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Venta de Terrenos en la costa de Asturias: un mercado interesante

Asturias,en el norte de España, es conocida por su impresionante costa y paisajes naturales. Si alguna vez has soñado con poseer un trozo de paraíso costero en esta región, el mercado de venta de terrenos costeros en Asturias podría tener la oportunidad que estás buscando.

El mercado de venta de terrenos costeros en Asturias es, por tanto, una oportunidad emocionante para aquellos que desean poseer un pedazo de paraíso en el norte de España. Con una variedad de ubicaciones deslumbrantes y el potencial de inversión a largo plazo, Asturias se presenta como un destino atractivo para aquellos que valoran la belleza natural y la vida junto al mar.

Sin embargo, es fundamental abordar este mercado con conocimiento y cuidado, asegurándose de cumplir con todas las regulaciones ambientales y legales. Con el asesoramiento adecuado, puede hacer realidad su sueño de tener un terreno costero en esta región encantadora de España.

En este artículo, exploraremos las oportunidades y características únicas de este mercado, así como los factores a considerar al invertir en terrenos costeros en Asturias.

Por qué confirar en Remax Casa Élite par la compra de terrenos en la costa de Asturias

Remax Casa Élite es la agencia inmobiliaria más adecuada para la compra de terrenos en la costa de Asturias. Entre nuestras ventajas destacan:

• Especialización en Propiedades Costeras: Remax Casa Elite se destaca por su experiencia y especialización en propiedades costeras en Asturias. Nuestros agentes comprenden las complejidades únicas de los terrenos costeros, desde las regulaciones ambientales hasta las vistas panorámicas. Esta experiencia nos permite ofrecer un asesoramiento experto y encontrar terrenos que se adapten a sus necesidades específicas. Trabajamos en estrecha colaboración con nuestros clientes para identificar las ubicaciones ideales y las oportunidades de inversión que aprovechan al máximo el potencial de la costa asturiana.
• Red de Contactos y Recursos: Remax Casa Elite cuenta con una sólida red de contactos y recursos en la región de Asturias. Colaboramos estrechamente con profesionales locales, desde arquitectos y constructores hasta expertos en permisos ambientales, para asegurarnos de que su proceso de compra de terrenos en la costa sea sin complicaciones.

Además, estamos comprometidos con la transparencia y la ética en todas nuestras transacciones, lo que le brinda la tranquilidad de saber que está trabajando con una agencia inmobiliaria de confianza en su búsqueda de un pedazo de paraíso costero en Asturias.

Con Remax Casa Elite, su visión de una propiedad costera en Asturias puede convertirse en realidad con éxito.

Venta de pisos en Gijón en la actualidad

Gijón, la hermosa ciudad costera en el norte de España, ofrece una amplia gama de oportunidades de vivienda en la que la venta de pisos en Gijón, la ciudad más poblada del Principado de Asturias, es amplia.

Ya sea que esté buscando su primer hogar, un lugar más grande para su familia o una inversión, Remax Casa Elite está aquí para ayudarle a encontrar el piso perfecto en esta encantadora localidad española.

En los últimos años, Asturias ha surgido como un auténtico paraíso de oportunidades, fusionando su espectacular belleza natural con un potencial inmobiliario en constante crecimiento. Esta joya del norte de España se ha convertido en un destino ineludible para inversores que buscan un equilibrio entre rentabilidad y calidad de vida.

Un Escenario Natural Incomparable

Asturias es conocida por sus impresionantes paisajes que van desde las majestuosas montañas de los Picos de Europa hasta las cautivadoras playas del Cantábrico. Esta diversidad ofrece un atractivo único tanto para turistas como para quienes buscan una propiedad de inversión. La demanda de alquileres vacacionales y residencias secundarias se ha incrementado, generando una interesante perspectiva de ingresos para inversores inmobiliarios.

Turismo en Auge

El auge del turismo rural y de naturaleza en Asturias ha desencadenado una serie de oportunidades en el sector inmobiliario. Cada vez más personas buscan escapar de la rutina urbana y experimentar la tranquilidad y autenticidad que ofrece esta región. Propiedades como casas rurales, cabañas en la montaña y apartamentos junto al mar han experimentado una creciente demanda en el mercado de alquiler vacacional.

