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El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8%
El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8% 1096 788 admin

El precio del alquiler de vivienda en Asturias se incrementa a mucho mayor ritmo de lo que lo hace en el conjunto del país, según se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En el análisis de este portal correspondiente al tercer trimestre de 2022 se refleja que en el Principado se han alcanzado los 8,56 euros por metro cuadrado como precio medio del alquiler mensual, lo que supone un aumento del 0,5% con respecto al trimestre anterior. En cambio, en España se ha producido un descenso de precios nada menos que del 6,8%, la mayor caída desde el inicio de la serie histórica de este índice en 2007, hasta los 10,36 euros mensuales por metro cuadrado.

En la comparativa interanual, el dato global nacional es de una variación al alza del 2,2%, cifra que se ve claramente superada por el 5,7% que han subido los precios del alquiler de vivienda en Asturias con respecto al tercer trimestre de 2021.

En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler en España después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022). Desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales que alcanzaron hasta el 7,4% en julio, pero que han vuelto a descender hasta el 2,2% de septiembre.

En las comunidades autónomas, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 12 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Los territorios que más descensos trimestrales han experimentado son La Rioja (-9,9%), Murcia (-8,9%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Cantabria (-6,7%), Comunidad Valenciana (-4,5%), Cataluña (-3,8%), Andalucía (-3,7%), Extremadura (-2,8%), Castilla y León (-1,5%), Galicia (-1,3%), Canarias (-1,2%) y Aragón (-0,1%). Por otro lado, el incremento del alquiler más destacado corresponde a Baleares con un 9,4%.

Este tercer trimestre del año solo Baleares ha superado el máximo valor, situando el precio del alquiler en 14,07 euros el metro cuadrado. Las comunidades autónomas con el precio del alquiler más elevado son Madrid (15,30 €/m2 al mes), Cataluña (14,27 €/m2 al mes), Baleares (14,07 €/m2 al mes), País Vasco (13,64 €/m2 al mes), Canarias (10,63 €/m2 al mes), Navarra (10,26 €/m2 al mes) y Cantabria (10,03 €/m2 al mes). Por otro lado, el precio del alquiler más económico se localiza en Extremadura con 5,95 euros por metro cuadrado al mes.

Escaparate alquileres
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El stock de viviendas en alquiler se redujo en Asturias un 14% en el último trimestre
El stock de viviendas en alquiler se redujo en Asturias un 14% en el último trimestre 2560 1915 admin

La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en Asturias un 14% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por idealista. Es un descenso sensiblemente inferior al registrado en el conjunto del país, ya que la media nacional llega al 25%. En el Principado la caída de stock es dos puntos menor de la que había experimentado en el trimestre anterior con respecto al primero del año, mientras que en España es bastante inferior a que la que se registró en el segundo trimestre, cuando la oferta se contrajo un 37%.

En el análisis que el portal inmobiliario realiza por capitales de provincia, encontramos que Oviedo tiene un 22% menos de viviendas en alquiler que las que había hace un año. La reducción es del 52% en Alicante y se sitúa en el 47% en Palma, y en el 46% en Barcelona y Málaga. Valencia tiene un 36% menos de oferta de alquileres, mientras que en Madrid, Badajoz y Gerona se sitúan un 33% por debajo que hace un año. Les siguen Las Palmas de Gran Canaria (-32%), Ciudad Real (-30%), Tarragona y Guadalajara (-29%).

Con caídas superiores o iguales al 20% encontramos las ciudades de Sevilla y Teruel (ambas con un -28%), Orense y Castellón de la Plana (ambos en un -27%), Granada (-26%), San Sebastián y Toledo (ambos con un -25%), Burgos (-23%), el citado caso de Oviedo (-22%) y Santa Cruz de Tenerife (-21%).

A pesar de lo generalizado de las caídas de producto, en 10 ciudades hay más viviendas en alquiler que hace un año. La mayor subida se da en Lérida, con un incremento del 53%, seguida por Jaén, con un 27%, Pamplona (17%) y Zamora (16%). Por debajo del 15% de incremento se sitúan Albacete (11%), Vitoria (10%), Ceuta (7%), Huesca (4%), Melilla (4%) y Cádiz (2%). En Segovia, el número de viviendas ofertadas no sufrió cambios.

