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Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler

Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler 932 704 admin

Las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable en España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. El análisis del mercado en las capitales de provincia españolas determina que las oficinas dan una rentabilidad del 11,3% y tanto este producto como los locales (9,5%) superan en rentabilidad a las viviendas (7,1%). En Oviedo sucede lo mismo pero en orden inverso de los dos productos más rentables: los locales dan un 9,5% y las oficinas un 7,1%, mientras las viviendas se quedan en el 6,1%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el tercer trimestre hasta el 7,1% de media nacional, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%. Aun así, la tasa de rentabilidad se ha reducido si la comparamos con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%. La rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). En el caso de los garajes, ofrecen una rentabilidad bruta del 6% en el conjunto del país, que se reduce al 5,4 por ciento en el caso de la capital del Principado.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,8%, seguida por la ciudad de Lérida con un 8,3%. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por La Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,2%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lérida (10,4% en las dos ciudades), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8%, respectivamente.

La Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Almería (10%), Toledo (9,8%) y Vitoria (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 6,9%.

En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de La Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Orense (6,6%) y Córdoba (6,7%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (8,3%), Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lérida y Pamplona (6% en los 3 casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Orense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (con sendas rentabilidades del 3,5%).

La vivienda se afianza como valor refugio frente a la inflación

La vivienda se afianza como valor refugio frente a la inflación 1000 667 admin

La compra de vivienda como inversión se consolida como uno de los principales motivos para adquirir una casa en España en un contexto marcado por el aumento de la inflación, según el ‘Observatorio AEDAS Homes Junio 2022’. En concreto, representa ya el segundo gran motivo para comprar una vivienda sólo por detrás (a apenas siete décimas) de la necesidad de vivir en vivienda más grande, que cita el 15,9% de los entrevistados.

El Observatorio AEDAS Homes arroja que el 15,2% de los encuestados en junio de 2022 tiene la intención de adquirir una nueva vivienda como inversión. Una tendencia que ha crecido cerca de tres puntos en los últimos seis meses. En diciembre de 2021, fecha del anterior ‘Observatorio AEDAS Homes’, el porcentaje de entrevistados dispuestos a invertir su dinero en la compra de una vivienda se situaba en el 12,4%, cifra que a su vez ya suponía un aumento de cuatro décimas con respecto a junio de ese año.

La motivación favorable a la compra de vivienda por inversión se produce en un entorno de incertidumbre geopolítica y económica y con el ahorro de las familias españolas en máximos históricos rozando el billón de euros, un 5,64% más que hace un año, según el último informe del Banco de España. El regulador monetario también recoge que la rentabilidad de la vivienda (rendimiento por alquiler más variación de precios) asciende al 10%.

Esta coyuntura económica ha situado al sector inmobiliario, y en concreto a la vivienda, como un valor refugio y como una inversión muy atractiva y de seguridad frente a la subida generalizada de los precios. La citada rentabilidad del 10% de la vivienda supera con creces a la que ofrecen, actualmente, otros productos financieros como los Bonos del Estado a 10 años, que se sitúa en el 2,6%; y al rendimiento de los depósitos, que apenas dan un 0,4%, según el Banco de España.

Detrás de esta motivación proclive a la compra de una casa por inversión estaría, sin duda, la idea de que hasta el 81% de los encuestados en el estudio cree que el precio de la vivienda seguirá subiendo durante el próximo año, 10 puntos porcentuales más que hace seis meses (71,3%). Solo el 17% cree que los precios se mantendrán y un 2% vaticina que bajará.

El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022

El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022 2560 1915 admin

La inversión en residencial en alquiler en España ha superado los 1.500 millones de euros a cierre del primer semestre del año y la previsión es que en 2022 alcance cifras superiores a las registradas desde 2019, que han cerrado de media en torno a 2.100 millones de euros al año, según la consultora inmobiliaria Savills.

En un comunicado de prensa hecho público tras su participación en el evento ‘Living Trends’, la consultora apunta a que la tendencia al alza del mercado en alquiler continuará siendo impulsada por la previsión de fuerte incremento de los hogares en las ciudades principales, especialmente en Madrid y Barcelona, y por factores estructurales derivados de la situación económica-laboral.

Según Savills, la evolución del residencial en alquiler profesionalizado sigue captando el interés de la inversión institucional, que confía en la resiliencia del mercado de la vivienda y que apuesta por proyectos de escala, en los que el diseño de las viviendas y sus zonas comunes, así como el nivel de servicios y ‘amenities’ determinan «el éxito de la inversión».

Además, desde la consultora han advertido que la demanda estructural a medio y largo plazo según las previsiones de evolución del número de hogares y el crecimiento del alquiler frente a la compra, requiere más de dos millones de viviendas nuevas destinadas a alquiler en el mercado.

El 20% de la inversión inmobiliaria es para el alquiler

La inversión en residencial en alquiler capta, desde 2019, el 20% de la inversión total en inmobiliario, porcentaje que apenas alcanzaba el 5% antes de 2018, mientras que el foco inversor se centra en el desarrollo de vivienda asequible en zonas periféricas, bien comunicadas y consolidadas en cuanto a servicios y dotaciones públicas.

Durante el evento, los ponentes han coincidido en la necesidad de «crear producto destinado al alquiler en lugar de destinar al alquiler producto inicialmente diseñado para la venta» y los expertos han señalado que los nuevos modelos de ‘living’ se entienden cada vez mejor desde el sector financiero, incluido el ‘coliving’, que está registrando un «excelente comportamiento».

El mercado de la compraventa vive su mejor año desde 2007

En cuanto al mercado de compraventa, Savills ha señalado el «excelente comportamiento» en el primer cuatrimestre de 2022, con crecimientos «sostenidos y consistentes» por encima de las previsiones, donde la evolución de las ventas representan el mejor año desde 2007 en España, mientras que en el acumulado del primer cuatrimestre las ventas han crecido un 23% respecto a 2021.

Sin embargo, el porcentaje de ventas en obra nueva respecto a las ventas totales se mantiene en niveles mínimos desde 2014, un 10-12%, dado que no se ha generado suelo finalista suficiente en aquellos mercados con demanda más activa.

Desde Savills han afirmado que la escasa oferta ha generado incrementos en los precios de la obra nueva que han alcanzado «máximos históricos» en determinados mercados, mientras que en segunda mano se mantienen estables. La previsión de la consultora es que los precios de obra nueva continúen creciendo por la subida del precio del suelo y de los materiales, por lo que estima un incremento del 7,5% en 2022.