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Cómo será el mercado de compraventa de viviendas en 2023

Cómo será el mercado de compraventa de viviendas en 2023 2560 1707 admin

Los principales expertos inmobiliarios nos cuentan cómo ven la compraventa de viviendas en España para 2023

Agustina Battioli, Content Manager Real Estate de Fotocasa.

Con un gran parón en los meses de confinamiento y un gran boom desde entonces, el mercado inmobiliario ha visto grandes cambios en 2020 y 2021. Parecía que en 2022 por fin comenzamos a ver una normalización del mercado, pero la inflación, la guerra y la subida del euribor han hecho de 2022 otro año singular. Ahora afrontamos el comienzo de 2023 con una inflación todavía alta y una cuarta subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo.

Sin embargo, se espera que el nivel de compraventas se modere de cara a 2023 con una caída del 12%, lo que igualmente supondrá un ejercicio muy dinámico. Aún así, aunque las sucesivas subidas de los tipos de interés del segundo semestre del año, lejos de moderar la demanda de compra, han provocado una aceleración en la compraventa. Los compradores se han apresurado en cerrar los créditos hipotecarios para intentar sortear el endurecimiento de los tipos de interés.

Debido a que las tensiones inflacionistas continuarán acechando durante el 2023, el bolsillo de las familias se verá mermado, reduciendo su poder adquisitivo y frenando el consumo. Lo que relajará la demanda de compra en nuestro país.

Se espera que el nivel de compraventas se modere de cara a 2023 con una caída del 12%, lo que igualmente supondrá un ejercicio muy dinámico.

En cuanto al precio, al contrario de lo que prevé el BCE, desde Fotocasa estimamos que no se producirán fuertes caídas del precio, debido a que habrá una demanda latente muy fuerte de adquisición, ya que muchos compradores se han visto obligados a paralizar los procesos de compra por las subidas de tipos. En 2023 es probable que se detecten pequeñas fluctuaciones del coste de la vivienda al alza o a la baja, y es esperable algún ajuste a partir de la mitad del año, pero alejado de grandes descensos.

Gonzalo Bernardos, economista.

En 2022 finalizará un gran boom inmobiliario iniciado en el segundo trimestre de 2021. En el actual año, el precio de la vivienda aumentará aproximadamente un 8% y las transacciones un 13%. En 2023, el mercado caerá en recesión. Si el tipo de interés del BCE llega o supera el 3%, las ventas disminuirán alrededor del 15% y el precio un 5%. El mercado más afectado será el de vivienda usada y la demanda más perjudicada la de los jóvenes.

En el próximo año, los bancos reducirán la concesión de créditos. En primer lugar, por una disminución de su demanda. En segundo lugar, por un criterio más restrictivo de otorgamiento. En dicho período, las entidades financieras tendrán como principal prioridad evitar un gran aumento de la morosidad.

La mejor evolución de las transacciones se producirá en las grandes ciudades. La principal clave estará en la composición relativa de su demanda histórica, pues en relación a su periferia y a las pequeñas urbes la inversión es mayor y menor la de primer acceso a la propiedad. Los bancos tendrán una mayor disponibilidad para financiar los inmuebles situados en las primeras que en las otras urbes.

Si el tipo de interés del BCE llega o supera el 3%, las ventas disminuirán alrededor del 15% y el precio de la vivienda en 2023 bajará un 5%.

Judit Montoriol, lead economist de CaixaBank Research

A lo largo de 2022, la demanda de vivienda ha sorprendido por su elevado dinamismo, en parte por el interés inversor por la vivienda residencial como refugio frente a los elevados niveles de inflación actuales y también por un adelanto de compraventas para contratar una hipoteca a un tipo de interés fijo más favorable, ante la perspectiva de que el BCE siga incrementado los tipos de interés en los próximos meses.