Oferta por provincias

A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año. Baleares registra la mayor caída de oferta, con un 44% menos que hace un año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (-41%), Málaga y Barcelona (-37%, en ambos casos). Por encima del 30% de caída están Las Palmas (-35%), Alicante (-32%) y Madrid (-31%).

Por debajo del 10% están Albacete, Álava y Almería (8% en los tres casos), seguidas por Cantabria (5%) y Segovia (4%). En Pontevedra, el stock no se ha movido en los últimos 12 meses.

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El precio del alquiler sube un 5,2% interanual en Asturias
El precio del alquiler sube un 5,2% interanual en Asturias 1080 1080 admin

El precio de la vivienda en alquiler ha experimentado en Asturias una subida, entre agosto de 2021 y el mismo mes de 2022, de un 5,2 por ciento, más de un punto por encima de la media nacional. Así lo refleja el Índice Inmobiliario Fotocasa, que elabora este portal inmobiliario, y que cifra el precio medio del alquiler en el Principado en 8,68 euros. Aunque sigue por debajo del precio medio del conjunto de España, que alcanza los 10,83 euros, esta diferencia se ha reducido considerablemente en el último mes, ya que entre julio y agosto los alquileres han subido en Asturias un dos por ciento, mientras que en el total del país bajaron un 3,4%.

En España el incremento interanual del precio de la vivienda en alquiler llega al 3,9%, que supone la sexta subida del año 2022. “Aunque la subida de agosto se ha moderado a nivel interanual, podría deberse a una cuestión de estacionalidad, en la que termina la temporada estival y coincide con un descenso de la demanda, antes del inicio de curso de septiembre. Sin embargo, si hacemos zoom en las comunidades autónomas, provincias y municipios, detectamos que casi sin excepción se producen aumentos del precio del alquiler de manera significativa. Se percibe que en las zonas de más demanda y por lo tanto más tensionadas, los incrementos superan los dos dígitos. Lo que es indicador de que el precio continúa al alza, empujado por una situación de desequilibrio entre oferta y demanda, en la que el stock de vivienda se ha reducido de manera muy perjudicial en los últimos meses”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Precios por comunidades y capitales

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en agosto. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares, Comunidad Valenciana y Cantabria se supera el 15% interanual. En total hay once comunidades autónomas que registran aumentos de precio superiores al de Asturias, pese a lo cual la media queda aún por debajo.

El Principado es, además, una de las seis comunidades que superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes, con los citados 8,68 euros. Las otras zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (13,93 €/m2 al mes), Canarias (10,87 €/m2 al mes), Galicia (7,95 €/m2 al mes), Navarra (10,40 €/m2 al mes) y País Vasco (13,64 €/m2 al mes).

Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en España siguen siendo Madrid y Cataluña, con los precios de 15,44 €/m2 al mes y los 14,91 €/m2 al mes, respectivamente.

En cuanto al análisis por capitales de provincia, Oviedo es una de las diecinueve en las que en agosto se ha superado el precio máximo por metro cuadrado al mes, con una cifra casi idéntica al de la media regional: 8,67 euros.

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El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8%
El precio de la vivienda libre aumenta en Asturias un 6,6% en el último año, mientras la media de España llega al 8% 1080 693 admin

El precio de la vivienda libre (sin ningún tipo de protección pública) ha subido en Asturias un 6,6% en el último año, según los datos correspondientes al segundo trimestre de 2022 que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojan para el conjunto del país una media del 8 por ciento. Con respecto al trimestre anterior, el aumento de la tasa del Índice de Precios de Vivienda (IPV) ha sido en Asturias del 2,5%, el segundo mayor incremento de todas las comunidades autónomas junto a Castilla-La Mancha, que crece en el mismo porcentaje, y solamente por detras de Baleares, que llega al 2,9%. En cambio, al analizar la subida de los seis primeros meses de este año, el 4,4 por ciento de Asturias queda por debajo de otras ocho comunidades.

La tasa interanual del IPV en Asturias, pese a la subida en el segundo trimestre con respecto al primero, ha frenado su crecimiento interanual, que hace tres meses se situaba en el 7,3%. Y lo que sigue siendo un dato relevante es que el incremento de los precios de la vivienda es inferior al del coste de la vida en general: el Índice de Precios de Consumo, la inflación, era en junio del 10,2% (y en agosto, último dato publicado, alcanzaba ya el 10,5 por ciento).