Potencial de Crecimiento Sostenible

La combinación de políticas gubernamentales que fomentan la inversión y el respeto por el medio ambiente hacen de Asturias un entorno ideal para aquellos que buscan un crecimiento sostenible. El turismo responsable y la inversión en proyectos inmobiliarios que se integran con la naturaleza son la clave de este éxito. Además, las conexiones de transporte cada vez más accesibles están acercando a más personas a este paraíso.

Asesoramiento Profesional: Clave del Éxito

A medida que las oportunidades de inversión inmobiliaria en Asturias se amplían, contar con un asesoramiento profesional sólido es crucial. Agentes inmobiliarios experimentados, como los de REMAX Casa Élite, conocen el mercado local al detalle y pueden guiar a los inversores en la toma de decisiones informadas.

El Futuro Brillante de Asturias

En resumen, Asturias se ha transformado en un paraíso de oportunidades para el sector inmobiliario y el turismo. Su naturaleza deslumbrante y su potencial de crecimiento sostenible hacen de esta región un destino atractivo para inversionistas que buscan lo mejor de ambos mundos: rendimiento financiero y calidad de vida. Si estás buscando invertir en un lugar donde la belleza y el potencial se unen, Asturias merece estar en tu radar.

Ventajas de un terreno en Asturias

Un terreno en Asturias es una opción destacable para aquellos que buscan invertir en terrenos, viviendas e inmuebles. Ya sea para construir una casa de ensueño en medio de la naturaleza o para desarrollar un proyecto comercial, los terrenos en Asturias ofrecen una amplia gama de oportunidades.

En este artículo exploraremos la importancia de una buena inversión en terrenos. Conoceremos además por qué la inmobiliaria Remax Casa Élite de Gijón es la opción ideal para comprar y vender un terreno en Asturias.

En el Principado de Asturias se encuentran terrenos que esconden un encanto natural que enamora a cada visitante. La variedad de paisajes y ecosistemas en esta región crea un atractivo para invertir en terrenos. Las opciones son variadas: laderas cubiertas de vegetación, costa de mar y playa y valles verdes parecen sacados de un cuento de hadas. Un  terreno en Asturias es también un escenario perfecto para dar vida a cualquier proyecto inmobiliario o, simplemente, para escapar de la rutina y disfrutar de la tranquilidad que solo la naturaleza puede proporcionar.

Terrenos y Viviendas en el Principado

Asturias es famosa por sus paisajes montañosos, costas escarpadas y exuberantes valles. Esta combinación única de entornos naturales crea un atractivo especial para aquellos que buscan terrenos con vistas panorámicas, aire puro y un ambiente tranquilo.

Los compradores interesados en la vida rural, alejados del bullicio de las ciudades, encuentran en Asturias una oportunidad para conectar con la naturaleza y disfrutar de un estilo de vida envidiable.

Razones para Comprar un Terreno en Asturias

• Belleza Escénica sin Igual de un terreno en Asturias: Los terrenos en Asturias ofrecen vistas impresionantes, desde majestuosas montañas hasta playas vírgenes. Es el lugar perfecto para aquellos que buscan la paz y la serenidad en un entorno natural incomparable.
• Oportunidades de Turismo Rural: Asturias atrae a numerosos turistas cada año. Este hecho brinda a los propietarios de terrenos la posibilidad de desarrollar proyectos turísticos y actividades de ecoturismo.
• Vida Saludable en el norte de España: El clima fresco y la calidad del aire en Asturias ofrecen un ambiente saludable y revitalizante para aquellos que buscan escapar de las ciudades contaminadas.
• Inversión a Futuro: La demanda de terrenos en esta región está en constante aumento, lo que convierte a la compra de terrenos en Asturias en una inversión atractiva y segura a largo plazo.

