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El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8%
El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8% 1096 788 admin

El precio del alquiler de vivienda en Asturias se incrementa a mucho mayor ritmo de lo que lo hace en el conjunto del país, según se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En el análisis de este portal correspondiente al tercer trimestre de 2022 se refleja que en el Principado se han alcanzado los 8,56 euros por metro cuadrado como precio medio del alquiler mensual, lo que supone un aumento del 0,5% con respecto al trimestre anterior. En cambio, en España se ha producido un descenso de precios nada menos que del 6,8%, la mayor caída desde el inicio de la serie histórica de este índice en 2007, hasta los 10,36 euros mensuales por metro cuadrado.

En la comparativa interanual, el dato global nacional es de una variación al alza del 2,2%, cifra que se ve claramente superada por el 5,7% que han subido los precios del alquiler de vivienda en Asturias con respecto al tercer trimestre de 2021.

En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler en España después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022). Desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales que alcanzaron hasta el 7,4% en julio, pero que han vuelto a descender hasta el 2,2% de septiembre.

En las comunidades autónomas, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 12 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Los territorios que más descensos trimestrales han experimentado son La Rioja (-9,9%), Murcia (-8,9%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Cantabria (-6,7%), Comunidad Valenciana (-4,5%), Cataluña (-3,8%), Andalucía (-3,7%), Extremadura (-2,8%), Castilla y León (-1,5%), Galicia (-1,3%), Canarias (-1,2%) y Aragón (-0,1%). Por otro lado, el incremento del alquiler más destacado corresponde a Baleares con un 9,4%.

Este tercer trimestre del año solo Baleares ha superado el máximo valor, situando el precio del alquiler en 14,07 euros el metro cuadrado. Las comunidades autónomas con el precio del alquiler más elevado son Madrid (15,30 €/m2 al mes), Cataluña (14,27 €/m2 al mes), Baleares (14,07 €/m2 al mes), País Vasco (13,64 €/m2 al mes), Canarias (10,63 €/m2 al mes), Navarra (10,26 €/m2 al mes) y Cantabria (10,03 €/m2 al mes). Por otro lado, el precio del alquiler más económico se localiza en Extremadura con 5,95 euros por metro cuadrado al mes.

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Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda
Langreo, entre los municipios más baratos de España para alquilar vivienda 600 450 admin

Langreo es el único municipio asturiano situado entre las 25 localidades españolas en las que más barato es alquilar una vivienda, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, basado en su informe de precios del mes de junio de 2022. El concejo de la cuenca del Nalón registraba un precio medio de 5,3 euros al mes por metro cuadrado, lo que le sitúa en el decimotercer puesto del ranking de los más baratos. Baeza, en la provincia de Jaén, es el municipio más barato para alquilar una vivienda en España, con una renta media de apenas 3,9 euros al mes por cada metro cuadrado.

Los seis municipios más económicos pertenecen a dos únicas provincias, la andaluza de Jaén y la castellanomanchega de Ciudad Real. En segunda posición se sitúa Miguelturra, en Ciudad Real, con 4,4 euros/m2/mes, seguido por Linares y Úbeda, ambas localidades jienenses que, junto a Tomelloso, en Ciudad Real, comparten un precio medio de 4,6 euros/m2. Completa el sexteto Puertollano, también en Ciudad Real, con 4,8 euros/m2 de precio medio.

A continuación, se sitúan dos municipios de la Comunidad Valenciana como Alcira, en Valencia (4,9 euros/m2), y Elda, en Alicante (5 euros/m2). Tras ellos, vienen otros dos de la provincia de La Coruña: Ferrol (5,1 euros/m2) y Arteixo (5,2 euros/m2). Con 5,2 euros/m2 también aparecen las localidades de Plasencia en Cáceres y Valdepeñas en Ciudad Real.