El aumento del precio de la vivienda en Asturias no llega al nivel suficiente como para que a los propietarios les compense la subida del coste de la vida. Así se desprende de los datos del Índice de Precios de Vivienda correspondientes al primer trimestre de 2022, que acaba de hacer públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE): la variación anual de este índice en el Principado ha sido del 7,3%, mientras que el Índice de Precios al Consumo, al pasado mes de abril, experimentaba un incremento interanual de exactamente un punto más, el 8,3%. Y las perspectivas para el siguiente trimestre no son buenas en lo que se refiere al IPC, cuya subida interanual en mayo es ya del 8,9%.

La tasa anual en el último trimestre de 2021 era en nuestra comunidad autónoma del 6,2 por ciento. Esos 1,1 puntos de diferencia suponen el menor aumento de toda España, ya que la media nacional es de más de dos puntos, desde los 6,4 de los últimos datos del pasado año hasta el 8,5 registrado entre enero y marzo del presente ejercicio.

Si en trimestres anteriores la subida de los precios de la vivienda en Asturias era mucho más acusada en la de segunda mano, en esta ocasión es mayor en la vivienda nueva, que aumenta un 6,8 por ciento interanual, tres décimas más que la de segunda mano.

Evolución de los precios en España

En el conjunto de España, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda en el segundo trimestre de 2022 disminuye medio punto y se sitúa en el 8,0%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja 1,3 puntos, hasta el 8,8%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en 7,9%, tres décimas por debajo de la registrada el trimestre anterior.

La tasa anual del IPV disminuye en el segundo trimestre respecto al primero en todas las comunidades autónomas, excepto en La Rioja y País Vasco, donde sube seis y dos décimas, respectivamente. Los mayores descensos de la tasa anual, de 1,6 y 1,5 puntos, se producen en Extremadura y Canarias, respectivamente.

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Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual
Las hipotecas sobre viviendas aumentan en junio en Asturias un 12,2% interanual 510 312 admin

En Asturias se suscribieron en junio de este año 729 hipotecas sobre viviendas, según los datos que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística, tomados a su vez de la información oficial de los Registros de la Propiedad. Con respecto al mes anterior, esta cifra supone un aumento del 4,4 por ciento, mientras que en términos interanuales la subida llega al 12,2%, dos décimas más que la media del país.

Curiosamente, el notable incremento de créditos hipotecarios firmados con respecto a mayo no viene acompañado de un aumento de la suma del capital total prestado para hipotecas sobre viviendas en Asturias: han sido casi 71,6 millones de euros, un seis por ciento menos que el mes anterior. Sí se nota una subida del capital en la comparación con junio de 2021: un 10,5%. En este caso el Principado queda lejos de la media del conjunto de España, que registra un 18,7% más de capital prestado que hace un año.

En un ranking entre las 17 comunidades autónomas, Asturias, al igual que viene sucediendo en meses anteriores, ocupa la decimotercera posición tanto en número de operaciones registradas como en capital prestado. En ambos criterios superamos tan sólo a Extremadura, Cantabria, Navarra y La Rioja.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 42.767, un 12% más que en junio de 2021. El importe medio ha sido de 147.539 euros, con un aumento del 6%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en junio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en los 156.345 euros, un 7,4% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.558,0 millones de euros, un 21,6% más que en junio de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.309,8 millones, con un incremento anual del 18,7%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,48% y el plazo medio de 23 años. El 29,5% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,5 a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.412, un 48% menos que en junio de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 46% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 54%.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 23,0% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,4% al 47,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,0 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.

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Asturias sólo ofrece el 0,3% de viviendas de lujo en venta de España
Asturias sólo ofrece el 0,3% de viviendas de lujo en venta de España 887 565 admin

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio sobre el número de viviendas de lujo que hay en estos momentos anunciadas a la venta en dicho portal. El resultado es que cada una de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 69% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. Asturias ocupa la decimonovena posición en esta clasificación provincial, con 119 inmuebles.

España cuenta, con fecha 1 de agosto de 2022, con 40.295 viviendas de lujo en el mercado con precios superiores al millón de euros. Málaga es la provincia donde más viviendas de este tipo se concentran, ya que suponen el 23,3% del total. Le sigue, muy de cerca, Baleares con el 22,1% del total, y a continuación están Madrid (11,8% del total) y Barcelona (11,6%).