Remax Casa Élite: La Inmobiliaria Ideal para Compradores y Vendedores de un terreno en Asturias

Remax Casa Élite es una reconocida inmobiliaria con sede en Gijón, especializada en la compra y venta de propiedades en Asturias. Tenemos una amplia experiencia en el mercado inmobiliario local. Destacamospor nuestro enfoque a la satisfacción del cliente, lo que hace que seamos la opción preferida tanto para la compra y venta de un terreno en Asturias.

• Conexiones Locales y Conocimiento del Mercado: Remax Casa Élite cuenta con agentes inmobiliarios con amplio conocimiento de Asturias y una vasta red de contactos en la industria. Esto permite que los compradores encuentren terrenos que se ajusten a sus necesidades y preferencias, y que los vendedores alcancen acuerdos exitosos de manera más rápida y eficiente.
• Asesoramiento Profesional: Compradores y vendedores de terrenos se benefician del asesoramiento profesional que ofrece Remax Casa Élite. Un punto importante con frecuencia es la valoración precisa de la propiedad y la preparación de la documentación legal. Remax Casa Élite se ocupa de guiar a ambas partes durante todo el proceso de compra o venta de un terreno en Asturias.
• Promoción Efectiva de terrenos en Asturias: Para vendedores, Remax Casa Élite emplea estrategias de marketing avanzadas, puesto que promocionan el terreno de manera efectiva. Esto garantiza una mayor visibilidad y atrae a compradores potenciales interesados en invertir en la región asturiana.
• Transparencia y Honestidad: La inmobiliaria se enorgullece de su enfoque transparente y honesto en todas las transacciones. Esto crea un ambiente de confianza para ambas partes y asegura una experiencia de compra o venta sin complicaciones.

Beneficios para el Comprador

• Acceso a una Amplia Selección de Terrenos: Los compradores pueden elegir entre una amplia gama de opciones de terrenos en Asturias que se adapten a sus necesidades, preferencias y presupuesto.
• Asesoramiento Personalizado: Remax Casa Élite ofrece asesoramiento personalizado a los compradores. Nuestro objetivo es que puedan encontrar el terreno perfecto que cumpla con sus objetivos. Nos especializamos tanto en terrenos en Asturias como en Venta de pisos en Gijón.
• Seguridad Jurídica: Los agentes de nuestra inmobiliaria se aseguran de que todos los aspectos legales estén en orden. Con ellos brindamos seguridad y tranquilidad al comprador durante todo el proceso de adquisición.

Beneficios para el Vendedor

• Valoración Precisa del Terreno: Remax Casa Élite realiza una valoración precisa del terreno, ya que garantizan que el vendedor obtenga el precio justo y competitivo.
• Agilidad en la Venta: Gracias a la red de contactos y la promoción efectiva, la inmobiliaria agiliza el proceso de venta con lo que se consiguen ventas y compras más rápidas y exitosas.
• Gestión de Documentación: Los agentes inmobiliarios se encargan de la documentación necesaria, dado que que simplifican el proceso para el vendedor y asegurando que todo esté en regla.

Terreno en Asturias como Inversión

La compra o venta un terreno en Asturias ofrece oportunidades únicas en un entorno natural incomparable. Remax Casa Élite, como destacada inmobiliaria en Gijón, se presenta como la opción ideal para aquellos interesados en terrenos en esta región.

Invertir en terrenos en Asturias con Remax Casa Élite es una decisión inteligente, puesto que una buena inversión garantiza beneficios a largo plazo para ambas partes involucradas.

En un mundo en que se subvenciona la sostenibilidad, un terreno en Asturias destaca por su enfoque hacia el medio ambiente. Con ello y un aumento de los beneficios como inversión, naturaleza y  biodiversidad son fundamentales. Una estretegia de inversión como la que plantea Remax Casa Élite atrae a compradores interesados por el beneficio económico de las ayudas y subvenciones enfocadas a la sostenibilidad.

Tenemos un amplio conocimiento del mercado local, ya que trabajamos con un enfoque transparente y compromiso con la satisfacción del cliente. Nuestra agencia inmobiliaria brinda una experiencia sin complicaciones. Nos enfocamos tanto a compradores como a vendedores de terrenos en Asturias, pisos en Gijón y propiedades en cualquier ubicación del norte de España.

