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Charla de Piero Capponi para REMAX CASA ÉLITE

Charla de Piero Capponi para REMAX CASA ÉLITE 2560 1915 admin

La jornada de trabajo ha sido hoy muy especial para los agentes de REMAX CASA ÉLITE. Las visitas a inmuebles, reuniones con clientes y recopilación de documentación se aparcaron en la mañana de este viernes porque todo el equipo de nuestra agencia tenía otro plan mucho más especial: una charla formativa impartida por Piero Capponi, el coach inmobiliario más renombrado de nuestro país.

La actividad se enmarcaba dentro del programa de formación continua que REMAX CASA ÉLITE ofrece a sus gestores inmobiliarios y en ella se demostró que incluso los profesionales con más experiencia y más cursos y títulos en su currículum tienen la posibilidad de aprender algo nuevo de la profesión cuando se explica desde el saber hacer, el lenguaje didáctico y la simpatía que caracterizan a Piero Capponi.

Muchos de los aspectos del trabajo de un agente inmobiliario se omiten en las charlas de formación porque se consideran obvios. Pero el coach italiano afincado en Madrid tiene un lema: «Lo obvio ha muerto». Así que incidió en aspectos básicos como la importancia de llevar una agenda o de conseguir una relación de confianza personal con los clientes, junto a nociones más avanzadas como un análisis del mercado inmobiliario sobre el que Capponi afirma que ha entrado en un nuevo ciclo derivado de la coyuntura económica actual y en el que los vendedores necesitarán mucho más la ayuda de un profesional inmobiliario.

Una jornada, en suma, que ha combinado la amenidad de una distendida reunión de compañeros con una interesante formación y puesta al día de conocimientos que redundará en beneficio de los clientes de REMAX CASA ÉLITE, que saben que cuentan para ayudarlos en sus operaciones inmobiliarias con los agentes mejor preparados del sector en Asturias.

El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022

El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022 2560 1915 admin

La inversión en residencial en alquiler en España ha superado los 1.500 millones de euros a cierre del primer semestre del año y la previsión es que en 2022 alcance cifras superiores a las registradas desde 2019, que han cerrado de media en torno a 2.100 millones de euros al año, según la consultora inmobiliaria Savills.

En un comunicado de prensa hecho público tras su participación en el evento ‘Living Trends’, la consultora apunta a que la tendencia al alza del mercado en alquiler continuará siendo impulsada por la previsión de fuerte incremento de los hogares en las ciudades principales, especialmente en Madrid y Barcelona, y por factores estructurales derivados de la situación económica-laboral.

Según Savills, la evolución del residencial en alquiler profesionalizado sigue captando el interés de la inversión institucional, que confía en la resiliencia del mercado de la vivienda y que apuesta por proyectos de escala, en los que el diseño de las viviendas y sus zonas comunes, así como el nivel de servicios y ‘amenities’ determinan «el éxito de la inversión».

Además, desde la consultora han advertido que la demanda estructural a medio y largo plazo según las previsiones de evolución del número de hogares y el crecimiento del alquiler frente a la compra, requiere más de dos millones de viviendas nuevas destinadas a alquiler en el mercado.

El 20% de la inversión inmobiliaria es para el alquiler

La inversión en residencial en alquiler capta, desde 2019, el 20% de la inversión total en inmobiliario, porcentaje que apenas alcanzaba el 5% antes de 2018, mientras que el foco inversor se centra en el desarrollo de vivienda asequible en zonas periféricas, bien comunicadas y consolidadas en cuanto a servicios y dotaciones públicas.

Durante el evento, los ponentes han coincidido en la necesidad de «crear producto destinado al alquiler en lugar de destinar al alquiler producto inicialmente diseñado para la venta» y los expertos han señalado que los nuevos modelos de ‘living’ se entienden cada vez mejor desde el sector financiero, incluido el ‘coliving’, que está registrando un «excelente comportamiento».

