (35,1%), Andalucía (27,3%) y Comunidad Valenciana (25,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Cantabria (-11,0%), Navarra (-8,3%) y La Rioja (-8,2%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (213), Baleares (197) y Andalucía (182).

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La compraventa de viviendas sube en marzo en Asturias un 15,9% interanual, según el Notariado
La compraventa de viviendas sube en marzo en Asturias un 15,9% interanual, según el Notariado 850 385 admin

El precio por metro cuadrado se ha incrementado en el Principado un 4,9%, lejos del 9,2% de media nacional

 

En marzo de 2022, con respecto a marzo de 2021, la compraventa de viviendas subió un 15,9% en Asturias, unas décimas por encima de la media de España, que se ha situado en el 15,5%, según los datos que acaba de hacer públicos el Consejo General del Notariado, recabados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

El número total de compraventas en el tercer mes del año en el Principado fue de 1.369, de las que 1.111 fueron pisos (un 14,4% de subida interanual) y las otras 258, viviendas unifamiliares (con un aumento del 23%). El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.125 euros en nuestra región, superior en el caso de los pisos, que llegaron a 1.235 euros, mientras que en el caso de la vivienda unifamiliar se ha situado en los 847. También en el caso de los precios ha habido incremento en los últimos doce meses, pero en esta ocasión bastante inferior a la del promedio nacional: 4,9% en Asturias frente al 9,2% del conjunto de España.

Las compraventas registradas por los notarios en todo el país sumaron 70.812 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.583 euros. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,8% interanual, alcanzando las 54.434 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 8,5%, hasta llegar a las 16.377. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.745 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.297, registrando un aumento del 15,8%.

La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas excepto en Navarra y País Vasco, donde se redujo un 11,8% y un 7,3% interanual, respectivamente. Por lo que se refiere a los precios, ha habido cuatro territorios en los que han bajado: Extremadura (-1,2%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%). Las mayores subidas han sido las de Baleares (24,4%), Navarra (17,2%) y Madrid (16,6%).

Aumento de los préstamos

En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias crecieron un 12,5% interanual, hasta las 666 operaciones. La cuantía promedio de los mismos ascendió a 119.747 euros, cantidad un 7,8% superior a la que se registraba doce meses antes. A nivel nacional, se firmaron 36.240 operaciones de préstamo para vivienda, lo que supone una subida interanual del 8,9%, promediando los 147.722 € por operación.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en España en el 51,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,7% del precio.

Bartolomé Paños, broker de REMAX CASA ÉLITE
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El interés en invertir en el mercado inmobiliario se dispara un 400% en medio año
El interés en invertir en el mercado inmobiliario se dispara un 400% en medio año 1600 1196 admin

Bartolomé Paños: «el pequeño inversor, que busca rentabilidad y seguridad, está refugiándose en la compra de vivienda, que es un mercado con muchas menos fluctuaciones»

 

El mercado inmobiliario se ha convertido en los últimos seis meses en centro de atención preferente de los inversores, ante las incertidumbres que la coyuntura económica y geopolítica están sembrando sobre otros sectores como la Bolsa o los productos financieros. Algunas fuentes, como la plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis, cifran el crecimiento del interés de la inversión en vivienda en un 400% desde el pasado mes de noviembre. El broker de REMAX CASA ÉLITE, Bartolomé Paños, explica que «es una situación que se está viviendo a nivel general y Asturias no es ninguna excepción. La inflación disparada, las dudas que no acaban de despejarse sobre la recuperación económica tras la pandemia y, muy especialmente, la guerra en Ucrania están convirtiendo la inversión en Bolsa en una auténtica lotería. Y el pequeño inversor, que busca rentabilidad y seguridad, está refugiándose en la compra de vivienda, que es un mercado con muchas menos fluctuaciones».