En medio de los desafíos del mercado inmobiliario de Europa, ha surgido un acalorado debate sobre quién debería asumir la responsabilidad de renovar las propiedades o inmuebles antes de venderlas o alquilarlas;  y la implementación de un sistema de calificaciones comunes para  la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental de las mismas.

Este tema despierta grandes discusiones desde varios puntos de vista. Los defensores argumentan que los propietarios deben ser responsables de las renovaciones. Destacan que es deber del propietario mantener el valor de su propiedad y atraer compradores o inquilinos potenciales y así promover y mantener una mejor eficiencia energética en las mismas.

Renovar las viviendas y sus beneficios para la venta

Según Mary Thompson, experta en bienes raíces, «los propietarios que renuevan y mejoran sus casas pueden esperar precios más altos de alquiler o venta, lo que les brinda un mayor rendimiento de su inversión». Por otro lado, Los defensores de los inquilinos y compradores argumentan que los propietarios y los vendedores deben realizar las renovaciones como parte de su obligación de proporcionar espacios seguros y habitables. Tom García, un activista por el derecho a la vivienda, afirma: «No todos los inquilinos o compradores tienen los medios financieros para reparar casas en ruinas. Es responsabilidad de los propietarios y vendedores asegurarse de que sus propiedades cumplan con los estándares básicos».

Aunque este debate sigue siendo polémico, es vital que todas las partes interesadas se comprometan y encuentren soluciones mutuamente beneficiosas que prioricen el bienestar y la satisfacción tanto de los propietarios como de los inquilinos o compradores.

Etiqueta F, en las viviendas

Actualmente, existe un debate acalorado sobre la obligatoriedad de que los propietarios de viviendas con calificación energética mínima realicen mejoras en sus propiedades hasta alcanzar al menos una etiqueta «F» antes de vender o alquilar. Los defensores de esta medida argumentan que es fundamental mejorar la eficiencia energética en el sector de la vivienda para reducir el consumo de energía y promover un entorno más sostenible. Según ellos, los propietarios deben asumir la responsabilidad de realizar estas mejoras como parte de su compromiso de ofrecer opciones de vivienda seguras y sostenibles. 

Por otro lado, los críticos plantean preocupaciones sobre la carga económica que esto podría suponer para los propietarios, especialmente aquellos con recursos limitados o propiedades antiguas que requieren renovaciones significativas. además, se debe tener en cuenta posibles problemas de equidad, ya que algunos propietarios podrían tener dificultades para costear las mejoras necesarias. A medida que continúa la discusión, es importante encontrar soluciones sostenibles y asequibles que equilibren las necesidades de los propietarios, los inquilinos y el medio ambiente

En la búsqueda de un sistema de calificación para evaluar la eficiencia energética

La Unión Europea busca establecer un sistema de calificaciones basado en criterios objetivos comunes para evaluar la eficiencia energética de las viviendas. Este sistema, que se está debatiendo ampliamente, asignaría a cada vivienda una calificación en función de su desempeño energético. En este sistema propuesto, la letra «G» se reservaría para el peor 15% de las viviendas construidas, mientras que la letra «A» se otorgaría a los edificios calificados como «Zero Emission Building» (edificios de emisiones cero).

El objetivo principal de este sistema de calificaciones es proporcionar a los propietarios y compradores información clara y objetiva sobre la eficiencia energética de las viviendas. Así, podrían tomar decisiones informadas a la hora de alquilar o comprar una propiedad. Además, esta iniciativa tiene como objetivo fomentar la construcción y renovación de edificios más sostenibles y amigables con el medio ambiente.

La calificación «G», asignada al peor 15% de las viviendas construidas, identificaría aquellos inmuebles que tienen un rendimiento energético deficiente y que podrían requerir mejoras significativas para alcanzar estándares aceptables. Por otro lado, la calificación «A» sería otorgada a los edificios que cumplen con los criterios de «Zero Emission Building», lo que significa que no emiten gases de efecto invernadero en su funcionamiento.

