Oviedo

Esfuerzo económico para el alquiler.

La tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en Asturias sube casi tres puntos, hasta el 30%

La tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en Asturias sube casi tres puntos, hasta el 30% 1080 1080 admin

En Oviedo, el incremento ha sido menor que en el conjunto de la comunidad y llega al 28,9%

 

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para afrontar el alquiler de una vivienda se incrementó en Asturias en 2,8 puntos porcentuales durante el último año, según los datos correspondientes al primer trimestre de 2022 recogidos en un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista.

Así, si en el primer trimestre del año pasado los inquilinos de viviendas en nuestra comunidad autónoma destinaban al pago del alquiler el 27,2% de los ingresos de la familia, doce meses después ese porcentaje llega al 30%, en función de la estimación de la renta familiar para esta fecha.

El Principado no es ninguna excepción en un escenario nacional en el que es cada vez mayor el esfuerzo para alquilar una vivienda. En el último año la tasa se ha incrementado en todas las provincias españolas menos en una. Málaga, con una bajada de una décima de punto, es la única que se libra del aumento generalizado.

Gerona es la provincia donde el esfuerzo más se ha incrementado, al pasar de una tasa del 31,3% de los ingresos familiares en el primer trimestre de 2021 al 38,1% de este año. Le siguen las subidas de Barcelona (del 43% al 48,7%), Cantabria (del 27,3% al 32,4%), Lérida (del 28,6% al 33,7%) y Pontevedra (del 25,2% al 29,7%). En la Comunidad de Madrid la tasa de esfuerzo pasó del 34,7% al 38,1% actual.

En el lado opuesto, además de la referida única bajada de la provincia de Málaga, que pasó de exigir un 26,4% de los ingresos familiares a un 26,3% en el primer trimestre de 2022, las menores subidas se dieron en Santa Cruz de Tenerife (del 30,1% al 30,8%), Jaén (del 19,4% al 20,2%) y Cádiz (del 28,5% al 29,4%).

Siempre según la información de Idealista, la provincia de Barcelona es la que mayor esfuerzo exige a sus inquilinos, ya que es necesario destinar el 48,7% de los ingresos familiares al pago de la renta. Le siguen Guipúzcoa, con el 46,8%, y Vizcaya (39,8%). El menor esfuerzo, en cambio, se da en la provincia de Jaén, con el 20,2%. A continuación se sitúan Lugo (21,2%) y Teruel (21,7%).

Datos por capitales

El estudio incluye también los datos particularizados por capitales de provincia, en los que se aprecia que Oviedo requiere un esfuerzo menor para alquilar que el conjunto de Asturias y que la subida porcentual en el último año ha sido también más moderada que la registrada como media en la región.

En el primer trimestre de 2021, los inquilinos ovetenses destinaban al pago de la renta el 26,7% de sus ingresos, porcentaje que en un año ha ascendido al 28,9%. La diferencia de medio punto porcentual con el promedio asturiano de hace doce meses se sitúa este año en 1,1 puntos.

Barcelona es la capital en la que más ha crecido el esfuerzo necesario, ya que ha pasado del 33,2% en marzo de 2021 a un 47,6% en marzo de 2022. Le sigue el incremento de Segovia (pasa del 27,8% al 33,9%).

Han sido tres las capitales en las que el esfuerzo se ha reducido: en Orense (pasando del 21,6% al 20,5%), Guadalajara (del 25% al 24,5%) y Valladolid (del 23,5% al 23,4%).

Barcelona, con el 47,6%, es la capital de provincia que más recursos familiares absorbe, seguida por Bilbao (38,4%) y Madrid (37,8%), San Sebastián (35,5%), Vitoria (34,4%), Segovia (33,9%) y Las Palmas de Gran Canaria (33,9%).

La tasa de esfuerzo más baja, por el contrario, se encuentra Orense (20,5%), Lugo (21,2%) y Ciudad Real (22,3%).

Bartolomé Paños, broker de REMAX CASA ÉLITE

El interés en invertir en el mercado inmobiliario se dispara un 400% en medio año

El interés en invertir en el mercado inmobiliario se dispara un 400% en medio año 1600 1196 admin

Bartolomé Paños: «el pequeño inversor, que busca rentabilidad y seguridad, está refugiándose en la compra de vivienda, que es un mercado con muchas menos fluctuaciones»

 

El mercado inmobiliario se ha convertido en los últimos seis meses en centro de atención preferente de los inversores, ante las incertidumbres que la coyuntura económica y geopolítica están sembrando sobre otros sectores como la Bolsa o los productos financieros. Algunas fuentes, como la plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis, cifran el crecimiento del interés de la inversión en vivienda en un 400% desde el pasado mes de noviembre. El broker de REMAX CASA ÉLITE, Bartolomé Paños, explica que «es una situación que se está viviendo a nivel general y Asturias no es ninguna excepción. La inflación disparada, las dudas que no acaban de despejarse sobre la recuperación económica tras la pandemia y, muy especialmente, la guerra en Ucrania están convirtiendo la inversión en Bolsa en una auténtica lotería. Y el pequeño inversor, que busca rentabilidad y seguridad, está refugiándose en la compra de vivienda, que es un mercado con muchas menos fluctuaciones».