Tras ellos llega la representación asturiana, como queda dicho, con Langreo. Sus 5,3 euros por metro cuadrado como renta media mensual se repiten también en Lucena (Córdoba) y Narón (La Coruña). La pedanía murciana de Alcantarilla y Ponferrada, en León, ofrecen alquileres por una renta media de 5,4 euros/m2. La lista sigue con Mérida (Badajoz), Atarfe (Granada), Villares de la Reina (Salamanca)y Talavera de la Reina (Toledo), que tienen un precio medio de 5,5 euros/m2.

Los últimos entre los 25 pueblos más baratos para alquilar son para Játiva, en Valencia (5,6 euros/m2); Ronda, en Málaga (5,7 euros/m2); Las Gabias en Granada (5,7 euros/m2), y Alcoy en Alicante (5,8 euros/m2).

Hay que tener en cuenta que para la realización de este estudio se han utilizado únicamente los municipios analizados en el informe de precios de idealista, respecto al mes de junio, que exige una muestra mínima para ser estadísticamente fiable. Eso implica que muchas pequeñas poblaciones han quedado excluidas.

Vivienda vacacional
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La demanda de segunda residencia se sitúa en niveles máximos en cinco años, según Fotocasa
La demanda de segunda residencia se sitúa en niveles máximos en cinco años, según Fotocasa 948 888 admin

La demanda de compra de vivienda de segunda residencia continúa la tendencia alcista iniciada en 2021 y se incrementa en 2 puntos porcentuales en 2022. Antes del estallido de la pandemia en 2020, la demanda por adquirir una segunda vivienda se situaba en el 9% continuando con la inclinación decreciente que venía manteniendo desde 2018. En 2021, se rompió ese comportamiento alcanzado un 11% de demanda de compra de segunda residencia, y tras dos años de pandemia, la búsqueda de segundas viviendas sigue en auge y representa el 13% del total de la demanda para comprar vivienda en estos momentos y se sitúa en los niveles máximos alcanzados desde 20172017. Se produce, por lo tanto, un aumento de la demanda de compra del 44% desde el inicio de la pandemia (al pasar de representar el 9% de la demanda al 13%). Es una de las principales conclusiones que se desprenden del análisis a partir de los datos de Fotocasa Research “Perfil del comprador de segunda residencia” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Estos demandantes de segunda residencia buscan un 65% comprar segunda residencia y un 35% para alquilar. Se produce por tanto un gran cambio de rumbo y la demanda de compra crece en 9 puntos en detrimento del alquiler, tal y cómo ha sucedido con la demanda de primera residencia. En 2020 la tendencia de la demanda era un 40% compra vs. 60% alquiler, pero en 2021 en medio de la transformación del mercado, ya comenzó a perder peso el alquiler con un 56% frente al 44% de la compra.

“No es de extrañar que la demanda de segunda residencia siga acentuándose en este 2022, tras el boom por comprar vivienda de 2021. Ya notamos que las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se habían modificado impulsadas por la búsqueda de la mejora de sus condiciones de vida a través de la compra de una vivienda. Sin embargo, se han producido fuertes variaciones territoriales como las caídas en comunidades que lideraban históricamente la demanda -Cataluña o Madrid- y crecen las comunidades andaluza y valenciana. Aun así, a nivel del conjunto nacional hay que destacar que la reducción del porcentaje de teletrabajo no es algo que haya frenado la demanda latente, los ciudadanos siguen buscando segundas residencias y tienen los motivos muy claros: la inversión como valor refugio frente a un momento de incertidumbre económica”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En cuanto a la distribución territorial, los andaluces son los que más demandan vivienda como segunda residencia ya que representan el 22% del total, después de crecer dos puntos desde el 2021. También es relevante el ascenso de 4 puntos de la demanda de segunda vivienda en la Comunidad Valenciana que pasa del 7% en 2021 al 11% en 2022. El mayor cambio se produce en Cataluña donde la demanda cae en 12 puntos porcentuales hasta el 6%, presentando niveles incluso por debajo de los de 2020 (9%). Los madrileños también pierden apetito de compra de segunda residencia, ya desde el inicio de la pandemia (21% en 2020) que ha ido decreciendo paulatinamente hasta el 19% este año.

