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El precio medio de la vivienda está un 34% por debajo de los precios de la burbuja inmobiliaria, según Fotocasa
El precio medio de la vivienda está un 34% por debajo de los precios de la burbuja inmobiliaria, según Fotocasa 549 304 admin

A cierre del primer semestre de 2022, el precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en los 1.936 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en un 34,4% por debajo del nivel máximo alcanzado en abril de 2007 (2.952 euros por metro cuadrado), durante la burbuja inmobiliaria, según ha detallado en una nota de prensa el portal inmobiliario Fotocasa.

Los datos de Fotocasa revelan que todas las comunidades autónomas alcanzaron su precio máximo entre septiembre de 2006 y mayo de 2007, excepto Baleares, que alcanzó máximos en junio de 2022 (3.070 euros por metro cuadrado) y es la única comunidad autónoma que a día de hoy ha superado los precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. El resto de las comunidades todavía están por debajo de los máximos alcanzados los años del boom inmobiliario.

“Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo, convirtiéndose en uno de los pocos sectores que ha salido reforzado tras la pandemia. De hecho, en el mes de junio se registraron 58.010 compraventas y se firmaron 42.767 hipotecas. En este sentido, la tendencia al alza de los precios es la respuesta al récord de cifras alcanzado por el sector en los últimos meses y al actual contexto económico caracterizado por la elevada inflación. No obstante, varios indicadores nos invitan a pensar que estamos lejos del estallido de una nueva burbuja inmobiliaria. Mientras que en 2007 se firmaron 1.768.198 hipotecas, en 2021 fueron solo 417.501, y el precio de los inmuebles de segunda mano se encuentra un -34% por debajo de los precios máximos de la burbuja”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Y añade: “Nos tranquiliza que actualmente no existe acumulación de créditos y los bancos cumplen estrictamente con los criterios de concesión de hipotecas.  Tras la crisis del 2008, las entidades financieras reformularon su estrategia de concesión de créditos y, a día de hoy, se encuentran en una situación saneada. Por ello, la situación actual del sector inmobiliario destaca por un menor nivel de endeudamiento, una menor tasa de morosidad y un nivel mucho menor de especulación sobre la vivienda”.

Las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano son Madrid (3.289 €/m2), Baleares (3.070 €/m2), País Vasco (2.893 €/m2) y Cataluña (2.590 €/m2), que se sitúan por encima de la media española (1.936 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.120 €/m2), la Región de Murcia (1.144 €/m2), Extremadura (1.148 €/m2), Castilla y León (1.410 €/m2) y La Rioja (1.437 €/m2) son las comunidades autónomas cuyo precio se mantiene más reducido.

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El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8%
El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8% 1080 693 admin

El precio de la vivienda libre (sin ningún tipo de protección pública) ha subido en Asturias un 6,6% en el último año, según los datos correspondientes al segundo trimestre de 2022 que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan para el conjunto del país una media del 8 por ciento. Con respecto al trimestre anterior, el aumento de la tasa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha sido en Asturias del 2,5%, el segundo mayor incremento de todas las comunidades autónomas junto a Castilla-La Mancha, que crece en el mismo porcentaje, y solamente por detras de Baleares, que llega al 2,9%. En cambio, al analizar la subida de los seis primeros meses de este año, el 4,4 por ciento de Asturias queda por debajo de otras ocho comunidades.

La tasa interanual del IPV en Asturias, pese a la subida en el segundo trimestre con respecto al primero, ha frenado su crecimiento interanual, que hace tres meses se situaba en el 7,3%. Y lo que sigue siendo un dato relevante es que el incremento de los precios de la vivienda es inferior al del coste de la vida en general: el Índice de Precios de Consumo, la inflación, era en junio del 10,2% (y en agosto, último dato publicado, alcanzaba ya el 10,5 por ciento).

