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481.000 ocupados han cambiado su municipio de residencia en el último año
481.000 ocupados han cambiado su municipio de residencia en el último año 2000 2000 admin

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho pública su estadística de movilidad laboral y geográfica correspondiente al primer trimestre de 2022, de cuyos datos puede apreciarse que la movilidad de los ocupados presentó una tendencia ascendente hasta el año 2020, produciéndose una disminución desde dicho año. En 2022 el porcentaje de ocupados que ha cambiado de municipio de residencia en el último año es del 2,4%, frente al 2,1% de 2021. En términos absolutos, 481.100 de los 20.084.700 ocupados en el primer trimestre de 2022 llevan residiendo en el municipio actual menos de un año. Por su parte, hay 16.774.200 ocupados (el 83,5% del total) que llevan cinco o más años en el mismo municipio.

La movilidad geográfica laboral, o dicho de otra forma el cambio de localidad de residencia por un cambio de trabajo o de puesto, es uno de los factores fundamentales en el dinamismo del mercado inmobiliario. Casi tres de cada 10 ocupados (el 29,8%) no ha cambiado de municipio de residencia desde su nacimiento. El 40,8% ha cambiado de municipio dentro de la misma provincia, el 4,1% procedía de otra provincia de la misma comunidad autónoma, el 13,5% de otra comunidad y el 11,9% de otro país.

La movilidad es superior entre los ocupados más jóvenes. Así, en el último año, 231.300 ocupados entre 16 y 34 años (el 4,8% del total) han cambiado de municipio. Entre los mayores de 55 años, tan solo 35.200 ocupados (el 0,9% del total) han cambiado de municipio de residencia en el último año.

La antigüedad de los ocupados en su empleo está muy relacionada con la movilidad. Así, han cambiado de municipio de residencia en el último año un 5,2% de los ocupados que llevaban trabajando menos de un año en el empleo actual, frente al 1,3% de los que llevaban trabajando seis años o más en el empleo actual.

La movilidad geográfica es superior entre los asalariados con contrato temporal que entre los que tienen contrato indefinido. El 3,4% de los asalariados temporales ha cambiado de municipio de residencia hace menos de un año, frente al 2,2% de los que tienen contrato indefinido. Por su parte, el 84,4% de los asalariados con contrato indefinido lleva residiendo en el mismo municipio cinco años o más, frente al 78,8% de los contratados temporales en la misma situación.

Movilidad laboral y geográfica por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor movilidad geográfica de los ocupados durante el último año son Comunidad de Madrid (3,6%), Baleares (3,4%) y Cataluña (2,6%). Por su parte, las que tienen menor movilidad son Extremadura (1,3%), Aragón (1,4%) y País Vasco (1,4%). Asturias se sitúa en el grupo de las que menos movilidad geográfica registran, con el 1,5 por ciento.

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El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8%
El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8% 1080 693 admin

El precio de la vivienda libre (sin ningún tipo de protección pública) ha subido en Asturias un 6,6% en el último año, según los datos correspondientes al segundo trimestre de 2022 que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan para el conjunto del país una media del 8 por ciento. Con respecto al trimestre anterior, el aumento de la tasa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha sido en Asturias del 2,5%, el segundo mayor incremento de todas las comunidades autónomas junto a Castilla-La Mancha, que crece en el mismo porcentaje, y solamente por detras de Baleares, que llega al 2,9%. En cambio, al analizar la subida de los seis primeros meses de este año, el 4,4 por ciento de Asturias queda por debajo de otras ocho comunidades.

La tasa interanual del IPV en Asturias, pese a la subida en el segundo trimestre con respecto al primero, ha frenado su crecimiento interanual, que hace tres meses se situaba en el 7,3%. Y lo que sigue siendo un dato relevante es que el incremento de los precios de la vivienda es inferior al del coste de la vida en general: el Índice de Precios de Consumo, la inflación, era en junio del 10,2% (y en agosto, último dato publicado, alcanzaba ya el 10,5 por ciento).

