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La emancipación juvenil sube en España por primera vez tras 15 años consecutivos de caída, mientras que en Asturias se mantiene estable

La emancipación juvenil sube en España por primera vez tras 15 años consecutivos de caída, mientras que en Asturias se mantiene estable 8585 5723 admin

El Consejo de la Juventud de España (CJE) ha presentado la edición del Observatorio de Emancipación correspondiente al segundo semestre de 2021, que registra la primera subida de la tasa de emancipación en quince años. Concretamente sube 0,7 puntos porcentuales respecto al semestre anterior hasta situarse en el 15,6%.

El estudio refleja que, en la segunda mitad del pasado año, una persona joven debía dedicar 3,8 veces su sueldo neto íntegro para poder sufragar la entrada de una hipoteca de la vivienda media en España (170.000 euros, cuando una persona joven con condiciones laborales estables solo podía permitirse hasta 100.000 € sin sobreendeudarse). Parece que la única salida de la juventud era el alquiler; sin embargo, la creciente subida de los precios puso a la juventud en serios apuros: el precio medio del alquiler en España ascendía a 848 euros mensuales, mientras que una persona joven solo podía destinar 320 € al mes para el alquiler sin sobreendeudarse.

Teniendo en cuenta la capacidad económica de las personas jóvenes en España, unida a la fuerte fragilidad laboral, la coyuntura del mercado inmobiliario hace la vivienda un bien restringido para el conjunto de la población joven. De hecho, la compra de vivienda libre resultaba poco probable con el salario de una persona joven ya que teóricamente se debería reservar el 51,1% de sus ingresos mensuales para sufragar el pago de la cuota hipotecaria. Sin embargo, un hogar joven podría efectuar la compra de una vivienda libre destinando el 26,8% de sus ingresos al pago de la cuota hipotecaria. No obstante, un hogar joven se enfrentaría a unas restrictivas condiciones exigidas por las entidades financieras para obtener el préstamo hipotecario.

El alquiler se convierte en una opción a priori más viable para las personas jóvenes, ya que no exige un ahorro previo tan abultado como la compra, aunque no era factible con los ingresos de un hogar joven o a través del salario individual sin superar el umbral de endeudamiento recomendado del 30%. El coste teórico de acceso al alquiler suponía un 79,2% para una persona joven en solitario y el 41,5% de los ingresos de un hogar joven. Compartir una vivienda en alquiler con otras personas resultaba la vía de emancipación más factible, pues el coste de acceso de alquiler de un piso compartido para una persona joven asalariada suponía destinar el 25,0% de su salario neto.

El «coste efectivo» se refiere al desembolso que realmente realizan los hogares cuando están ocupando una vivienda, mientras que el «coste de acceso» del anterior epígrafe mide la proporción del salario o de los ingresos de un hogar que, teóricamente, debería reservarse para comprar o alquilar una vivienda libre. En 2020, un 57,5% de las personas jóvenes residía en una vivienda en régimen de arrendamiento, destinando un importe mensual medio de 552,68 euros al alquiler. Pero no todas las personas jóvenes emancipadas en alquiler lo hacían en pareja o en solitario. Un 34,5% estaba compartiendo una vivienda de alquiler con otras personas sin relación de parentesco, siendo mucho más frecuente esta fórmula entre los hombres (40,3%) que entre las mujeres (30,5%). Una diferencia sustancial que explicaba la mayor emancipación residencial de las mujeres era que, aun compartiendo menos a menudo la vivienda, casi la mitad de ellas convivía con su pareja. Junto con el importe del alquiler y la hipoteca, como «coste efectivo» (el desembolso que realmente realizan los hogares cuando están ocupando una vivienda) también habría que computar el gasto en los suministros y servicios de la vivienda. En 2020 sumaban una media de 123,68 euros mensuales, un 7,59% más que en el año anterior.

Menos emancipación en Asturias

En 2021 la tasa de emancipación de una persona joven en Asturias se mantuvo prácticamente estable, aunque seguía siendo inferior a la del conjunto de España. Tan solo el 14,7% de las personas jóvenes asturianas estaba emancipada, frente al 15,6% de la media nacional. Había que tener presente que muy pocas personas jóvenes en el Principado estaban trabajando o buscando trabajo de manera activa. Su «participación» laboral, medida en términos de actividad, era la más reducida de España, disminuyendo, una vez más, entre 2020 y 2021 (del 42,6% al 42,0%).

La escasa incorporación laboral no permitía que muchas personas jóvenes contaran con unos ingresos salariales propios con los que poder afrontar el pago continuado de una vivienda de compra o alquiler, por más que el nivel de precios del mercado inmobiliario en Asturias estuviera por debajo del de la mayoría de comunidades autónomas. Además, cuando una persona joven asturiana lograba encontrar un empleo lo hacía en condiciones de subocupación y temporalidad en mayor medida que en el conjunto de España.

El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com

El precio medio del alquiler baja en Asturias un 8,44% con respecto al año pasado, según Pisos.com 992 764 admin

La renta se situó en mayo a 6,18 euros por metro cuadrado en el Principado y a 10,23 euros en el conjunto de España

 

La vivienda en alquiler en Asturias en mayo de 2022 ha tenido un precio medio de 6,18 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com. Eso supone, en términos de variación interanual, una bajada en el precio del 8,44%, en contra de la tendencia del conjunto de España, donde se ha producido en el mismo periodo un incremento del 5,46 por ciento. En cambio, en comparación con el mes anterior, en el Principado no sólo ha subido el precio medio sino que lo hace por encima de la media nacional: un 2,15% frente al 0,59% del conjunto del país con respecto a abril.