Alicante es la quinta provincia en la que se acumula más producto por encima del millón, con el 10,6%, seguida por Girona con el 5,5%. El ranking de las principales provincias con más viviendas de lujo se completa con Santa Cruz de Tenerife (2,2%), Cádiz (2,1%), Valencia (1,7%), Las Palmas (0,8%), Granada y Vizcaya (0,7% en ambos casos).

Por el contrario, la provincia en la que menos viviendas de lujo se anuncian, a fecha 1 de agosto, es Palencia, con solo una. Le siguen Teruel (2), Soria (2), León (5), Zamora (6), Cuenca (6), Lugo (7), Guadalajara (8), Orense (9) y Burgos (9), cuyo peso sobre el total nacional de este mercado es insignificante.

Las viviendas de ultralujo

Existe, dentro del propio mundo de lujo, un terreno aún más exclusivo como es el de las viviendas de ultralujo, aquellas con un precio superior a los 3 millones de euros. Las 7.775 propiedades de este precio que había anunciadas a principios de agosto se concentran principalmente en Málaga (2.895 anuncios; el 37,2% del total) y Baleares (2.497 anuncios; 32,1%). Les siguen Madrid (746; 9,6%), Barcelona (439; 5,6%), Alicante (426; 5,5%) y Gerona (221; 2,8%).

El peso de Asturias en este tramo de precios es aún menor que en de las viviendas de lujo: hay anunciadas en el Principado siete propiedades, el 0,1% del total.

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La emancipación juvenil sube en España por primera vez tras 15 años consecutivos de caída, mientras que en Asturias se mantiene estable
La emancipación juvenil sube en España por primera vez tras 15 años consecutivos de caída, mientras que en Asturias se mantiene estable 8585 5723 admin

El Consejo de la Juventud de España (CJE) ha presentado la edición del Observatorio de Emancipación correspondiente al segundo semestre de 2021, que registra la primera subida de la tasa de emancipación en quince años. Concretamente sube 0,7 puntos porcentuales respecto al semestre anterior hasta situarse en el 15,6%.

El estudio refleja que, en la segunda mitad del pasado año, una persona joven debía dedicar 3,8 veces su sueldo neto íntegro para poder sufragar la entrada de una hipoteca de la vivienda media en España (170.000 euros, cuando una persona joven con condiciones laborales estables solo podía permitirse hasta 100.000 € sin sobreendeudarse). Parece que la única salida de la juventud era el alquiler; sin embargo, la creciente subida de los precios puso a la juventud en serios apuros: el precio medio del alquiler en España ascendía a 848 euros mensuales, mientras que una persona joven solo podía destinar 320 € al mes para el alquiler sin sobreendeudarse.

Teniendo en cuenta la capacidad económica de las personas jóvenes en España, unida a la fuerte fragilidad laboral, la coyuntura del mercado inmobiliario hace la vivienda un bien restringido para el conjunto de la población joven. De hecho, la compra de vivienda libre resultaba poco probable con el salario de una persona joven ya que teóricamente se debería reservar el 51,1% de sus ingresos mensuales para sufragar el pago de la cuota hipotecaria. Sin embargo, un hogar joven podría efectuar la compra de una vivienda libre destinando el 26,8% de sus ingresos al pago de la cuota hipotecaria. No obstante, un hogar joven se enfrentaría a unas restrictivas condiciones exigidas por las entidades financieras para obtener el préstamo hipotecario.

El alquiler se convierte en una opción a priori más viable para las personas jóvenes, ya que no exige un ahorro previo tan abultado como la compra, aunque no era factible con los ingresos de un hogar joven o a través del salario individual sin superar el umbral de endeudamiento recomendado del 30%. El coste teórico de acceso al alquiler suponía un 79,2% para una persona joven en solitario y el 41,5% de los ingresos de un hogar joven. Compartir una vivienda en alquiler con otras personas resultaba la vía de emancipación más factible, pues el coste de acceso de alquiler de un piso compartido para una persona joven asalariada suponía destinar el 25,0% de su salario neto.