El mercado de la compraventa vive su mejor año desde 2007

En cuanto al mercado de compraventa, Savills ha señalado el «excelente comportamiento» en el primer cuatrimestre de 2022, con crecimientos «sostenidos y consistentes» por encima de las previsiones, donde la evolución de las ventas representan el mejor año desde 2007 en España, mientras que en el acumulado del primer cuatrimestre las ventas han crecido un 23% respecto a 2021.

Sin embargo, el porcentaje de ventas en obra nueva respecto a las ventas totales se mantiene en niveles mínimos desde 2014, un 10-12%, dado que no se ha generado suelo finalista suficiente en aquellos mercados con demanda más activa.

Desde Savills han afirmado que la escasa oferta ha generado incrementos en los precios de la obra nueva que han alcanzado «máximos históricos» en determinados mercados, mientras que en segunda mano se mantienen estables. La previsión de la consultora es que los precios de obra nueva continúen creciendo por la subida del precio del suelo y de los materiales, por lo que estima un incremento del 7,5% en 2022.

El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com

El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com 992 764 admin

La renta se situó en mayo a 6,18 euros por metro cuadrado en el Principado y a 10,23 euros en el conjunto de España

 

La vivienda en alquiler en Asturias en mayo de 2022 ha tenido un precio medio de 6,18 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com. Eso supone, en términos de variación interanual, una bajada en el precio del 8,44%, en contra de la tendencia del conjunto de España, donde se ha producido en el mismo periodo un incremento del 5,46 por ciento. En cambio, en comparación con el mes anterior, en el Principado no sólo ha subido el precio medio sino que lo hace por encima de la media nacional: un 2,15% frente al 0,59% del conjunto del país con respecto a abril.

Con estos datos, el informe de Pisos.com sitúa a Asturias como la segunda comunidad autónoma con mayor bajada de precios en un año, superada únicamente por el 9,18% de descenso registrado por Cantabria, mientras que en el caso de la variación mensual es la quinta con mayor alza, por debajo de Comunidad Valenciana (2,86%), Madrid (2,80%), Baleares (2,56%) y La Rioja (2,28%).

Por lo que se refiere al conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha situado en mayo en 10,23 euros, lo que lleva al portal inmobiliario autor del informe a concluir que “los precios del alquiler siguen tensionados al alza”. Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, “el progresivo encarecimiento de la vivienda en venta, la reducida oferta de producto residencial de obra nueva y el agotamiento del ahorro acumulado durante la etapa más restrictiva de la pandemia generan un efecto de contagio en las mensualidades de arrendamiento”. El experto explica que “tanto aquellos cuya situación financiera no les permite por ahora ser propietarios como los que no encuentran lo que buscan en el mercado actual optan por ser inquilinos, lo que hace subir las rentas”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “la prórroga de la limitación de las subidas al 2% para evitar que los contratos de alquiler en vigor se actualicen conforme al IPC está conteniendo una subida que podría ser incluso mayor”. Font revela que “hacer que el alquiler camine de forma paralela a la inflación, teniendo en cuenta la escasa e incluso nula revalorización de los salarios, sería un golpe muy duro para las familias. Sin embargo, trasladar a los caseros la responsabilidad tampoco es la solución más efectiva”. Para el directivo, “la clave está en resolver el auténtico problema estructural que arrastra el arrendamiento en España: la falta de oferta”.

Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda

Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda 1600 1196 admin

Gijón es la población asturiana más demandada para comprar vivienda y Avilés, para alquilar

 

Gijón y Oviedo son las únicas localidades asturianas con presencia en el último ranking de precios de vivienda y alquiler más altos de España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista correspondiente al primer trimestre de 2022. No ocupa el Principado un lugar demasiado destacado en el citado ranking: por lo que se refiere a los precios de venta, Gijón ocupa el puesto número 66 del total nacional, con un precio medio de 176.433,50 euros; Oviedo, por su parte, aparece en la posición 87, con 148.862 euros. Ambas muy lejos de la zona alta de esta clasificación, en la que hay tres localidades en las que el precio medio de las viviendas ha superado el millón de euros: Benahavís (Málaga, 1.648.469), Calviá (Baleares, 1.209.640) y Marbella (Málaga, 1.059.255).