El aumento del precio de la vivienda en Asturias no llega al nivel suficiente como para que a los propietarios les compense la subida del coste de la vida. Así se desprende de los datos del Índice de Precios de Vivienda correspondientes al primer trimestre de 2022, que acaba de hacer públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE): la variación anual de este índice en el Principado ha sido del 7,3%, mientras que el Índice de Precios al Consumo, al pasado mes de abril, experimentaba un incremento interanual de exactamente un punto más, el 8,3%. Y las perspectivas para el siguiente trimestre no son buenas en lo que se refiere al IPC, cuya subida interanual en mayo es ya del 8,9%.

La tasa anual en el último trimestre de 2021 era en nuestra comunidad autónoma del 6,2 por ciento. Esos 1,1 puntos de diferencia suponen el menor aumento de toda España, ya que la media nacional es de más de dos puntos, desde los 6,4 de los últimos datos del pasado año hasta el 8,5 registrado entre enero y marzo del presente ejercicio.

Si en trimestres anteriores la subida de los precios de la vivienda en Asturias era mucho más acusada en la de segunda mano, en esta ocasión es mayor en la vivienda nueva, que aumenta un 6,8 por ciento interanual, tres décimas más que la de segunda mano.

Evolución de los precios en España

En el conjunto de España, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda en el segundo trimestre de 2022 disminuye medio punto y se sitúa en el 8,0%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja 1,3 puntos, hasta el 8,8%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en 7,9%, tres décimas por debajo de la registrada el trimestre anterior.

La tasa anual del IPV disminuye en el segundo trimestre respecto al primero en todas las comunidades autónomas, excepto en La Rioja y País Vasco, donde sube seis y dos décimas, respectivamente. Los mayores descensos de la tasa anual, de 1,6 y 1,5 puntos, se producen en Extremadura y Canarias, respectivamente.

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Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual
Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual 510 312 admin

En Asturias se suscribieron en junio de este año 729 hipotecas sobre viviendas, según los datos que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística, tomados a su vez de la información oficial de los Registros de la Propiedad. Con respecto al mes anterior, esta cifra supone un aumento del 4,4 por ciento, mientras que en términos interanuales la subida llega al 12,2%, dos décimas más que la media del país.

Curiosamente, el notable incremento de créditos hipotecarios firmados con respecto a mayo no viene acompañado de un aumento de la suma del capital total prestado para hipotecas sobre viviendas en Asturias: han sido casi 71,6 millones de euros, un seis por ciento menos que el mes anterior. Sí se nota una subida del capital en la comparación con junio de 2021: un 10,5%. En este caso el Principado queda lejos de la media del conjunto de España, que registra un 18,7% más de capital prestado que hace un año.

En un ranking entre las 17 comunidades autónomas, Asturias, al igual que viene sucediendo en meses anteriores, ocupa la decimotercera posición tanto en número de operaciones registradas como en capital prestado. En ambos criterios superamos tan sólo a Extremadura, Cantabria, Navarra y La Rioja.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 42.767, un 12% más que en junio de 2021. El importe medio ha sido de 147.539 euros, con un aumento del 6%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en los 156.345 euros, un 7,4% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.558,0 millones de euros, un 21,6% más que en junio de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.309,8 millones, con un incremento anual del 18,7%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,48% y el plazo medio de 23 años. El 29,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,5 a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.412, un 48% menos que en junio de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 46% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 54%.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 23,0% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,4% al 47,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,0 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.

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Notariado: segundo mes de caída de las ventas de vivienda en Asturias
Notariado: segundo mes de caída de las ventas de vivienda en Asturias 888 516 admin

El número de compraventas de viviendas firmadas en las notarías asturianas en junio se ha mantenido en un nivel similar al de los meses anteriores, con 1.175, 22 más que en mayo. Un panorama en el que la alerta, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), viene de la variación interanual, que ya el mes anterior había entrado en negativo (la caída había sido del 3,2 por ciento) y que en el sexto mes del año acentúa esa tendencia, llegando a un descenso del 7,6% con respecto a junio de 2021.

Es muy llamativa la enorme diferencia entre las cifras del Notariado y las del Instituto Nacional de Estadística (INE), que para el mismo mes de junio situaba a Asturias como la segunda comunidad española con mayor porcentaje de aumento de la compraventa de viviendas en un año, con un 38,3% más que el año anterior (sólo por detrás de Canarias, que llegaba al 42,5%), superando en más del doble la media nacional, que fue del 18,8%.