El aumento del precio de la vivienda en Asturias no llega al nivel suficiente como para que a los propietarios les compense la subida del coste de la vida. Así se desprende de los datos del Índice de Precios de Vivienda correspondientes al primer trimestre de 2022, que acaba de hacer públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE): la variación anual de este índice en el Principado ha sido del 7,3%, mientras que el Índice de Precios al Consumo, al pasado mes de abril, experimentaba un incremento interanual de exactamente un punto más, el 8,3%. Y las perspectivas para el siguiente trimestre no son buenas en lo que se refiere al IPC, cuya subida interanual en mayo es ya del 8,9%.

La tasa anual en el último trimestre de 2021 era en nuestra comunidad autónoma del 6,2 por ciento. Esos 1,1 puntos de diferencia suponen el menor aumento de toda España, ya que la media nacional es de más de dos puntos, desde los 6,4 de los últimos datos del pasado año hasta el 8,5 registrado entre enero y marzo del presente ejercicio.

Si en trimestres anteriores la subida de los precios de la vivienda en Asturias era mucho más acusada en la de segunda mano, en esta ocasión es mayor en la vivienda nueva, que aumenta un 6,8 por ciento interanual, tres décimas más que la de segunda mano.

Evolución de los precios en España

En el conjunto de España, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda en el segundo trimestre de 2022 disminuye medio punto y se sitúa en el 8,0%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja 1,3 puntos, hasta el 8,8%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en 7,9%, tres décimas por debajo de la registrada el trimestre anterior.

La tasa anual del IPV disminuye en el segundo trimestre respecto al primero en todas las comunidades autónomas, excepto en La Rioja y País Vasco, donde sube seis y dos décimas, respectivamente. Los mayores descensos de la tasa anual, de 1,6 y 1,5 puntos, se producen en Extremadura y Canarias, respectivamente.

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Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual
Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual 510 312 admin

En Asturias se suscribieron en junio de este año 729 hipotecas sobre viviendas, según los datos que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística, tomados a su vez de la información oficial de los Registros de la Propiedad. Con respecto al mes anterior, esta cifra supone un aumento del 4,4 por ciento, mientras que en términos interanuales la subida llega al 12,2%, dos décimas más que la media del país.

Curiosamente, el notable incremento de créditos hipotecarios firmados con respecto a mayo no viene acompañado de un aumento de la suma del capital total prestado para hipotecas sobre viviendas en Asturias: han sido casi 71,6 millones de euros, un seis por ciento menos que el mes anterior. Sí se nota una subida del capital en la comparación con junio de 2021: un 10,5%. En este caso el Principado queda lejos de la media del conjunto de España, que registra un 18,7% más de capital prestado que hace un año.

En un ranking entre las 17 comunidades autónomas, Asturias, al igual que viene sucediendo en meses anteriores, ocupa la decimotercera posición tanto en número de operaciones registradas como en capital prestado. En ambos criterios superamos tan sólo a Extremadura, Cantabria, Navarra y La Rioja.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 42.767, un 12% más que en junio de 2021. El importe medio ha sido de 147.539 euros, con un aumento del 6%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en los 156.345 euros, un 7,4% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.558,0 millones de euros, un 21,6% más que en junio de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.309,8 millones, con un incremento anual del 18,7%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,48% y el plazo medio de 23 años. El 29,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,5 a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.412, un 48% menos que en junio de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 46% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 54%.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 23,0% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,4% al 47,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,0 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.

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Asturias sólo ofrece el 0,3% de viviendas de lujo en venta de España
Asturias sólo ofrece el 0,3% de viviendas de lujo en venta de España 887 565 admin

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio sobre el número de viviendas de lujo que hay en estos momentos anunciadas a la venta en dicho portal. El resultado es que cada una de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 69% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. Asturias ocupa la decimonovena posición en esta clasificación provincial, con 119 inmuebles.