El «coste efectivo» se refiere al desembolso que realmente realizan los hogares cuando están ocupando una vivienda, mientras que el «coste de acceso» del anterior epígrafe mide la proporción del salario o de los ingresos de un hogar que, teóricamente, debería reservarse para comprar o alquilar una vivienda libre. En 2020, un 57,5% de las personas jóvenes residía en una vivienda en régimen de arrendamiento, destinando un importe mensual medio de 552,68 euros al alquiler. Pero no todas las personas jóvenes emancipadas en alquiler lo hacían en pareja o en solitario. Un 34,5% estaba compartiendo una vivienda de alquiler con otras personas sin relación de parentesco, siendo mucho más frecuente esta fórmula entre los hombres (40,3%) que entre las mujeres (30,5%). Una diferencia sustancial que explicaba la mayor emancipación residencial de las mujeres era que, aun compartiendo menos a menudo la vivienda, casi la mitad de ellas convivía con su pareja. Junto con el importe del alquiler y la hipoteca, como «coste efectivo» (el desembolso que realmente realizan los hogares cuando están ocupando una vivienda) también habría que computar el gasto en los suministros y servicios de la vivienda. En 2020 sumaban una media de 123,68 euros mensuales, un 7,59% más que en el año anterior.

Menos emancipación en Asturias

En 2021 la tasa de emancipación de una persona joven en Asturias se mantuvo prácticamente estable, aunque seguía siendo inferior a la del conjunto de España. Tan solo el 14,7% de las personas jóvenes asturianas estaba emancipada, frente al 15,6% de la media nacional. Había que tener presente que muy pocas personas jóvenes en el Principado estaban trabajando o buscando trabajo de manera activa. Su «participación» laboral, medida en términos de actividad, era la más reducida de España, disminuyendo, una vez más, entre 2020 y 2021 (del 42,6% al 42,0%).

La escasa incorporación laboral no permitía que muchas personas jóvenes contaran con unos ingresos salariales propios con los que poder afrontar el pago continuado de una vivienda de compra o alquiler, por más que el nivel de precios del mercado inmobiliario en Asturias estuviera por debajo del de la mayoría de comunidades autónomas. Además, cuando una persona joven asturiana lograba encontrar un empleo lo hacía en condiciones de subocupación y temporalidad en mayor medida que en el conjunto de España.

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La rentabilidad de la vivienda alcanza el 6,5% en Asturias
La rentabilidad de la vivienda alcanza el 6,5% en Asturias 1350 828 admin

La rentabilidad interanual de la vivienda en Asturias en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en un 6,5%, cuatro décimas por debajo de la media nacional, que llega al 6,9%. Este dato para el conjunto de España supone 1 punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2017) y 2,4 puntos más que hace 10 años (un 4,5% en 2012), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de junio de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en junio es un 0,2 punto más rentable que en 2021 (6,7%).

“El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos como los alcanzados en 2020. Hay que recordar que venimos de una gran transformación en el mercado del alquiler, ya que comenzó a caer en 2021, lo que resultó en una moderación de la rentabilidad. Sin embargo, en el primer semestre del 2022, el precio de los alquileres nunca había estado tan alto como ahora, que presenta las cifras máximas de toda la serie histórica. Además, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y a nuestro país. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por comunidades autónomas

Ocho de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año y son: Región de Murcia (8,8%), Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).

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El Notariado cifra en un 3,2% la caída de compraventas de vivienda en Asturias en un año
El Notariado cifra en un 3,2% la caída de compraventas de vivienda en Asturias en un año 926 419 admin

El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) ha hecho públicos sus datos de compraventas de vivienda correspondientes al mes de mayo, según los cuales los notarios asturianos han firmado en ese mes un total de 1.153 operaciones. Son apenas 14 menos que el mes anterior, en el que ya se había registrado una caída con respecto a las 1.369 de marzo. Pero el dato más preocupante es la evolución interanual, que ha pasado de cifras de dos dígitos de porcentajes positivos a entrar en negativo: una caída del 3,2%, que convierte al Principado en una de las cuatro comunidades con descenso de ventas, junto a Madrid, Murcia y Navarra. En el conjunto de España se mantiene el crecimiento interanual, que alcanza el 7,3 por ciento.

Las cifras del Consejo General del Notariado difieren en cuatro puntos de las del Instituto Nacional de Estadística (INE), algo que no es infrecuente ya que esta entidad recoge los datos de los Registros de la Propiedad, donde a veces llega la información de las transmisiones cierto tiempo después de su firma en notaría. En sus datos referidos a mayo, el INE estimaba para Asturias un incremento interanual del 0,8 por ciento, lo que la situaba en el segundo peor dato del país, sólo por delante de Navarra.