Con estos datos, el informe de Pisos.com sitúa a Asturias como la segunda comunidad autónoma con mayor bajada de precios en un año, superada únicamente por el 9,18% de descenso registrado por Cantabria, mientras que en el caso de la variación mensual es la quinta con mayor alza, por debajo de Comunidad Valenciana (2,86%), Madrid (2,80%), Baleares (2,56%) y La Rioja (2,28%).

Por lo que se refiere al conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha situado en mayo en 10,23 euros, lo que lleva al portal inmobiliario autor del informe a concluir que “los precios del alquiler siguen tensionados al alza”. Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, “el progresivo encarecimiento de la vivienda en venta, la reducida oferta de producto residencial de obra nueva y el agotamiento del ahorro acumulado durante la etapa más restrictiva de la pandemia generan un efecto de contagio en las mensualidades de arrendamiento”. El experto explica que “tanto aquellos cuya situación financiera no les permite por ahora ser propietarios como los que no encuentran lo que buscan en el mercado actual optan por ser inquilinos, lo que hace subir las rentas”.

El portavoz del portal inmobiliario indica que “la prórroga de la limitación de las subidas al 2% para evitar que los contratos de alquiler en vigor se actualicen conforme al IPC está conteniendo una subida que podría ser incluso mayor”. Font revela que “hacer que el alquiler camine de forma paralela a la inflación, teniendo en cuenta la escasa e incluso nula revalorización de los salarios, sería un golpe muy duro para las familias. Sin embargo, trasladar a los caseros la responsabilidad tampoco es la solución más efectiva”. Para el directivo, “la clave está en resolver el auténtico problema estructural que arrastra el arrendamiento en España: la falta de oferta”.

Esfuerzo económico para el alquiler.

La tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en Asturias sube casi tres puntos, hasta el 30%

La tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda en Asturias sube casi tres puntos, hasta el 30% 1080 1080 admin

En Oviedo, el incremento ha sido menor que en el conjunto de la comunidad y llega al 28,9%

 

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para afrontar el alquiler de una vivienda se incrementó en Asturias en 2,8 puntos porcentuales durante el último año, según los datos correspondientes al primer trimestre de 2022 recogidos en un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista.

Así, si en el primer trimestre del año pasado los inquilinos de viviendas en nuestra comunidad autónoma destinaban al pago del alquiler el 27,2% de los ingresos de la familia, doce meses después ese porcentaje llega al 30%, en función de la estimación de la renta familiar para esta fecha.

El Principado no es ninguna excepción en un escenario nacional en el que es cada vez mayor el esfuerzo para alquilar una vivienda. En el último año la tasa se ha incrementado en todas las provincias españolas menos en una. Málaga, con una bajada de una décima de punto, es la única que se libra del aumento generalizado.

Gerona es la provincia donde el esfuerzo más se ha incrementado, al pasar de una tasa del 31,3% de los ingresos familiares en el primer trimestre de 2021 al 38,1% de este año. Le siguen las subidas de Barcelona (del 43% al 48,7%), Cantabria (del 27,3% al 32,4%), Lérida (del 28,6% al 33,7%) y Pontevedra (del 25,2% al 29,7%). En la Comunidad de Madrid la tasa de esfuerzo pasó del 34,7% al 38,1% actual.

En el lado opuesto, además de la referida única bajada de la provincia de Málaga, que pasó de exigir un 26,4% de los ingresos familiares a un 26,3% en el primer trimestre de 2022, las menores subidas se dieron en Santa Cruz de Tenerife (del 30,1% al 30,8%), Jaén (del 19,4% al 20,2%) y Cádiz (del 28,5% al 29,4%).

Siempre según la información de Idealista, la provincia de Barcelona es la que mayor esfuerzo exige a sus inquilinos, ya que es necesario destinar el 48,7% de los ingresos familiares al pago de la renta. Le siguen Guipúzcoa, con el 46,8%, y Vizcaya (39,8%). El menor esfuerzo, en cambio, se da en la provincia de Jaén, con el 20,2%. A continuación se sitúan Lugo (21,2%) y Teruel (21,7%).

Datos por capitales

El estudio incluye también los datos particularizados por capitales de provincia, en los que se aprecia que Oviedo requiere un esfuerzo menor para alquilar que el conjunto de Asturias y que la subida porcentual en el último año ha sido también más moderada que la registrada como media en la región.

En el primer trimestre de 2021, los inquilinos ovetenses destinaban al pago de la renta el 26,7% de sus ingresos, porcentaje que en un año ha ascendido al 28,9%. La diferencia de medio punto porcentual con el promedio asturiano de hace doce meses se sitúa este año en 1,1 puntos.

Barcelona es la capital en la que más ha crecido el esfuerzo necesario, ya que ha pasado del 33,2% en marzo de 2021 a un 47,6% en marzo de 2022. Le sigue el incremento de Segovia (pasa del 27,8% al 33,9%).

Han sido tres las capitales en las que el esfuerzo se ha reducido: en Orense (pasando del 21,6% al 20,5%), Guadalajara (del 25% al 24,5%) y Valladolid (del 23,5% al 23,4%).

Barcelona, con el 47,6%, es la capital de provincia que más recursos familiares absorbe, seguida por Bilbao (38,4%) y Madrid (37,8%), San Sebastián (35,5%), Vitoria (34,4%), Segovia (33,9%) y Las Palmas de Gran Canaria (33,9%).

La tasa de esfuerzo más baja, por el contrario, se encuentra Orense (20,5%), Lugo (21,2%) y Ciudad Real (22,3%).