Al proporcionar una escala clara y comprensible, los propietarios podrán identificar áreas de mejora y tomar medidas para aumentar la eficiencia energética de sus propiedades. Asimismo, los compradores o inquilinos podrán tomar decisiones conscientes y optar por viviendas más sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.

Cerremos con una pequeña conclusión

En conclusión, la introducción de un sistema de calificaciones basado en criterios objetivos comunes por parte de la Unión Europea tiene como objetivo impulsar la eficiencia energética en el sector de la vivienda y promover la construcción de edificios de emisiones cero. Esto permitirá a los propietarios mejorar sus propiedades y a los compradores e inquilinos tomar decisiones informadas y responsables en cuanto a la eficiencia energética de las viviendas que adquieran o alquilen.

Vender tu casa puede ser una experiencia emocionante y estresante al mismo tiempo. Hay muchas cosas que considerar y es importante estar preparado para el proceso. En REMAX Casa Élite, después de haber vendido varias propiedades  como especialistas en el sector inmobiliario, que nos han dejado experiencias buenas y no tan buenas,  queremos compartir contigo estos 5 valiosos consejos para ayudarte a vender tu casa sin estrés.

Prepara tu casa para la venta

Antes de poner tu casa en el mercado, es importante asegurarte de que está en las mejores condiciones posibles. Esto significa hacer reparaciones menores, limpiar y despejar el desorden. La primera impresión es clave para atraer a compradores potenciales.

En primer lugar, debes realizar inspecciones en tu hogar y hacer las reparaciones necesarias. Las reparaciones no solo mejoran el aspecto de tu hogar, sino que también pueden aumentar su valor. También debes considerar una limpieza en profundidad, incluyendo alfombras, cortinas y muebles. Además, es importante despejar el desorden, ya que puede hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas y menos atractivas.

Establece un precio competitivo

El precio de tu casa es uno de los factores más importantes que determinan si se venderá rápidamente o no. Es importante establecer un precio competitivo, pero también realista. Si el precio es demasiado alto, tu casa podría estar en el mercado durante meses sin recibir ofertas. Si el precio es demasiado bajo, podrías estar perdiendo dinero.

Para establecer un precio justo y competitivo, debes investigar los precios de las casas en tu área y compararlas con las tuyas. También puedes trabajar con un asesor inmobiliario que tenga experiencia en tu zona y pueda proporcionarte información valiosa sobre los precios de las propiedades.

Contrata a un agente inmobiliario

Un agente inmobiliario puede ser una herramienta valiosa para ayudarte a vender tu casa. Los agentes tienen experiencia en el mercado y pueden ofrecerte consejos sobre cómo preparar tu casa para la venta, establecer un precio competitivo y promocionar tu propiedad.

Además, los agentes pueden hacer el trabajo pesado por ti. Esto incluye la publicidad de tu casa, la organización de visitas y la negociación con los compradores. Contratar a un agente de bienes raíces también puede reducir el estrés que puedas sentir durante el proceso de venta.

Promociona tu casa en línea

En la era digital en la que vivimos, la mayoría de los compradores potenciales buscan casas en línea. Es importante que tu casa tenga una presencia fuerte en línea para atraer a compradores potenciales.

Esto significa publicar fotos y descripciones detalladas de tu hogar en sitios web de bienes raíces y en redes sociales. También puedes considerar la contratación de un fotógrafo profesional para tomar fotos de alta calidad de tu hogar.

Considera todas las ofertas

Puede ser tentador rechazar una oferta que no cumpla con tus expectativas, pero es importante considerar todas las ofertas. Una oferta baja no siempre es una mala oferta. A veces, los compradores simplemente están probando las aguas.

Es importante que trabajes con tu agente de bienes raíces para evaluar todas las ofertas y decidir cuál es la mejor para ti. También debes estar preparado para negociar con los compradores.