En la etapa de la burbuja inmobiliaria, la inversión en el sector inmobiliario podía centrarse en comprar, esperar un tiempo y vender, ya que las subidas de precio eran tan elevadas que la rentabilidad superaba a la de muchos fondos y valores. «Hoy los precios están mucho más controlados, sin que en Asturias hayan recuperado aún los niveles que tenían cuando estalló la burbuja, pero eso, lejos de perjudicar a los inversores, favorece que con un gasto de compra razonable puedan obtener interesantes beneficios poniendo las viviendas en alquiler», argumenta Bartolomé Paños.

La clave para conseguir que una compra de vivienda sea una buena inversión es fijarse ante todo en la rentabilidad que nos puede proporcionar el alquiler con respecto al precio de compra. Uno de los errores más frecuentes que cometen los inversionistas particulares es pretender comprar un piso o casa que les guste a ellos, en vez de los que se alquilan con más facilidad y cuestan menos. Según el broker de REMAX CASA ÉLITE, «el inversor debe fijarse en primer lugar en dónde está la demanda de alquiler, para garantizarse que siempre le va a ser relativamente fácil alquilar la vivienda que compra. En Gijón u Oviedo, los mayores nichos de potenciales inquilinos son gente joven que busca un piso en los barrios que rodean al centro y, en el caso de Oviedo, en las zonas próximas a los centros universitarios. Además son zonas en las que podemos comprar pisos a precios que luego nos pueden dar rentabilidades del 6% e incluso superior. Si cometemos el error de querer comprar en pleno centro porque nos gusta más a nosotros, la inversión necesaria es mucho mayor y el precio del alquiler no sube en la misma proporción, por lo que a lo mejor nos quedamos con un rendimiento del 2 o el 3 por ciento».

El momento para invertir en vivienda «es ahora», afirma Paños. Se une un momento de alta demanda de alquiler con unos precios de compra que permiten prever una buena rentabilidad. Y al mismo tiempo considera que «también es ahora el momento para vender, ya que hay que aprovechar siempre cuando hay compradores en el mercado». El propietario que crea que si espera un tiempo pueden subir los precios se arriesga a que el proceso, ya iniciado, de subidas de tipos de interés afecte a las hipotecas y reduzca sensiblemente la demanda por parte de no inversores.

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Asturias, la segunda comunidad en la que menos subió la compraventa de viviendas en febrero
Asturias, la segunda comunidad en la que menos subió la compraventa de viviendas en febrero 1000 667 admin

Registra un incremento del 8%, frente al 24% de media nacional

 

El número de operaciones de compraventa de vivienda registrado en Asturias el pasado febrero se ha incrementado un 8% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística. Una subida que, sin embargo, queda lejos de la experimentada a nivel nacional, ya que la media en España ha sido del 24%. Tan sólo Navarra, la única comunidad autónoma en la que ha descendido el número de ventas, se sitúa por debajo del Principado en los resultados del segundo mes del año.

En total se produjeron en Asturias 877 compraventas de viviendas, el 1,63% de las 53.623 operaciones registradas en el conjunto del país. De esas 877, un total de 754 eran viviendas libres, mientras que las otras 123 contaban con algún tipo de protección pública. La segunda mano de nuevo ha sido la protagonista del sector en nuestra región, con 713 ventas, frente a las 164 de obra nueva.

Las viviendas transmitidas en febrero en el Principado han sido 1.660, cifra en la que a las operaciones de compraventa se añaden las herencias, donaciones, permutas y otros títulos jurídicos. Si a las viviendas unimos el resto de inmuebles que se han transmitido (locales, oficinas, solares, fincas rústicas, etcétera), en los Registros de la Propiedad asturianos se han transmitido 4.338, con una subida del 3,2% con respecto al mismo periodo de 2021. Es la tercera tasa más baja de España, por encima de nuevo de la Comunidad Foral de Navarra (bajó un 12,1%) y también en este caso de Galicia, con una subida de una décima de punto. En el conjunto del país, las 198.895 transmisiones de fincas realizadas en los Registros de la Propiedad suponen un 11,4% más que hace un año.