En la etapa de la burbuja inmobiliaria, la inversión en el sector inmobiliario podía centrarse en comprar, esperar un tiempo y vender, ya que las subidas de precio eran tan elevadas que la rentabilidad superaba a la de muchos fondos y valores. «Hoy los precios están mucho más controlados, sin que en Asturias hayan recuperado aún los niveles que tenían cuando estalló la burbuja, pero eso, lejos de perjudicar a los inversores, favorece que con un gasto de compra razonable puedan obtener interesantes beneficios poniendo las viviendas en alquiler», argumenta Bartolomé Paños.

La clave para conseguir que una compra de vivienda sea una buena inversión es fijarse ante todo en la rentabilidad que nos puede proporcionar el alquiler con respecto al precio de compra. Uno de los errores más frecuentes que cometen los inversionistas particulares es pretender comprar un piso o casa que les guste a ellos, en vez de los que se alquilan con más facilidad y cuestan menos. Según el broker de REMAX CASA ÉLITE, «el inversor debe fijarse en primer lugar en dónde está la demanda de alquiler, para garantizarse que siempre le va a ser relativamente fácil alquilar la vivienda que compra. En Gijón u Oviedo, los mayores nichos de potenciales inquilinos son gente joven que busca un piso en los barrios que rodean al centro y, en el caso de Oviedo, en las zonas próximas a los centros universitarios. Además son zonas en las que podemos comprar pisos a precios que luego nos pueden dar rentabilidades del 6% e incluso superior. Si cometemos el error de querer comprar en pleno centro porque nos gusta más a nosotros, la inversión necesaria es mucho mayor y el precio del alquiler no sube en la misma proporción, por lo que a lo mejor nos quedamos con un rendimiento del 2 o el 3 por ciento».

El momento para invertir en vivienda «es ahora», afirma Paños. Se une un momento de alta demanda de alquiler con unos precios de compra que permiten prever una buena rentabilidad. Y al mismo tiempo considera que «también es ahora el momento para vender, ya que hay que aprovechar siempre cuando hay compradores en el mercado». El propietario que crea que si espera un tiempo pueden subir los precios se arriesga a que el proceso, ya iniciado, de subidas de tipos de interés afecte a las hipotecas y reduzca sensiblemente la demanda por parte de no inversores.

Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda

Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda 1600 1196 admin

Gijón es la población asturiana más demandada para comprar vivienda y Avilés, para alquilar

 

Gijón y Oviedo son las únicas localidades asturianas con presencia en el último ranking de precios de vivienda y alquiler más altos de España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista correspondiente al primer trimestre de 2022. No ocupa el Principado un lugar demasiado destacado en el citado ranking: por lo que se refiere a los precios de venta, Gijón ocupa el puesto número 66 del total nacional, con un precio medio de 176.433,50 euros; Oviedo, por su parte, aparece en la posición 87, con 148.862 euros. Ambas muy lejos de la zona alta de esta clasificación, en la que hay tres localidades en las que el precio medio de las viviendas ha superado el millón de euros: Benahavís (Málaga, 1.648.469), Calviá (Baleares, 1.209.640) y Marbella (Málaga, 1.059.255).

Por lo que se refiere a los precios de los alquileres, para encontrar una población asturiana hay que descender más alla del puesto 80 del ranking: Gijón está en el 83, con una renta media de 607 euros, y Oviedo dos posiciones por debajo, con 596,50. En lo más alto de la tabla, al igual que en el caso de las ventas, aparece Benahavís (2.813 euros de precio medio del alquiler), seguida en este caso de Marbella (2.294) y la localidad gaditana de Sotogrande (2.127).

El estudio de Idealista incluye también un análisis de las ciudades que registran más demanda de viviendas en venta. Madrid encabeza el ranking de las poblaciones en las que más se busca comprar, y la Comunidad de Madrid copa la parte alta de la clasificación, ya que a la capital le siguen, por este orden, Getafe, Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada. Gijón está en el puesto 43 de las más demandadas de España, Oviedo en el 80 y en este caso aparece también Avilés, en el 89.

La Villa del Adelantado, a su vez, es la ciudad asturiana más demandada para alquileres, en la posición número 84 de España. Gijón figura casi al final de la tabla de las cien primeras, la 96, mientras que Oviedo no aparece en esta lista. Vitoria es la localidad española con mayor demanda de alquiler, seguida de cuatro poblaciones de la provincia de Barcelona: Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona y Sabadell.

El mercado de la vivienda en el arranque de 2022 confirma que los precios en venta se mantienen estables a nivel nacional, con una ligera caída del 0,2% a cierre del primer trimestre frente a finales de 2021, mientras que el alquiler medio sigue una tendencia al alza de casi un 2% trimestral, con subidas más importantes en las grandes capitales, según este estudio.

Añade el análisis de Idealista que, pese a los vaivenes que está viviendo España y toda Europa con el incremento de la inflación, la larga salida de la pandemia del coronavirus y las actuales consecuencias económicas de la guerra en Ucrania, el impacto en el mercado inmobiliario nacional no es directo, y con el tiempo se verá si afecta más a los precios.