¿Cómo es el demandante que quiere comprar una segunda residencia?

La principal diferencia con respecto al año anterior sobre el perfil del comprador es que se produce un descenso de 15 puntos porcentuales en el grupo de las mujeres pasando de un 52% en 2021 al 37% en 2022. Por lo tanto, el comprador de segunda residencia es mayoritariamente un hombre (62%). La media de edad se mantiene con tendencia de subida hasta los 41 años.

Al analizar la situación socioeconómica del comprador, se evidencia un aumento en la representación de perfiles con nivel socioeconómico más bajo y se duplican quienes viven solos (del 5% en 2021 al 10% en 2022), y crece 2 puntos la tipología de quienes viven con sus padres (7%). Aunque la mayoría de los demandantes de segunda residencia para comprar conviven con su pareja e hijos (51%). Por otro lado, el 91% de los demandantes tienen ya una primera residencia en propiedad. Tan sólo el 9% de los que buscan comprar vivienda para destinarla a segunda residencia vive en una vivienda alquilada que la destina a primera residencia. En el caso de la localización de esa vivienda, en la mayoría de los casos (35%) buscan en una localidad diferente a donde residen, pero cercana, ya que se encontraría en la misma provincia donde vive el demandante.

¿Qué impulsa a los compradores de segundas residencias?

La inversión es el principal motivo que lleva a este grupo a querer comprar una segunda residencia. Así, para el 45% es una inversión a largo plazo y otro 39% opina que es una forma de hacer patrimonio. Además, un 22% considera que es un buen seguro para el futuro coincidiendo con el momento de inflación y subida de tipos de interés en el mercado de la vivienda.

Sin embargo, a la hora de comprar, para los demandantes de segunda residencia, lo más importante sigue siendo que el precio de la vivienda encaje en su presupuesto (58%). Que tenga aspectos como terraza y una buena orientación (40%) son los requisitos más demandados, además de la búsqueda de vivienda de nueva construcción (37%). Sin embargo, las características que adquieren especial relevancia con respecto al año anterior son: la demanda vivienda de obra nueva como segunda residencia que aumenta 17 puntos porcentuales, el hecho de que tenga elementos como piscina y jardín en zonas comunes crece en 13 puntos y un buen acceso por carretera ha aumentado 11 puntos desde hace un año.

¿Cuáles son los frenos que se encuentran a la hora de comprar?

En este aspecto, los motivos responsables de que los compradores no lleguen a finalizar la compra de segunda residencia continúan siendo, además del precio (68%) muy especialmente que la vivienda no cumple con las preferencias o expectativas del comprador (49%) debido a la antigüedad del inmueble (32%). Se detecta también un aumento considerable del desajuste entre las necesidades del comprador y la oferta (27%).

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El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022
El residencial en alquiler supera los 1.500 millones de euros de inversión en España en la primera mitad de 2022 2560 1915 admin

La inversión en residencial en alquiler en España ha superado los 1.500 millones de euros a cierre del primer semestre del año y la previsión es que en 2022 alcance cifras superiores a las registradas desde 2019, que han cerrado de media en torno a 2.100 millones de euros al año, según la consultora inmobiliaria Savills.

En un comunicado de prensa hecho público tras su participación en el evento ‘Living Trends’, la consultora apunta a que la tendencia al alza del mercado en alquiler continuará siendo impulsada por la previsión de fuerte incremento de los hogares en las ciudades principales, especialmente en Madrid y Barcelona, y por factores estructurales derivados de la situación económica-laboral.

Según Savills, la evolución del residencial en alquiler profesionalizado sigue captando el interés de la inversión institucional, que confía en la resiliencia del mercado de la vivienda y que apuesta por proyectos de escala, en los que el diseño de las viviendas y sus zonas comunes, así como el nivel de servicios y ‘amenities’ determinan «el éxito de la inversión».