Prepárate para el cierre

Una vez que hayas aceptado una oferta, es importante prepararte para el cierre. Esto incluye la organización de inspecciones y la preparación de todos los documentos necesarios.

Es importante que trabajes con tu asesor inmobiliario y con un abogado para asegurarte de que todo esté en orden para el cierre. También debes estar preparado para cualquier contingencia que pueda surgir.

Trabaja con Remax Casa Elite

Si estás buscando vender tu casa sin estrés, Remax Casa Elite es tu mejor opción. Como la agencia inmobiliaria  número uno en Asturias, tenemos un equipo de agentes experimentados que pueden ayudarte a vender tu casa de manera efectiva y sin estrés.

Además, tenemos una presencia fuerte en línea que puede promocionar tu casa en línea para atraer a compradores potenciales. También ofrecen servicios de marketing y publicidad para ayudar a tu casa a destacarse en el mercado.

Conclusión

Vender una casa puede ser un proceso estresante, pero con los consejos adecuados, puedes hacerlo sin estrés. Asegúrate de preparar tu casa para la venta, establecer un precio competitivo y trabajar con un agente de bienes raíces experimentado. También debes promocionar tu casa en línea, considerar todas las ofertas y prepararte para el cierre.

Si estás buscando una agencia de bienes raíces que pueda ayudarte a vender tu casa sin estrés, no busques más allá de Remax Casa Elite. Con su experiencia y presencia en línea, pueden ayudarte a vender tu casa de manera efectiva y sin estrés.

¡Ponte en contacto con Remax Casa Elite hoy mismo para comenzar el proceso de venta de tu casa!

La nuda propiedad es una figura jurídica que cada vez tiene más relevancia en el ámbito de la gestión del patrimonio, sobre todo entre las personas mayores que desean vender su propiedad pero seguir disfrutando de ella. Si estás pensando en vender tu propiedad y quieres conocer todas las ventajas de la nuda propiedad, sigue leyendo este artículo.

¿Qué es la nuda propiedad?

En primer lugar, es importante tener claro qué es la nuda propiedad. Se trata de una figura jurídica que divide la propiedad en dos partes: la nuda propiedad, que es el derecho a la propiedad, y el usufructo, que es el derecho a disfrutar de la propiedad. En otras palabras, el propietario vende la nuda propiedad de su vivienda, pero se reserva el derecho a seguir viviendo en ella durante un período de tiempo determinado o hasta su fallecimiento.

¿Cuáles son los beneficios de la nuda propiedad para personas mayores?

1. Obtener una fuente de ingresos sin tener que vender la propiedad: Una de las principales ventajas de la nuda propiedad es que permite a las personas mayores obtener una fuente de ingresos sin tener que abandonar su propiedad. Al vender la nuda propiedad, se obtiene un dinero que puede ser muy útil para afrontar gastos de salud, viajes.
2. Poder seguir disfrutando de la propiedad: Otra ventaja de la nuda propiedad es que el propietario puede seguir disfrutando de su propiedad durante un período de tiempo determinado o hasta su fallecimiento. De esta forma, el propietario no tiene que preocuparse por buscar otra vivienda donde vivir y se asegura un techo para toda la vida.
3. Reducción de impuestos: Al vender la nuda propiedad, el propietario puede obtener una reducción importante en los impuestos que debe pagar. Esta reducción se debe a que la nuda propiedad se considera un bien que tiene un valor menor que la propiedad completa.
4. Simplificación del proceso de venta: Vender una propiedad puede ser un proceso largo y complicado. Sin embargo, al vender la nuda propiedad, el proceso de venta se simplifica considerablemente, ya que no se tiene que preocupar por encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar el precio de mercado completo de la propiedad.
5. Mayor tranquilidad: Por último, la nuda propiedad proporciona una mayor tranquilidad para las personas mayores, ya que les permite tener un ingreso seguro y seguir disfrutando de su propiedad. 