Precisamente, el aumento de los tipos de interés hipotecarios, junto con el impacto de la inflación sobre la renta disponible real de los hogares, hace prever que, de cara a 2023, la compraventa de vivienda retrocederá, hasta situarse alrededor de las 480.000 compraventas. La demanda extranjera, por su parte, también puede verse impactada por la ralentización económica de los principales países compradores de vivienda en España (Reino Unido, Alemania y Francia). En cuanto a la tipología de vivienda, prevemos una evolución diferenciada: la vivienda de segunda mano será la más afectada mientras que esperamos un mejor comportamiento de la vivienda nueva, por su relativa escasez y elevada demanda.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria

Nuestra impresión es que, a comienzos de 2023 el número de operaciones de compraventa sufrirá una ligera contracción, afectada por la incertidumbre existente sobre el futuro de la economía mundial, el incremento del coste de vida, la inflación, y sobre todo los crecientes tipos de interés. También la reaparición, después de casi una década, de las remuneraciones por cuentas bancarias podría frenar algo el interés por la inversión en vivienda.

No obstante, creo que no será nada alarmante, y que para la próxima primavera volveremos a las cifras a las que estamos acostumbrados que, en las épocas de estabilidad económica rondan las 550.000 operaciones al año, y que este ejercicio, aún con los coletazos de la crisis derivada de la pandemia, y el estallido del conflicto bélico en Ucrania, superará las 665.000 transacciones.

A comienzos de 2023 el número de operaciones de compraventa sufrirá una ligera contracción, afectada por la incertidumbre existente sobre el futuro de la economía mundial.

María Andreu Plou, Directora General ASVAL

Creo que vendrá marcado por la subida de tipos y por cambios de tendencia en los modelos de compra y propiedad. Por los estudios que manejamos no se prevé un descenso en picado de la compra-venta, sino más bien un ajuste del mercado ante una previsible situación de recesión.

Teresa Marzo, CEO de Elix

Sobre el mercado de compraventa, es posible que en 2023 se produzca una ralentización del crecimiento y bajen los precios de la vivienda y el número de transacciones respecto a 2022. Esto está motivado, principalmente, por la inflación y el incremento de los tipos de interés.

En lo que respecta al alquiler en 2023 no prevemos muchas variaciones en el lado de la oferta, aunque dependerá de si se aprueba o no la Ley de Vivienda. Respecto a la demanda, creemos que va a aumentar debido al elevado coste de la financiación. Por lo tanto, seguiremos viendo una tendencia de incrementos de los precios de alquiler.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA

Ante la situación macro, en un entorno de inflación y de incremento de costes energéticos, es previsible un enfriamiento de la demanda por la disminución de la capacidad adquisitiva de las familias. Sin embargo, debemos realizar un análisis objetivo de la situación real de la compraventa de vivienda.

Venimos de cifras muy positivas (más de 630.000 transacciones en el 2022 a nivel nacional), por lo que descensos de incluso el 20% en el número de transacciones (que, sin duda, darían lugar a grandes titulares), nos dejaría en una cifra muy cercana a la media histórica de 500.000 compraventas. Además, hay que distinguir entre la vivienda de obra nueva y la de segunda mano, teniendo en cuenta que de la primera existe una importante escasez de oferta. Consecuentemente, aún en un escenario desfavorable, de descensos de compraventas del 20%, es previsible que ese impacto se note más en la segunda mano que en la obra nueva.

Xavier Vilajoana, presidente de APCE Cataluña

Este 2022 cerrará siendo un buen año para las compraventas. En el próximo año, debemos estar pendientes de la evolución de la inflación y sus efectos sobre nuevas alzas de los tipos de interés -por su impacto en la demanda- para poder realizar una previsión más ajustada.

Con los datos actuales el próximo año se podría moderar el buen ritmo de transacciones por el efecto de los tipos sobre el euríbor, pero aún es pronto para poder afirmarlo.

José Manuel Fernández, subdirector general de UCI

Las últimas previsiones de las que disponemos son las que hacen los propios profesionales inmobiliarios, los más conocedores del sector, en el XIII Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA.

Esta edición pone de manifiesto una resistencia a la bajada de precios, ya que el 74% de los profesionales sostiene que los precios se han mantenido estables o crecientes durante el tercer trimestre y señalan a un ligero descenso para los próximos tres meses, de en torno al 5-10%, según sostiene la mitad de los agentes.

Es difícil hacer predicciones a largo plazo sobre el comportamiento de los precios y las transacciones de vivienda porque dependerá en gran media del contexto económico a nivel general.