Además, desde la consultora han advertido que la demanda estructural a medio y largo plazo según las previsiones de evolución del número de hogares y el crecimiento del alquiler frente a la compra, requiere más de dos millones de viviendas nuevas destinadas a alquiler en el mercado.

El 20% de la inversión inmobiliaria es para el alquiler

La inversión en residencial en alquiler capta, desde 2019, el 20% de la inversión total en inmobiliario, porcentaje que apenas alcanzaba el 5% antes de 2018, mientras que el foco inversor se centra en el desarrollo de vivienda asequible en zonas periféricas, bien comunicadas y consolidadas en cuanto a servicios y dotaciones públicas.

Durante el evento, los ponentes han coincidido en la necesidad de «crear producto destinado al alquiler en lugar de destinar al alquiler producto inicialmente diseñado para la venta» y los expertos han señalado que los nuevos modelos de ‘living’ se entienden cada vez mejor desde el sector financiero, incluido el ‘coliving’, que está registrando un «excelente comportamiento».

El mercado de la compraventa vive su mejor año desde 2007

En cuanto al mercado de compraventa, Savills ha señalado el «excelente comportamiento» en el primer cuatrimestre de 2022, con crecimientos «sostenidos y consistentes» por encima de las previsiones, donde la evolución de las ventas representan el mejor año desde 2007 en España, mientras que en el acumulado del primer cuatrimestre las ventas han crecido un 23% respecto a 2021.

Sin embargo, el porcentaje de ventas en obra nueva respecto a las ventas totales se mantiene en niveles mínimos desde 2014, un 10-12%, dado que no se ha generado suelo finalista suficiente en aquellos mercados con demanda más activa.

Desde Savills han afirmado que la escasa oferta ha generado incrementos en los precios de la obra nueva que han alcanzado «máximos históricos» en determinados mercados, mientras que en segunda mano se mantienen estables. La previsión de la consultora es que los precios de obra nueva continúen creciendo por la subida del precio del suelo y de los materiales, por lo que estima un incremento del 7,5% en 2022.

Alquileres
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La revisión del importe de los alquileres mantendrá su tope del 2%
La revisión del importe de los alquileres mantendrá su tope del 2% 1752 1280 admin

El Gobierno aprobará este sábado la prórroga de la medida por tres meses más

 

Las revisiones del precio del alquiler, que por contrato suelen fijarse en el equivalente al Índice de Precios de Consumo (IPC), seguirán durante tres meses más con un tope del 2%, muy por debajo de los niveles actuales de ese indicador. Ese tope está vigente desde el pasado 29 de marzo, fecha en la que el Consejo de Ministros aprobó el llamado “Plan de choque en respuesta a la guerra”. Ahora la ministra portavoz del Gobierno, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el Ejecutivo va a celebrar una reunión extraordinaria del Consejo de Ministros este sábado 25 de junio para aprobar un nuevo decreto que prorrogará tres meses más las medidas incluidas en el anterior.

Entre las medidas aprobadas (algunas de ellas sin la rebaja de 20 céntimos de euro por litro de combustible o ayudas directas a sectores como el transporte, el ganadero y el lácteo), hay una que afecta muy directamente al mercado inmobiliario, que es la citada prohibición de subir los alquileres por encima del 2%. Una decisión muy polémica desde el primer momento, porque hace recaer sobre los hombros de los propietarios el coste de favorecer a los inquilinos, con independiencia de cuál sea la situación económica de cada cual.