No es raro que ambas entidades den cifras discrepantes, ya que el INE recoge los datos de los Registros de la Propiedad, donde a veces llega la información de las transmisiones cierto tiempo después de su firma en notaría. Pero la diferencia no suele ser tan abultada: en mayo era de cuatro puntos porcentuales, mientras que en junio es de casi 46. En una coyuntura económica plagada de incertidumbres, como es la actual, es difícil pronosticar cuál de las dos tendencias se consolidará, la alcista que viene reflejando el INE o la bajista del Consejo General del Notariado.

Las que no varían son las tendencias sobre el tipo de viviendas que se venden en el Principado: muchos más pisos que viviendas unifamiliares, con 926 de los primeros y 248 de las segundas firmados en junio. En términos de variación interanual, se han vendido un 5% menos de pisos, mientras que la caída en unifamiliares fue bastante mayor, del 16,1 por ciento.

El precio medio por metro cuadrado se redujo en 29 euros con respecto a mayo, hasta quedarse en los 1.076 euros. Al sector de la vivienda no puede achacársele, ni mucho menos, la disparada inflación que se registra en los últimos meses. Ese precio es un 0,8% inferior al de un año antes (aunque en el conjunto de España sí se ha registrado una subida, concretamente del 4,1%, lejos en cualquier caso de un IPC que ya sube en dobles dígitos). La caída de precios la han copado los pisos, con 1.165 euros por metro cuadrado de precio medio y un descenso interanual del 7,4 por ciento. Los 880 euros de precio medio por metro de las viviendas unifamiliares, en cambio, suponen un incremento del 9,2%.

Datos nacionales

El número de compraventas en el conjunto del país aumentó en un 3,5% interanual, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 €/m², registrándose un ascenso del 4,1% interanual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 5,4% interanual, alcanzando las 52.731 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,2% interanual, hasta las 16.432 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.326, registrando un aumento del 9,6%.

La compraventa de vivienda creció en la mayor parte de las comunidades autónomas, con las dos insulares a la cabeza: un 34,1% en Canarias y un 17,4% en Baleares. Entre las que registraron caídas de precios, únicamente el 28,9% de Navarra supera al 7,6 de Asturias.

Préstamos hipotecarios

En junio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 530, diez menos que los suscritos el mes anterior. La caída interanual de las hipotecas que empezó a registrarse en abril sigue acentuándose y llega al 12,4 por ciento.

Lo que sí ha subido de mayo a junio ha sido la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda, que ha pasado de los 110.908 euros a 118.209.

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Asturias es la segunda comunidad con mayor aumento de viviendas vendidas en un año, sólo por detrás de Canarias
Asturias es la segunda comunidad con mayor aumento de viviendas vendidas en un año, sólo por detrás de Canarias 823 518 admin

Los datos sobre transmisiones de derechos de propiedad correspondientes al mes de junio de este año, hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística, sitúan a Asturias como la segunda comunidad española con mayor porcentaje de aumento de la compraventa de viviendas en un año, con un 38,3% más que el año anterior. Únicamente Canarias, con el 42,5%, aparece por delante del Principado en esta estadística, en la que la media nacional se cifra en el 18,8%, menos de la mitad que en nuestra región.

En números absolutos, las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) asturianos fueron 1.127, 113 más que en mayo.

En el sexto mes del año se han vendido en nuestra región 137 viviendas por cada 100.000 habitantes, todavía por debajo del conjunto de España (son 154), pero acortando sensiblemente referencias con respecto a mayo, cuando eran 123 en Asturias y 159 de media del país.

Continuando con una tendencia que se repite mes tras mes, los asturianos siguen decantándose de forma muy mayoritaria por comprar viviendas de segunda mano. 950 de las 1.127 vendidas eran usadas, frente a las sólo 177 nuevas. De la cifra total, 984 fueron vivienda libre y las restantes 143 contaban con algún tipo de protección pública.

Los inmuebles que han cambiado de propietario en mayo en nuestra región, de acuerdo con las cifras del INE tomadas de los Registros de la Propiedad, han sido 4.889, repartidos en 1.331 fincas rústicas y 3.558 urbanas. Estas últimas se clasifican a su vez en viviendas (2.087), solares (97) y otras urbanas (1.374).