España cuenta, con fecha 1 de agosto de 2022, con 40.295 viviendas de lujo en el mercado con precios superiores al millón de euros. Málaga es la provincia donde más viviendas de este tipo se concentran, ya que suponen el 23,3% del total. Le sigue, muy de cerca, Baleares con el 22,1% del total, y a continuación están Madrid (11,8% del total) y Barcelona (11,6%).

Alicante es la quinta provincia en la que se acumula más producto por encima del millón, con el 10,6%, seguida por Girona con el 5,5%. El ranking de las principales provincias con más viviendas de lujo se completa con Santa Cruz de Tenerife (2,2%), Cádiz (2,1%), Valencia (1,7%), Las Palmas (0,8%), Granada y Vizcaya (0,7% en ambos casos).

Por el contrario, la provincia en la que menos viviendas de lujo se anuncian, a fecha 1 de agosto, es Palencia, con solo una. Le siguen Teruel (2), Soria (2), León (5), Zamora (6), Cuenca (6), Lugo (7), Guadalajara (8), Orense (9) y Burgos (9), cuyo peso sobre el total nacional de este mercado es insignificante.

Las viviendas de ultralujo

Existe, dentro del propio mundo de lujo, un terreno aún más exclusivo como es el de las viviendas de ultralujo, aquellas con un precio superior a los 3 millones de euros. Las 7.775 propiedades de este precio que había anunciadas a principios de agosto se concentran principalmente en Málaga (2.895 anuncios; el 37,2% del total) y Baleares (2.497 anuncios; 32,1%). Les siguen Madrid (746; 9,6%), Barcelona (439; 5,6%), Alicante (426; 5,5%) y Gerona (221; 2,8%).

El peso de Asturias en este tramo de precios es aún menor que en de las viviendas de lujo: hay anunciadas en el Principado siete propiedades, el 0,1% del total.

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Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda
Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda 600 450 admin

Langreo es el único municipio asturiano situado entre las 25 localidades españolas en las que más barato es alquilar una vivienda, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, basado en su informe de precios del mes de junio de 2022. El concejo de la cuenca del Nalón registraba un precio medio de 5,3 euros al mes por metro cuadrado, lo que le sitúa en el decimotercer puesto del ranking de los más baratos. Baeza, en la provincia de Jaén, es el municipio más barato para alquilar una vivienda en España, con una renta media de apenas 3,9 euros al mes por cada metro cuadrado.

Los seis municipios más económicos pertenecen a dos únicas provincias, la andaluza de Jaén y la castellanomanchega de Ciudad Real. En segunda posición se sitúa Miguelturra, en Ciudad Real, con 4,4 euros/m2/mes, seguido por Linares y Úbeda, ambas localidades jienenses que, junto a Tomelloso, en Ciudad Real, comparten un precio medio de 4,6 euros/m2. Completa el sexteto Puertollano, también en Ciudad Real, con 4,8 euros/m2 de precio medio.

A continuación, se sitúan dos municipios de la Comunidad Valenciana como Alcira, en Valencia (4,9 euros/m2), y Elda, en Alicante (5 euros/m2). Tras ellos, vienen otros dos de la provincia de La Coruña: Ferrol (5,1 euros/m2) y Arteixo (5,2 euros/m2). Con 5,2 euros/m2 también aparecen las localidades de Plasencia en Cáceres y Valdepeñas en Ciudad Real.

Tras ellos llega la representación asturiana, como queda dicho, con Langreo. Sus 5,3 euros por metro cuadrado como renta media mensual se repiten también en Lucena (Córdoba) y Narón (La Coruña). La pedanía murciana de Alcantarilla y Ponferrada, en León, ofrecen alquileres por una renta media de 5,4 euros/m2. La lista sigue con Mérida (Badajoz), Atarfe (Granada), Villares de la Reina (Salamanca)y Talavera de la Reina (Toledo), que tienen un precio medio de 5,5 euros/m2.