Pros y contras de la nuda propiedad como operación inmobiliaria

En el párrafo anterior destacamos todos los beneficios que tiene realizar esta operación inmobiliaria, sin embargo, queremos destacar y plantear una comparativa de los pros y los contras de forma más  clara

Es importante que los vendedores consideren cuidadosamente estos pros y contras antes de tomar una decisión sobre la venta de la nuda propiedad. Se recomienda buscar asesoramiento legal y financiero para entender completamente las implicaciones de esta operación inmobiliaria.

En conclusión:

La nuda propiedad puede ser una excelente opción para las personas mayores que desean vender su propiedad y obtener una fuente de ingresos, pero sin tener que renunciar a seguir disfrutando de ella durante su vida. Si estás pensando en vender tu propiedad y quieres conocer más sobre la nuda propiedad, no dudes en contactar con un asesor inmobiliario de confianza como Casa Élite, que te ayudará a tomar la mejor decisión en función de tus necesidades y preferencias.

La noticia  que ha hecho mucho ruido en el sector inmobiliario estos días tiene que ver con la novedades que trae la Ley de Vivienda en España. Durante 3 años estuvo esta Ley aparcada, y sobre el último proyecto presentado en febrero del 2022, era una promesa por parte del Gobierno, que al fin ha llegado a un pacto, sin duda existen grandes cambios frente a la normativa que salió en un principio del Consejo de Ministros.

Desde RE/MAX Casa Élite queremos mantenerte informado sobre los cambios que necesitas saber en comparación a la ley anterior.

5 aspectos resaltantes de La Ley de Vivienda:

La nueva ley de vivienda, que ha sido acordada por el Gobierno de coalición, ERC y Bildu, trae varios cambios importantes en comparación con la normativa anterior. Algunas de las modificaciones más relevantes son:

1. Reducción de las condiciones necesarias para que una comunidad autónoma o ayuntamiento declare una zona de mercado tensionado de alquiler.
2. Eliminación del IPC como índice de referencia para los contratos de alquiler.
3. Definición de gran propietario en zonas tensionadas como una persona física o jurídica con cinco viviendas o más.
4. Tope del 2% en la renovación de contratos de alquiler para este año, que subirá al 3% en 2024.
5. Nuevo índice de creación de alquiler que nunca será superior al IPC a partir de 2025.

Hablemos de cada aspecto de esta nueva Ley de Vivienda

1- Reducción de las condiciones necesarias para que una comunidad autónoma o ayuntamiento declare una zona de mercado tensionado de alquiler

La reducción de las condiciones necesarias para declarar una zona de mercado tensionado de alquiler significa que se ha simplificado el proceso para identificar aquellas áreas geográficas en las que existe una demanda de vivienda muy elevada y una oferta de alquiler insuficiente, lo que hace que los precios del alquiler sean muy altos y dificulte el acceso a la vivienda de los residentes en esa zona.

Anteriormente, se requerían más condiciones para declarar una zona de mercado tensionado, pero con la nueva ley, bastará con cumplir una de las dos condiciones establecidas para poder declarar la zona tensionada. Estas condiciones son:

• El esfuerzo del pago de la vivienda del 30% sobre los ingresos de los hogares de la zona
• O un aumento de precios de más del 3% por encima del IPC en los últimos cinco años.

2-Eliminación del IPC como índice referencia para los contratos de alquiler.

La eliminación del IPC (Índice de Precios al Consumo) como índice de referencia para los contratos de alquiler significa que este índice dejar de ser utilizado para calcular el aumento anual de la renta en los contratos de alquiler de viviendas en España. En su lugar, se creará un nuevo índice de referencia que se espera que sea más estable y que tenga en cuenta factores como la evolución de los salarios y los precios del mercado de alquiler en cada zona. El objetivo es evitar aumentos desproporcionados en la renta y proporcionar una mayor estabilidad en los contratos de alquiler.

3- Definición de gran propietario en zonas tensionadas como una persona física o jurídica con cinco viviendas o más

La definición de gran propietario en zonas tensionadas como una persona física o jurídica con cinco viviendas o más significa que, en el contexto de la nueva ley de vivienda en España, aquellos propietarios que tengan en propiedad cinco o más viviendas en una zona declarada tensionada por el mercado de alquiler serán considerados grandes propietarios y estarán sujetos a regulaciones más estrictas en cuanto a la fijación de los precios del alquiler.