En el caso concreto de las viviendas, de las 2.087 transmitidas, 1.127 lo fueron, como queda dicho, por compraventa, a las que se suman 562 por herencia, 25 por donación, una por permuta y 372 en el apartado de «otros», con el que el INE engloba, entre otras operaciones, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

Datos nacionales

Por lo que respecta al conjunto de España, las estadísticas del INE reflejan que el número de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad en el mes de junio es de 196.206, lo que supone un 0,9% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 108.085, con un aumento anual del 7,1%.

El 87,6% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 12,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 61,3% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 11,3% en junio en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas sube un 10,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 18,8%.

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El Notariado cifra en un 3,2% la caída de compraventas de vivienda en Asturias en un año
El Notariado cifra en un 3,2% la caída de compraventas de vivienda en Asturias en un año 926 419 admin

El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) ha hecho públicos sus datos de compraventas de vivienda correspondientes al mes de mayo, según los cuales los notarios asturianos han firmado en ese mes un total de 1.153 operaciones. Son apenas 14 menos que el mes anterior, en el que ya se había registrado una caída con respecto a las 1.369 de marzo. Pero el dato más preocupante es la evolución interanual, que ha pasado de cifras de dos dígitos de porcentajes positivos a entrar en negativo: una caída del 3,2%, que convierte al Principado en una de las cuatro comunidades con descenso de ventas, junto a Madrid, Murcia y Navarra. En el conjunto de España se mantiene el crecimiento interanual, que alcanza el 7,3 por ciento.

Las cifras del Consejo General del Notariado difieren en cuatro puntos de las del Instituto Nacional de Estadística (INE), algo que no es infrecuente ya que esta entidad recoge los datos de los Registros de la Propiedad, donde a veces llega la información de las transmisiones cierto tiempo después de su firma en notaría. En sus datos referidos a mayo, el INE estimaba para Asturias un incremento interanual del 0,8 por ciento, lo que la situaba en el segundo peor dato del país, sólo por delante de Navarra.

Del total de compraventas firmadas en el Principado en mayo, 919 correspondieron a pisos (con un descenso en un año del 1,6%) y las otras 235, a viviendas unifamiliares, en las que la caída de operaciones en un año llega al 9,1 por ciento.

Por lo que se refiere al precio medio por metro cuadrado, alcanzó los 1.105 euros, 21 euros más que el mes anterior. El alza de los precios en términos interanuales sigue muy lejos de la inflación: con respecto a mayo de 2021 el Notariado detecta una subida del 0,9%, cuando el coste de la vida general supera el 10 por ciento. En mayo los pisos se vendieron a una media de 1.186 euros el metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el precio se quedó en los 929 euros por metro. En el total de España el precio de venta fue de 1.548 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,8% en un año.

El número de compraventas en el conjunto del país alcanzó las 63.921 unidades. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, con 48.821 firmas, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 2,8% interanual, hasta llegar a las 15.099. Las comunidades autónomas donde se registró una evolución por encima de la media nacional y a tasas de dos dígitos fueron: Canarias (34,8%), Comunidad Valenciana (16,1%), Extremadura (13,1%), Aragón (12,5%) y Cantabria (11,8%).

Préstamos hipotecarios

En mayo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 540, 38 más que en abril aunque aún por debajo de los 666 del mes de marzo. Hasta abril, al igual que en el caso de las compraventas, se registraba un aumento de los préstamos para adquisición de vivienda en términos interanuales, y en mayo también se ha invertido la tendencia, de manera, además, muy destacada, con una disminución del 13,3 por ciento.

Asimismo ha bajado entre abril y mayo la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda en nuestra región, que ha pasado de los 120.544 euros a 110.908.

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Asturias vuelve a superar en mayo el millar de viviendas vendidas
Asturias vuelve a superar en mayo el millar de viviendas vendidas 1600 1196 admin

Las viviendas vendidas en Asturias han vuelto a superar el millar el pasado mes de mayo, con 1.014 transmisiones por compraventa, después de que en abril hubiesen caído hasta las 861. Son los datos que ha hecho hoy públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan un incremento interanual en las ventas de vivienda en el Principado de un 26%, no demasiado lejos de la media nacional, que llega al 27,7 por ciento.

