Las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable en España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. El análisis del mercado en las capitales de provincia españolas determina que las oficinas dan una rentabilidad del 11,3% y tanto este producto como los locales (9,5%) superan en rentabilidad a las viviendas (7,1%). En Oviedo sucede lo mismo pero en orden inverso de los dos productos más rentables: los locales dan un 9,5% y las oficinas un 7,1%, mientras las viviendas se quedan en el 6,1%.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el tercer trimestre hasta el 7,1% de media nacional, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%. Aun así, la tasa de rentabilidad se ha reducido si la comparamos con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%. La rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). En el caso de los garajes, ofrecen una rentabilidad bruta del 6% en el conjunto del país, que se reduce al 5,4 por ciento en el caso de la capital del Principado.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,8%, seguida por la ciudad de Lérida con un 8,3%. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por La Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,2%.
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lérida (10,4% en las dos ciudades), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8%, respectivamente.
La Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Almería (10%), Toledo (9,8%) y Vitoria (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 6,9%.
En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de La Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Orense (6,6%) y Córdoba (6,7%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (8,3%), Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lérida y Pamplona (6% en los 3 casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Orense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (con sendas rentabilidades del 3,5%).