Los últimos entre los 25 pueblos más baratos para alquilar son para Játiva, en Valencia (5,6 euros/m2); Ronda, en Málaga (5,7 euros/m2); Las Gabias en Granada (5,7 euros/m2), y Alcoy en Alicante (5,8 euros/m2).

Hay que tener en cuenta que para la realización de este estudio se han utilizado únicamente los municipios analizados en el informe de precios de idealista, respecto al mes de junio, que exige una muestra mínima para ser estadísticamente fiable. Eso implica que muchas pequeñas poblaciones han quedado excluidas.

Vivienda vacacional
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La demanda de segunda residencia se sitúa en niveles máximos en cinco años, según Fotocasa
La demanda de segunda residencia se sitúa en niveles máximos en cinco años, según Fotocasa 948 888 admin

La demanda de compra de vivienda de segunda residencia continúa la tendencia alcista iniciada en 2021 y se incrementa en 2 puntos porcentuales en 2022. Antes del estallido de la pandemia en 2020, la demanda por adquirir una segunda vivienda se situaba en el 9% continuando con la inclinación decreciente que venía manteniendo desde 2018. En 2021, se rompió ese comportamiento alcanzado un 11% de demanda de compra de segunda residencia, y tras dos años de pandemia, la búsqueda de segundas viviendas sigue en auge y representa el 13% del total de la demanda para comprar vivienda en estos momentos y se sitúa en los niveles máximos alcanzados desde 20172017. Se produce, por lo tanto, un aumento de la demanda de compra del 44% desde el inicio de la pandemia (al pasar de representar el 9% de la demanda al 13%). Es una de las principales conclusiones que se desprenden del análisis a partir de los datos de Fotocasa Research “Perfil del comprador de segunda residencia” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Estos demandantes de segunda residencia buscan un 65% comprar segunda residencia y un 35% para alquilar. Se produce por tanto un gran cambio de rumbo y la demanda de compra crece en 9 puntos en detrimento del alquiler, tal y cómo ha sucedido con la demanda de primera residencia. En 2020 la tendencia de la demanda era un 40% compra vs. 60% alquiler, pero en 2021 en medio de la transformación del mercado, ya comenzó a perder peso el alquiler con un 56% frente al 44% de la compra.

“No es de extrañar que la demanda de segunda residencia siga acentuándose en este 2022, tras el boom por comprar vivienda de 2021. Ya notamos que las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se habían modificado impulsadas por la búsqueda de la mejora de sus condiciones de vida a través de la compra de una vivienda. Sin embargo, se han producido fuertes variaciones territoriales como las caídas en comunidades que lideraban históricamente la demanda -Cataluña o Madrid- y crecen las comunidades andaluza y valenciana. Aun así, a nivel del conjunto nacional hay que destacar que la reducción del porcentaje de teletrabajo no es algo que haya frenado la demanda latente, los ciudadanos siguen buscando segundas residencias y tienen los motivos muy claros: la inversión como valor refugio frente a un momento de incertidumbre económica”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En cuanto a la distribución territorial, los andaluces son los que más demandan vivienda como segunda residencia ya que representan el 22% del total, después de crecer dos puntos desde el 2021. También es relevante el ascenso de 4 puntos de la demanda de segunda vivienda en la Comunidad Valenciana que pasa del 7% en 2021 al 11% en 2022. El mayor cambio se produce en Cataluña donde la demanda cae en 12 puntos porcentuales hasta el 6%, presentando niveles incluso por debajo de los de 2020 (9%). Los madrileños también pierden apetito de compra de segunda residencia, ya desde el inicio de la pandemia (21% en 2020) que ha ido decreciendo paulatinamente hasta el 19% este año.

¿Cómo es el demandante que quiere comprar una segunda residencia?

La principal diferencia con respecto al año anterior sobre el perfil del comprador es que se produce un descenso de 15 puntos porcentuales en el grupo de las mujeres pasando de un 52% en 2021 al 37% en 2022. Por lo tanto, el comprador de segunda residencia es mayoritariamente un hombre (62%). La media de edad se mantiene con tendencia de subida hasta los 41 años.