En el quinto mes del año se han vendido en nuestra región 123 viviendas por cada 100.000 habitantes, mientras que en el conjunto de España han sido 159. Eso supone un incremento interanual en Asturias del 0,8%, el segundo menor de todas las comunidades autónomas, sólo por encima de Navarra, la única que ha presentado decrecimiento (-8,8%).

Los asturianos siguen decantándose de forma muy mayoritaria por comprar viviendas de segunda mano. Tenían esta característica 843 de las 1.014, siendo de obra nueva las restantes 171. También se impone con rotundidad la vivienda libre sobre la que cuenta con algún tipo de protección: 886 frente a 128.

Un total de 4.635 inmuebles han cambiado de propietario en mayo en nuestra región, de acuerdo con las cifras del INE. De esa cantidad, 1.360 han sido fincas rústicas y 3.275, urbanas. Estas últimas se clasifican a su vez en viviendas (1.863), solares (91) y otras urbanas (1.321).

Sigue apreciándose una clara diferencia en la forma mayoritaria de transmisión según se trate de fincas rústicas o urbanas, con la herencia como modo de transmisión predominante en las primeras y la compraventa en las segundas.

En el caso concreto de las viviendas, de las 1.863 transmitidas, 1.014 lo fueron, como queda dicho, por compraventa, sumándose 509 por herencia, 16 por donación, una por permuta y 323 en el apartado de «otros», con el que el INE engloba, entre otras operaciones, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

Datos nacionales

Por lo que respecta al conjunto de España, las estadísticas del INE reflejan que el número de fincas transmitidas inscritas en los Registros de la Propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 213.034, lo que supone un 14,6% más que en el mismo mes de 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 118.433, con un aumento anual del 20,8%.

El 87,0% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,3% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 4,9% en mayo en tasa anual, y el de fincas urbanas un 23,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 27,7%.

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Bajan en abril en Asturias las hipotecas sobre viviendas con respecto al mes anterior, pero suman más capital prestado
Bajan en abril en Asturias las hipotecas sobre viviendas con respecto al mes anterior, pero suman más capital prestado 484 312 admin

En Asturias se suscribieron en abril de 2022 exactamente 600 hipotecas sobre viviendas, según los datos que ha hecho hoy públicos el Instituto Nacional de Estadística, tomados a su vez de la información oficial de los Registros de la Propiedad. Esta cifra supone una disminución del 6,10% con respecto al mes anterior, cuando los créditos hipotecarios suscritos alcanzaron los 639, pero en términos interanuales la subida es considerable: un 15,6 por ciento. Variaciones que sitúan al Principado por encima de la media nacional, ya que en España se firmaron en el cuarto mes del año un 22,9% menos de hipotecas que en marzo y el crecimiento en doce meses se ha quedado en el 4,5%.

Destaca asimismo que la suma del capital total prestado para hipotecas sobre viviendas en Asturias ha aumentado ligeramente pese a las 39 operaciones menos firmadas. Entre los 600 prestamos alcanzaron los 70,15 millones de euros, cuando en marzo la suma total había sido de 69,517 millones. Subida, por tanto, del 0,9 por ciento mensual que en el interanual se dispara hasta un destacado 25,5%, frente al únicamente 6,8% del conjunto del país.

De las 17 comunidades autónomas, Asturias ocupa la decimotercera posición tanto en número de operaciones registradas como en capital prestado. En ambos criterios superamos tan sólo a Extremadura, Cantabria, Navarra y La Rioja.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 33.423, un 4,5% más que en abril de 2021. El importe medio ha sido de 142.253 euros, con un aumento del 2,2%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.906,6 millones de euros, un 8,1% más que en abril de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.754,6 millones, con un incremento anual del 6,8%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio es del 2,69% y el plazo medio de 24 años. El 28,4% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 71,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,27% para las hipotecas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio de 25 años. El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 75,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los Registros de la Propiedad es de 13.034, un 40,9% menos que en abril de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 40,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 32,8%.