La Comunidad Valenciana es el territorio que ha presentado un mayor incremento en el número de fincas transmitidas (un 29,5%), pero ha sido Canarias la que con diferencia ha registrado el mejor resultado en lo referido estrictamente a compraventa de viviendas, con una subida del 52,2%.

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El Valor de Referencia Catastral: un nuevo hachazo fiscal a la vivienda
El Valor de Referencia Catastral: un nuevo hachazo fiscal a la vivienda 202 239 admin

Las operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano se han convertido, desde el pasado 1 de enero, de un nuevo hachazo fiscal que en este caso recae sobre los bolsillos de los compradores, bajo la fórmula de calcular el impuesto que le corresponde pagar mediante un porcentaje del precio que decide Hacienda, en lugar del precio real de compra, como sucedía hasta el final del pasado año. En estos primeros meses de vigencia de la modificación legal se han detectado casos en los que la Administración valora los inmuebles en hasta el doble de su precio, incrementándose por lo tanto en igual proporción el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Si usted está pensando en comprar una vivienda de segunda mano, tiene que tener en cuenta esta situación para no encontrarse con una desagradable sorpresa en forma de notable incremento del presupuesto necesario. REMAX CASA ÉLITE recomienda que consulte a su agente inmobiliario cuál es el valor que el Catastro otorga a efectos fiscales al inmueble de su interés. Si dicho valor, denominado Valor de Referencia Catastral, es superior al precio que efectivamente va a pagar por la vivienda, sepa que Hacienda le va a cobrar en concepto de Transmisiones Patrimoniales un porcentaje de ese valor catastral: un 8% del precio en inmuebles de hasta 300.000 euros (la gran mayoría de los que se venden en Asturias), 9% desde esa cifra hasta 500.000 y 10% los que superan el medio millón de euros. Si, por el contrario, el precio acordado con el vendedor es superior al Valor de Referencia, no se haga ilusiones: en este caso sí le aplicarán el porcentaje al precio real. Hacienda siempre gana.

La reforma la ha llevado a cabo el Gobierno central mediante la aprobación, el año pasado, de la Ley 11/2021, de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude. Hasta su entrada en vigor, si Hacienda sospechaba que el precio reflejado en una escritura de compraventa no era el realmente pagado (es decir, que se había entregado parte en ‘B’), tenía que demostrarlo por alguno de los medios de prueba admitidos en Derecho, entre ellos las tasaciones o las actas notariales que demuestren el estado real del inmueble. El efecto de la nueva legislación es que se invierte la carga de la prueba: es la Administración la que decide cuánto vale una vivienda (evidentemente sin verla y por lo tanto sin poder tener en cuenta el estado de la misma y la necesidad de reforma) y el contribuyente, en este caso el comprador, el que tiene que dedicar su tiempo y dinero a demostrar el valor real.

¿Qué hacer en caso de perjuicio?

Así las cosas, al comprador de vivienda que se vea perjudicado por una valoración muy superior a la real no le queda otro remedio que pagar el impuesto que se le exija y, una vez satisfecho, presentar el correspondiente recurso, dado que la ley prohíbe expresamente que el Valor de Referencia pueda superar el valor de mercado. Pero es al contribuyente perjudicado al que le corresponde ahora demostrarlo, con los gastos añadidos que siempre supone recurrir contra la Administración.

En Asturias, los profesionales inmobiliarios se están encontrando con numerosos casos en los que los compradores están teniendo que satisfacer cantidades sensiblemente superiores a las que les correspondería de aplicarse el criterio de valor de mercado. Las viviendas para reformar y las ubicadas en zonas en las que la oferta supera a la demanda (como las Cuencas Mineras, por ejemplo) son los segmentos en los que más se da esta circunstancia, pero nadie puede confiarse. El Valor de Referencia es conocido de antemano, así que lo recomendable es conocerlo y evitar sorpresas que podrían dar al traste con una operación de compra.

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