Al analizar la situación socioeconómica del comprador, se evidencia un aumento en la representación de perfiles con nivel socioeconómico más bajo y se duplican quienes viven solos (del 5% en 2021 al 10% en 2022), y crece 2 puntos la tipología de quienes viven con sus padres (7%). Aunque la mayoría de los demandantes de segunda residencia para comprar conviven con su pareja e hijos (51%). Por otro lado, el 91% de los demandantes tienen ya una primera residencia en propiedad. Tan sólo el 9% de los que buscan comprar vivienda para destinarla a segunda residencia vive en una vivienda alquilada que la destina a primera residencia. En el caso de la localización de esa vivienda, en la mayoría de los casos (35%) buscan en una localidad diferente a donde residen, pero cercana, ya que se encontraría en la misma provincia donde vive el demandante.

¿Qué impulsa a los compradores de segundas residencias?

La inversión es el principal motivo que lleva a este grupo a querer comprar una segunda residencia. Así, para el 45% es una inversión a largo plazo y otro 39% opina que es una forma de hacer patrimonio. Además, un 22% considera que es un buen seguro para el futuro coincidiendo con el momento de inflación y subida de tipos de interés en el mercado de la vivienda.

Sin embargo, a la hora de comprar, para los demandantes de segunda residencia, lo más importante sigue siendo que el precio de la vivienda encaje en su presupuesto (58%). Que tenga aspectos como terraza y una buena orientación (40%) son los requisitos más demandados, además de la búsqueda de vivienda de nueva construcción (37%). Sin embargo, las características que adquieren especial relevancia con respecto al año anterior son: la demanda vivienda de obra nueva como segunda residencia que aumenta 17 puntos porcentuales, el hecho de que tenga elementos como piscina y jardín en zonas comunes crece en 13 puntos y un buen acceso por carretera ha aumentado 11 puntos desde hace un año.

¿Cuáles son los frenos que se encuentran a la hora de comprar?

En este aspecto, los motivos responsables de que los compradores no lleguen a finalizar la compra de segunda residencia continúan siendo, además del precio (68%) muy especialmente que la vivienda no cumple con las preferencias o expectativas del comprador (49%) debido a la antigüedad del inmueble (32%). Se detecta también un aumento considerable del desajuste entre las necesidades del comprador y la oferta (27%).

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El «catastrazo» incrementa en Asturias un 16,25% la tributación de las compraventas de viviendas
El «catastrazo» incrementa en Asturias un 16,25% la tributación de las compraventas de viviendas 1350 1080 admin

El nuevo valor de referencia del catastro, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), incrementa un 16,25% en Asturias y un 17,11% de media nacional la tributación de las compraventas de segunda mano por encima de su valor real de mercado. Así lo recoge un estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) sobre el impacto de este nuevo sistema de valoración, que entró en vigor en enero de 2022, mediante una encuesta realizada entre 427 agencias inmobiliarias de las diferentes comunidades autónomas durante el primer semestre de 2022.

Tal y como se desprende de la información recopilada por la FAI, un 76,11% de las agencias inmobiliarias encuestadas (un porcentaje sensiblemente mayor en el Principado, el 84,21%) han intervenido en compraventas cuyo valor de referencia de mercado del catastro ha sido superior al valor de transmisión real en escrituras y que el incremento se ha dado en un 19,05% de éstas. Este porcentaje sube más de cuatro puntos en Asturias, donde en un 23,6% de las operaciones de compraventa los intervinientes se han visto obligados a pagar más impuestos de los que le correspondería si el Gobierno no hubiese modificado el criterio de tributación.