De las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,9% al 45,9%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

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El precio de la vivienda sube en Asturias en el último año un 7,3%, un punto por debajo del IPC
El precio de la vivienda sube en Asturias en el último año un 7,3%, un punto por debajo del IPC 1080 693 admin

El aumento del precio de la vivienda en Asturias no llega al nivel suficiente como para que a los propietarios les compense la subida del coste de la vida. Así se desprende de los datos del Índice de Precios de Vivienda correspondientes al primer trimestre de 2022, que acaba de hacer públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE): la variación anual de este índice en el Principado ha sido del 7,3%, mientras que el Índice de Precios al Consumo, al pasado mes de abril, experimentaba un incremento interanual de exactamente un punto más, el 8,3%. Y las perspectivas para el siguiente trimestre no son buenas en lo que se refiere al IPC, cuya subida interanual en mayo es ya del 8,9%.

La tasa anual en el último trimestre de 2021 era en nuestra comunidad autónoma del 6,2 por ciento. Esos 1,1 puntos de diferencia suponen el menor aumento de toda España, ya que la media nacional es de más de dos puntos, desde los 6,4 de los últimos datos del pasado año hasta el 8,5 registrado entre enero y marzo del presente ejercicio.

La variación de los precios de la vivienda con respecto al trimestre anterior ha sido en Asturias de 1,9 puntos, siete décimas menos que la subida del conjunto del país.

La subida de precios en el Principado viene determinada sobre todo por la vivienda de segunda mano, la que más se vende en la región, con un alza anual del 7,3% (1,6 por ciento trimestral), que no queda compensada en el índice general por el menor incremento de la vivienda nueva, por la que se ha pagado un 6,8% más que hace un año, aunque en su caso el aumento con respecto al cuarto trimestre de 2021 ha sido mayor, del 3,2%.

Evolución de los precios en España

En el conjunto de España, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda en el primer trimestre de 2022 aumenta más de dos puntos y se sitúa en el 8,5%, la más alta desde el tercer trimestre de 2007, según informa el INE. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva sube cuatro puntos, hasta el 10,1%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano alcanza el 8,2%, casi dos puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. Esta tasa es la más elevada de este tipo de vivienda desde el segundo trimestre de 2007.

La tasa anual de este índice en el primer trimestre de 2022 aumenta respecto al último de 2021 en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos, de 3,3, 3,1 y 3,1 puntos, se producen en Cantabria, Canarias y Castilla-La Mancha, respectivamente. Por su parte, las comunidades donde menos sube la tasa anual son Principado de Asturias, Aragón y Galicia, con aumentos de 1,1, 1,4 y 1,5 puntos, respectivamente.

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En Asturias se constituyeron 639 hipotecas sobre viviendas en marzo, con un capital prestado de 69,5 millones
En Asturias se constituyeron 639 hipotecas sobre viviendas en marzo, con un capital prestado de 69,5 millones 465 306 admin

 

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas el pasado mes de marzo en Asturias alcanzó las 639, lo que supone un 9,6% más que el mes anterior y un incremento anual del 3,9%, según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital total prestado en estas operaciones suma 69,517 millones de euros, con una subida mensual del 13,7 por ciento y anual del 11,8.

El Principado se encuentra entre las comunidades con menos firmas de hipotecas sobre viviendas y con menor suma de capital prestado. En número de viviendas hipotecadas, Asturias es la cuarta región por la cola, sólo por delante de Cantabria (613), Navarra (568) y La Rioja (315). Y por lo que se refiere al capital prestado, es la decimoquinta de las 17 comunidades, en una relación que cierran Extremadura (57,39 millones de euros) y de nuevo La Rioja (32,74 millones).

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue en el tercer mes del año de 43.378, un 18,0% más que en marzo de 2021. El importe medio ha sido de 145.715 euros, con un aumento del 6,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.223 euros, un 2,9% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.713,1 millones de euros, un 20,6% más que en marzo de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.320,8 millones, con un incremento anual del 25,6%.

 

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,56% y el plazo medio de 24 años. El 30,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,53% y el plazo medio de 25 años. El 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 72,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.

 

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 16.991, un 39,9% menos que en marzo de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 13.934 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,7% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 36,5%.

De las 16.991 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 24,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 22,9% al 48,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,8% al 48,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,8%), como después (42,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

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