El IPC se sitúa en la actualidad en el 8,7% interanual. Así, los contratos de alquiler que iniciasen ahora una nueva actualidad, aunque según contrato debieran actualizar la renta en ese porcentaje, no podrán incrementarse en más de dos puntos porcentuales. Para un alquiler de 500 euros, supone que en vez de pasar a 543,50 euros pasan a 510. Una pérdida de poder adquisitivo de 33,50 euros mensuales para el arrendador (salvo que llegue a un acuerdo distinto con el arrendatario) incluso en los casos en que los inquilinos hayan visto subir sus pensiones o salarios en función del IPC.

Está aún por analizar las repercusiones de esta medida en el mercado de los alquileres. Mientras se tratase de una situación provisional, y que afecta a contratos firmados hace al menos un año, no parecía que fuese a tener demasiada influencia en las decisiones de los propietarios que estén pensando ahora en poner sus viviendas en alquiler. Los expertos se temen que, al prorrogarse este tope a la actualización de rentas, los arrendadores se cubran las espaldas poniendo de entrada más altos los precios, lo que perjudicaría al colectivo de quienes buscan vivienda en alquiler.

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Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda
Gijón y Oviedo, únicas localidades asturianas entre las 100 más caras de España para comprar y alquilar vivienda 1600 1196 admin

Gijón es la población asturiana más demandada para comprar vivienda y Avilés, para alquilar

 

Gijón y Oviedo son las únicas localidades asturianas con presencia en el último ranking de precios de vivienda y alquiler más altos de España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista correspondiente al primer trimestre de 2022. No ocupa el Principado un lugar demasiado destacado en el citado ranking: por lo que se refiere a los precios de venta, Gijón ocupa el puesto número 66 del total nacional, con un precio medio de 176.433,50 euros; Oviedo, por su parte, aparece en la posición 87, con 148.862 euros. Ambas muy lejos de la zona alta de esta clasificación, en la que hay tres localidades en las que el precio medio de las viviendas ha superado el millón de euros: Benahavís (Málaga, 1.648.469), Calviá (Baleares, 1.209.640) y Marbella (Málaga, 1.059.255).

Por lo que se refiere a los precios de los alquileres, para encontrar una población asturiana hay que descender más alla del puesto 80 del ranking: Gijón está en el 83, con una renta media de 607 euros, y Oviedo dos posiciones por debajo, con 596,50. En lo más alto de la tabla, al igual que en el caso de las ventas, aparece Benahavís (2.813 euros de precio medio del alquiler), seguida en este caso de Marbella (2.294) y la localidad gaditana de Sotogrande (2.127).

El estudio de Idealista incluye también un análisis de las ciudades que registran más demanda de viviendas en venta. Madrid encabeza el ranking de las poblaciones en las que más se busca comprar, y la Comunidad de Madrid copa la parte alta de la clasificación, ya que a la capital le siguen, por este orden, Getafe, Móstoles, Alcalá de Henares y Fuenlabrada. Gijón está en el puesto 43 de las más demandadas de España, Oviedo en el 80 y en este caso aparece también Avilés, en el 89.

La Villa del Adelantado, a su vez, es la ciudad asturiana más demandada para alquileres, en la posición número 84 de España. Gijón figura casi al final de la tabla de las cien primeras, la 96, mientras que Oviedo no aparece en esta lista. Vitoria es la localidad española con mayor demanda de alquiler, seguida de cuatro poblaciones de la provincia de Barcelona: Hospitalet de Llobregat, Mataró, Badalona y Sabadell.

El mercado de la vivienda en el arranque de 2022 confirma que los precios en venta se mantienen estables a nivel nacional, con una ligera caída del 0,2% a cierre del primer trimestre frente a finales de 2021, mientras que el alquiler medio sigue una tendencia al alza de casi un 2% trimestral, con subidas más importantes en las grandes capitales, según este estudio.

Añade el análisis de Idealista que, pese a los vaivenes que está viviendo España y toda Europa con el incremento de la inflación, la larga salida de la pandemia del coronavirus y las actuales consecuencias económicas de la guerra en Ucrania, el impacto en el mercado inmobiliario nacional no es directo, y con el tiempo se verá si afecta más a los precios.

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