Injusta carga fiscal, según las inmobiliarias
Desde la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias, remarcan que este nuevo sistema supone una injusta y nueva “carga fiscal” para los compradores y un desembolso económico más para el comprador, lo que desincentivará o puede llegar a frenar una parte de las compraventas, sobre todo entre las personas que quieren adquirir su primera vivienda habitual y en un contexto económico actual complejo marcado por una inflación en máximo históricos.

Del mismo modo, FAI insiste en que el acuñado ya como ‘catastrazo’, impuesto vigente desde el 1 de enero, no se ajusta a parámetros reales de mercado, ya que no considera el estado de reforma o la distribución interior de las viviendas, entre otros factores.

Además, desde FAI señalan que el hecho que Hacienda haya traspasado al contribuyente la carga de la prueba para demostrar el valor del bien adquirido, cuando no está de acuerdo, podría interpretarse como poner en duda la veracidad de la fe pública notarial en las compraventas de mercado, que son la mayoría, y, en consecuencia, podría ser considerado como una práctica confiscatoria y anticonstitucional, como ya han alertado algunos expertos.
En este contexto, la federación pide que se revise el nuevo sistema de cálculo del valor catastral para ajustarlo más a la realidad del mercado y que no prevalezca por encima del valor de transmisión en las escrituras de compraventa.

Por otra parte, FAI considera que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP) es un tributo repetido en cada transmisión por compraventa y debería quedar exento en el caso de una primera vivienda habitual no de lujo para favorecer la emancipación y el acceso a una vivienda en propiedad.

Informe Tinsa previo vivienda junio 2022
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Tinsa cifra la subida interanual de la vivienda en un 8,7%, pero los precios siguen un 21,3% por debajo de los máximos de 2007
Tinsa cifra la subida interanual de la vivienda en un 8,7%, pero los precios siguen un 21,3% por debajo de los máximos de 2007 1350 717 admin

El precio de la vivienda ha subido hasta junio en España un 8,7% de media con respecto al mismo mes del año anterior, según la Sociedad de Tasación Tinsa, que acaba de hacer público su estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados correspondiente al sexto mes del año. Este «sigue reflejando una tendencia alcista en el precio de la vivienda en todas las zonas del país», explica el comunicado público de la entidad, principal sociedad de valoración de nuestro país.

El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 0,8% entre mayo y junio, tres décimas menos que el mes anterior. El índice general se situó en 1.841 puntos, un 8,7% por encima que en junio de 2021. Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio se encuentra un 21,3% por debajo del máximo alcanzado en 2007, tras revalorizarse un 32% desde el mínimo registrado en 2015.

Con los datos definitivos del mes de junio, la variación interanual en el segundo trimestre de 2022 se sitúa en el 8,3%, una décima más que el dato provisional publicado en la estadística IMIE Mercados Locales el pasado 30 de junio, con un valor medio de 1.686 euros por metro cuadrado.

“Los grupos de ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y ‘Áreas Metropolitanas’ moderan su crecimiento en junio con respecto al mes anterior, mientras que ‘Costa Mediterránea’ y, en menor medida, ‘Baleares y Canarias’ registran un repunte en el impulso de los precios”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos significativos con respecto a junio de 2021. En ese mes, las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ todavía registraban ligeras caídas en términos interanuales y las ‘Áreas Metropolitanas’ todavía no habían acumulado alzas significativas. Por su parte, ‘Costa Mediterránea’, ‘Islas’ y ‘Resto de municipios’ ya habían iniciado la recuperación en junio de 2021, aunque moderada.

Los grupos que registraron este mes de junio los mayores incrementos en su precio medio fueron las ‘Áreas Metropolitanas’, con un 9,2%, y las localidades más pequeñas de interior y costa atlántica, agrupadas en ‘Resto de Municipios’ (+9,1%). Este es el único grupo con crecimiento mensual de precios por encima del 1 % (+1,1%).

Las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ se encarecieron un 8,4% interanual, por debajo de la media nacional. En el caso de las islas y la costa mediterránea, que iniciaron antes la recuperación, la comparativa anual arroja cifras más moderadas: 4,5% y 6,9%, respectivamente.