Por lo que se refiere a los precios de los alquileres, para encontrar una población asturiana hay que descender más alla del puesto 80 del ranking: Gijón está en el 83, con una renta media de 607 euros, y Oviedo dos posiciones por debajo, con 596,50. En lo más alto de la tabla, al igual que en el caso de las ventas, aparece Benahavís (2.813 euros de precio medio del alquiler), seguida en este caso de Marbella (2.294) y la localidad gaditana de Sotogrande (2.127).

El estudio de Idealista incluye también un análisis de las ciudades que registran más demanda de viviendas en venta. Madrid encabeza el ranking de las poblaciones en las que más se busca comprar, y la Comunidad de Madrid copa la parte alta de la clasificación, ya que a la capital le siguen, por este orden, Getafe, Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada. Gijón está en el puesto 43 de las más demandadas de España, Oviedo en el 80 y en este caso aparece también Avilés, en el 89.

La Villa del Adelantado, a su vez, es la ciudad asturiana más demandada para alquileres, en la posición número 84 de España. Gijón figura casi al final de la tabla de las cien primeras, la 96, mientras que Oviedo no aparece en esta lista. Vitoria es la localidad española con mayor demanda de alquiler, seguida de cuatro poblaciones de la provincia de Barcelona: Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona y Sabadell.

El mercado de la vivienda en el arranque de 2022 confirma que los precios en venta se mantienen estables a nivel nacional, con una ligera caída del 0,2% a cierre del primer trimestre frente a finales de 2021, mientras que el alquiler medio sigue una tendencia al alza de casi un 2% trimestral, con subidas más importantes en las grandes capitales, según este estudio.

Añade el análisis de Idealista que, pese a los vaivenes que está viviendo España y toda Europa con el incremento de la inflación, la larga salida de la pandemia del coronavirus y las actuales consecuencias económicas de la guerra en Ucrania, el impacto en el mercado inmobiliario nacional no es directo, y con el tiempo se verá si afecta más a los precios.

Asturias, la segunda comunidad en la que menos subió la compraventa de viviendas en febrero

Asturias, la segunda comunidad en la que menos subió la compraventa de viviendas en febrero 1000 667 admin

Registra un incremento del 8%, frente al 24% de media nacional

 

El número de operaciones de compraventa de vivienda registrado en Asturias el pasado febrero se ha incrementado un 8% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística. Una subida que, sin embargo, queda lejos de la experimentada a nivel nacional, ya que la media en España ha sido del 24%. Tan sólo Navarra, la única comunidad autónoma en la que ha descendido el número de ventas, se sitúa por debajo del Principado en los resultados del segundo mes del año.

En total se produjeron en Asturias 877 compraventas de viviendas, el 1,63% de las 53.623 operaciones registradas en el conjunto del país. De esas 877, un total de 754 eran viviendas libres, mientras que las otras 123 contaban con algún tipo de protección pública. La segunda mano de nuevo ha sido la protagonista del sector en nuestra región, con 713 ventas, frente a las 164 de obra nueva.

Las viviendas transmitidas en febrero en el Principado han sido 1.660, cifra en la que a las operaciones de compraventa se añaden las herencias, donaciones, permutas y otros títulos jurídicos. Si a las viviendas unimos el resto de inmuebles que se han transmitido (locales, oficinas, solares, fincas rústicas, etcétera), en los Registros de la Propiedad asturianos se han transmitido 4.338, con una subida del 3,2% con respecto al mismo periodo de 2021. Es la tercera tasa más baja de España, por encima de nuevo de la Comunidad Foral de Navarra (bajó un 12,1%) y también en este caso de Galicia, con una subida de una décima de punto. En el conjunto del país, las 198.895 transmisiones de fincas realizadas en los Registros de la Propiedad suponen un 11,4% más que hace un año.

La Comunidad Valenciana es el territorio que ha presentado un mayor incremento en el número de fincas transmitidas (un 29,5%), pero ha sido Canarias la que con diferencia ha registrado el mejor resultado en lo referido estrictamente a compraventa de viviendas, con una subida del 52,2%.