El objetivo principal de esta definición es diferenciar a los pequeños propietarios de los grandes tenedores en las zonas tensionadas de alquiler y aplicar medidas específicas para cada uno, con el fin de regular los precios y evitar incrementos desproporcionados en la renta, protegiendo así el derecho a la vivienda de las personas

4-Tope del 2% en la renovación de contratos de alquiler para este año, que subirá al 3% en 2024.

Significa que, según la nueva ley de vivienda en España, se establece un límite máximo para el aumento de la renta en los contratos de alquiler al momento de la renovación. En concreto, para los contratos vigentes en 2023, el tope máximo de subida de la renta será del 2%, y para los contratos vigentes en 2024, el tope máximo de subida de la renta será del 3%. Esto significa que, si el aumento de la renta solicitado por el arrendador está por encima de estos porcentajes, el arrendatario puede rechazar la renovación del contrato.

5- Nuevo índice de creación de alquiler que nunca será superior al IPC a partir de 2025.

Significa que a partir de 2025 se aplicará un nuevo Índice de Creación de Alquiler, que será la referencia en los contratos de arrendamiento y que nunca será superior a la inflación de tasa (IPC). Este nuevo índice se elaborará antes del 31 de diciembre de 2024 y tendrá como objetivo ser más estable y limitar el aumento de la renta por la renovación anual del contrato de alquiler.

La protección a los inquilinos se incorpora en La Ley de Vivienda

La novedad más significativa tiene que ver con los gastos y honorarios inmobiliarios generados por el alquiler correrán siempre a cargo del propietario, También prohíbe el aumento de las rentas de alquiler por conceptos de gastos de comunidad, tasa de basura o cualquier otra medida atribuible al inquilino que no se hayan acordado previamente.

Esta nueva Ley de vivienda trae consigo  varias medidas destinadas a proteger a los inquilinos, tales como la ampliación de la duración mínima de los contratos de alquiler a cinco o siete años (en el caso de que el arrendador sea una persona física o jurídica, respectivamente), la limitación de las garantías adicionales que pueden ser exigidas al inquilino a dos meses de renta, la eliminación de la posibilidad de que el contrato de alquiler se extinga por el mero transcurso del tiempo, la restricción del aumento de la renta a una máximo porcentaje establecido por la ley, entre otras medidas.

Estos cambios han sido presentados por los portavoces de EH Bildu y ERC, quienes destacan los logros obtenidos tras negociar con el Gobierno del PSOE y Podemos.

Por ultimo destaquemos que se mantiene de la Ley de Vivienda en España

Otras muchas medidas de la normativa que salió del acuerdo del Gobierno de coalición se mantienen  tales como:

Estímulos fiscales a los pequeños propietarios

La nueva Ley de Vivienda en España establece una serie de estímulos fiscales para fomentar la oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles. Entre las medidas fiscales se incluyen:

• Bajada de la renta en una zona declarada tensionada (90%). Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
• Alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años (70%). Alquiler por primera vez de viviendas en áreas tensionadas a jóvenes. En caso de nuevos contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años en dichas áreas.
• Rehabilitación o mejora (60%). En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores. Pero ahora hay que demostrar que se ha realizado una reforma por el 10% del valor de compraventa del inmueble. Además, el límite máximo de subida de la renta será del 10%

Movilización de la vivienda vacía

Se refiere a la iniciativa de fomentar que las viviendas desocupadas sean puestas en alquiler o venta para satisfacer la demanda de vivienda y reducir la especulación inmobiliaria.

 La nueva ley de vivienda en España busca lograr este objetivo a través de un recargo en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para las viviendas que hayan estado desocupadas más de dos años sin una justificación válida. Este recargo, que antes era del 50%, puede ser de hasta el 150% y se aplica a propietarios que tienen un mínimo de cuatro viviendas. La nueva ley ofrece un estímulo fiscal para los propietarios que tienen viviendas vacías 

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