Cristina Arias destaca que la demanda mantiene una tendencia alcista, si bien los datos de concesión de nuevas hipotecas podrían estar comenzando a reflejar cierta desaceleración. “De consolidarse, esta desaceleración podría estar motivada, en parte, por un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante el cambio anunciado en la política monetaria del BCE”, explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

En su opinión, aunque la demanda residencial permanece activa en un entorno de oferta limitada, lo que impulsa los precios al alza, “cabe esperar que el incremento en los tipos de interés derive en una moderación gradual de la demanda que desacelere las tasas de crecimiento de los precios del producto residencial”.

Evolución desde máximos y mínimos postcrisis

Según las tasaciones de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España es un 21,3% inferior al de diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ‘boom’ inmobiliario. Tras los descensos durante la crisis financiera, el valor medio tocó su mínimo en agosto de 2015 y desde entonces se ha revalorizado un 32%.

En las ‘Capitales y Grandes Ciudades’, el incremento desde mínimos alcanza el 38,4%, lo que reduce la diferencia respecto a sus máximos a un 19,8%. También en las ‘Áreas Metropolitanas’ el aumento supera el 30 % (+31,3%). Por el contrario, en las localidades de interior y costa atlántica (‘Resto de Municipios’), el incremento del valor medio es tan solo de un 18% desde el mínimo registrado en diciembre de 2016.

La mayor diferencia respecto al período 2007-2008 corresponde a la ‘Costa Mediterránea’, que se encuentra un 32,5% por debajo de sus máximos, seguida de ‘Resto de Municipios’, que acumula una caída del 31%.

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Asturias vuelve a superar en mayo el millar de viviendas vendidas
Asturias vuelve a superar en mayo el millar de viviendas vendidas 1600 1196 admin

Las viviendas vendidas en Asturias han vuelto a superar el millar el pasado mes de mayo, con 1.014 transmisiones por compraventa, después de que en abril hubiesen caído hasta las 861. Son los datos que ha hecho hoy públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan un incremento interanual en las ventas de vivienda en el Principado de un 26%, no demasiado lejos de la media nacional, que llega al 27,7 por ciento.

En el quinto mes del año se han vendido en nuestra región 123 viviendas por cada 100.000 habitantes, mientras que en el conjunto de España han sido 159. Eso supone un incremento interanual en Asturias del 0,8%, el segundo menor de todas las comunidades autónomas, sólo por encima de Navarra, la única que ha presentado decrecimiento (-8,8%).

Los asturianos siguen decantándose de forma muy mayoritaria por comprar viviendas de segunda mano. Tenían esta característica 843 de las 1.014, siendo de obra nueva las restantes 171. También se impone con rotundidad la vivienda libre sobre la que cuenta con algún tipo de protección: 886 frente a 128.

Un total de 4.635 inmuebles han cambiado de propietario en mayo en nuestra región, de acuerdo con las cifras del INE. De esa cantidad, 1.360 han sido fincas rústicas y 3.275, urbanas. Estas últimas se clasifican a su vez en viviendas (1.863), solares (91) y otras urbanas (1.321).

Sigue apreciándose una clara diferencia en la forma mayoritaria de transmisión según se trate de fincas rústicas o urbanas, con la herencia como modo de transmisión predominante en las primeras y la compraventa en las segundas.

En el caso concreto de las viviendas, de las 1.863 transmitidas, 1.014 lo fueron, como queda dicho, por compraventa, sumándose 509 por herencia, 16 por donación, una por permuta y 323 en el apartado de «otros», con el que el INE engloba, entre otras operaciones, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

Datos nacionales

Por lo que respecta al conjunto de España, las estadísticas del INE reflejan que el número de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 213.034, lo que supone un 14,6% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 118.433, con un aumento anual del 20,8%.

El 87,0% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,3% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 4,9% en mayo en tasa anual, y el de fincas urbanas un 23,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 27,7%.