Del total de compraventas firmadas en el Principado en mayo, 919 correspondieron a pisos (con un descenso en un año del 1,6%) y las otras 235, a viviendas unifamiliares, en las que la caída de operaciones en un año llega al 9,1 por ciento.

Por lo que se refiere al precio medio por metro cuadrado, alcanzó los 1.105 euros, 21 euros más que el mes anterior. El alza de los precios en términos interanuales sigue muy lejos de la inflación: con respecto a mayo de 2021 el Notariado detecta una subida del 0,9%, cuando el coste de la vida general supera el 10 por ciento. En mayo los pisos se vendieron a una media de 1.186 euros el metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el precio se quedó en los 929 euros por metro. En el total de España el precio de venta fue de 1.548 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,8% en un año.

El número de compraventas en el conjunto del país alcanzó las 63.921 unidades. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, con 48.821 firmas, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 2,8% interanual, hasta llegar a las 15.099. Las comunidades autónomas donde se registró una evolución por encima de la media nacional y a tasas de dos dígitos fueron: Canarias (34,8%), Comunidad Valenciana (16,1%), Extremadura (13,1%), Aragón (12,5%) y Cantabria (11,8%).

Préstamos hipotecarios

En mayo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda contabilizados por el Notariado en Asturias fueron 540, 38 más que en abril aunque aún por debajo de los 666 del mes de marzo. Hasta abril, al igual que en el caso de las compraventas, se registraba un aumento de los préstamos para adquisición de vivienda en términos interanuales, y en mayo también se ha invertido la tendencia, de manera, además, muy destacada, con una disminución del 13,3 por ciento.

Asimismo ha bajado entre abril y mayo la cuantía promedio de los préstamos destinados a la adquisición de vivienda en nuestra región, que ha pasado de los 120.544 euros a 110.908.

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Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda
Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda 600 450 admin

Langreo es el único municipio asturiano situado entre las 25 localidades españolas en las que más barato es alquilar una vivienda, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, basado en su informe de precios del mes de junio de 2022. El concejo de la cuenca del Nalón registraba un precio medio de 5,3 euros al mes por metro cuadrado, lo que le sitúa en el decimotercer puesto del ranking de los más baratos. Baeza, en la provincia de Jaén, es el municipio más barato para alquilar una vivienda en España, con una renta media de apenas 3,9 euros al mes por cada metro cuadrado.

Los seis municipios más económicos pertenecen a dos únicas provincias, la andaluza de Jaén y la castellanomanchega de Ciudad Real. En segunda posición se sitúa Miguelturra, en Ciudad Real, con 4,4 euros/m2/mes, seguido por Linares y Úbeda, ambas localidades jienenses que, junto a Tomelloso, en Ciudad Real, comparten un precio medio de 4,6 euros/m2. Completa el sexteto Puertollano, también en Ciudad Real, con 4,8 euros/m2 de precio medio.

A continuación, se sitúan dos municipios de la Comunidad Valenciana como Alcira, en Valencia (4,9 euros/m2), y Elda, en Alicante (5 euros/m2). Tras ellos, vienen otros dos de la provincia de La Coruña: Ferrol (5,1 euros/m2) y Arteixo (5,2 euros/m2). Con 5,2 euros/m2 también aparecen las localidades de Plasencia en Cáceres y Valdepeñas en Ciudad Real.

Tras ellos llega la representación asturiana, como queda dicho, con Langreo. Sus 5,3 euros por metro cuadrado como renta media mensual se repiten también en Lucena (Córdoba) y Narón (La Coruña). La pedanía murciana de Alcantarilla y Ponferrada, en León, ofrecen alquileres por una renta media de 5,4 euros/m2. La lista sigue con Mérida (Badajoz), Atarfe (Granada), Villares de la Reina (Salamanca)y Talavera de la Reina (Toledo), que tienen un precio medio de 5,5 euros/m2.

Los últimos entre los 25 pueblos más baratos para alquilar son para Játiva, en Valencia (5,6 euros/m2); Ronda, en Málaga (5,7 euros/m2); Las Gabias en Granada (5,7 euros/m2), y Alcoy en Alicante (5,8 euros/m2).

Hay que tener en cuenta que para la realización de este estudio se han utilizado únicamente los municipios analizados en el informe de precios de idealista, respecto al mes de junio, que exige una muestra mínima para ser estadísticamente fiable. Eso implica que muchas pequeñas poblaciones han quedado excluidas.

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