Javier Requejo, agente de REMAX CASA ÉLITE
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Compra de trasteros para alquilarlos, una inversión muy rentable en ciudades como Gijón
Compra de trasteros para alquilarlos, una inversión muy rentable en ciudades como Gijón 2560 1920 admin

Los altos niveles de inflación que estamos padeciendo en España en los últimos tiempos están llevando a los pequeños ahorradores a buscar nuevas fórmulas de inversión que les permitan sacar cierta rentabilidad a su dinero y evitar la rápida pérdida de poder adquisitivo que conlleva mantenerlo sin más en el banco. El sector inmobiliario se presenta, en este sentido, como uno de los refugios más seguros para los inversores, en especial a través de las compras de viviendas para poner en el mercado de alquiler. Pero existen además otras fórmulas que pueden dar la misma o mayor rentabilidad que la vivienda: los trasteros, por ejemplo. Así lo explica Javier Requejo, agente de REMAX CASA ÉLITE y experto en el sector de reformas y rehabilitaciones: «En ciudades a partir de tamaño medio, la demanda de trasteros es muy elevada, porque los pisos en general no son tan grandes como para satisfacer, además de la necesidad de vivienda de las familias, la de espacio para guardar la cantidad de objetos, libros, ropa, juguetes y todo tipo de material que vamos acumulando con los años y de los que, aunque no se usen habitualmente, no queremos desprendernos. Y como la mayoría de los pisos, sobre todo los de más de veinte años de antigüedad, no disponen de trastero propio, cada vez más gente recurre a alquilarlos».

«La oferta en ciudades como Gijón, sobre todo en determinados barrios, no cubre la demanda existente de estos espacios de almacenamiento. Eso, unido a su reducido coste de construcción en comparación con las viviendas, hace que su alquiler nos pueda proporcionar beneficios más que interesantes», añade Requejo.

A diferencia de lo que sucede con los pisos, con los que es muy habitual comprarlos individualmente e ir poniéndolos sobre la marcha en el mercado de alquiler, lo mejor desde el punto de vista de los inversores en el caso de los trasteros es poder construir un buen número a la vez y en el mismo espacio. Así se conseguirán unas cifras de facturación comparables a las de las viviendas y facilitará mucho la gestión de los alquileres. Así, una buena opción es comprar un bajo comercial diáfano, para reformar o aún sin haberse usado, y construir en él los trasteros.

«En REMAX CASA ÉLITE hemos trabajado ya con un buen número de inversores que se inclinan por esta fórmula. Como ejemplo, puedo citar el caso de un local comercial en El Llano, en Gijón. Con una superficie de 150 metros cuadrados, sacamos 20 trasteros con su correspondiente pasillo y un aseo, que es obligatorio pero no en cada trastero sino que puede hacerse, como en este caso, uno común. El coste fue de 60.000 euros que se pagaron por el local más 45.000 de la obra. Los trasteros se han alquilado a 70 euros cada uno, por lo que generan unos ingresos mensuales de 1.400 euros. Eso le está permitiendo al inversor pagar la hipoteca, más los gastos e impuestos que le genera el inmueble, y con todo eso ingresa 800 euros limpios cada mes. Una rentabilidad claramente superior a la que se sacaría alquilando pisos con la misma inversión», relata Javier Requejo.

Eso no quiere decir que se vaya a obtener un buen negocio comprando cualquier local de los que encontramos ahora mismo en el mercado. Así lo matiza el agente de CASA ÉLITE, que explica que «es muy importante hacer un estudio de la zona, porque la demanda de trasteros varía mucho incluso entre distintos barrios de una misma ciudad. Por eso recomendamos que quien esté pensando en este modo de inversión contacte con nosotros, que podemos estudiar la operación y el precio de los locales disponibles, además de poder hacer un presupuesto de la reforma a efectuar para la construcción de los trasteros».

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