Cabe destacar que, a pesar de las subidas, los tipos de interés se encuentran a un nivel razonable y por debajo de los alcanzados en 2008. Además, la escasez de oferta en algunos mercados hará que los precios se mantengan moderados y alejados de grandes caídas.

Desde UCI consideramos que esta visión de los agentes será la que marque el inicio de 2023. Aunque, en cualquier caso, es difícil hacer predicciones a largo plazo sobre el comportamiento de los precios y las transacciones de vivienda porque dependerá en gran media del contexto económico a nivel general.

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¿Es buen momento para vender una vivienda?

¿Es buen momento para vender una vivienda? 2560 1707 admin

Según el afirma portal inmobiliario Idealista, a pesar de la incertidumbre económica, el mercado inmobiliario goza de muy buena salud. No se esperan subidas en las zonas de más población, como grandes ciudades, donde el mercado es mucho más activo, y sí es posible que en las zonas con menos demanda haya ajustes de los precios. Por ello, en términos generales, es el momento adecuado para vender.

¿Cuál es la mejor estrategia para la venta de la vivienda?
Afirman también desde Idealista que lo más recomendable es vender al precio realista del mercado. Esto significa que hay que saber leer el mercado, conocer qué precios se manejan y cuáles son realistas teniendo en cuenta tanto la situación actual como lo que pueda ocurrir en el futuro.

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¿Merece la pena reformar una vivienda antes de venderla?
Para Idealista merece la pena. Un inmueble reformado implica que el comprador tendrá las cosas más fáciles para empezar a usarlo, con menos inversión post venta y, sobre todo, facilita la venta. Un piso reformado, además, posee un valor más alto en el mercado y, sobre todo, esa diferencia de precio siempre es mayor que la cantidad invertida en la reforma.

Si bien, hay que tener en cuenta varios criterios antes de tomar la decisión de invertir en la reforma, ya que la revalorización depende mucho de la zona, y las circunstancias particulares en cada caso han de ser tomadas en cuenta. Por ello, contar con la ayuda de un profesional siempre es la mejor decisión. ¿Hablamos?

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El BCE sube los tipos de interés 75 puntos más, hasta el 2%, su nivel más elevado desde 2009

El BCE sube los tipos de interés 75 puntos más, hasta el 2%, su nivel más elevado desde 2009 960 728 admin

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido elevar los tipos de interés de nuevo en 75 puntos básicos, de forma que el tipo de interés para sus operaciones de refinanciación se situará en el 2%, mientras que la tasa de depósito alcanzará el 1,50% y la de facilidad de préstamo, el 2,25%.

De esta forma, según ha informado Europa Press, el precio del dinero se ha situado en su nivel más elevado desde enero de 2009, cuando el BCE inició una senda de estímulos a nivel monetario que se interrumpió brevemente en 2011, cuando decidieron volver a subir el precio del dinero durante unos meses.

El Consejo de Gobierno del BCE ha subrayado que con esta tercera subida consecutiva de los tipos ha logrado «un avance considerable en la reversión de la orientación acomodaticia de la política monetaria». Pese a ello, la autoridad monetaria todavía prevé seguir subiendo los tipos para devolver la inflación al objetivo del 2%.

El instituto emisor ha mantenido su opinión de que la inflación «sigue siendo excesivamente elevada». Además, ha justificado que su política monetaria de subir tipos «está orientada a reducir el apoyo a la demanda y proporcionar protección frente al riesgo de un desplazamiento persistente al alza de las expectativas de inflación».

En el ámbito inmobiliario, esta subida de tipos afecta directamente a los préstamos hipotecarios, la mayoría de los cuales en España se referencian al euríbor. Comprar una vivienda con hipoteca resultará cada vez más caro, sobre todo si tenemos en cuenta que los expertos predicen que los tipos seguirán subiendo como mínimo hasta mediados del año 2023. Quienes tengan o piensen en poner una vivienda a la venta, por tanto, se arriesgan a que la demanda no pueda asumir el alza de los costes hipotecarios, salvo que la contrarresten con una bajada del precio.

El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8%

El precio del alquiler sube en Asturias un 0,5% en el tercer trimestre, mientras en España baja el 6,8% 1096 788 admin

El precio del alquiler de vivienda en Asturias se incrementa a mucho mayor ritmo de lo que lo hace en el conjunto del país, según se desprende de los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En el análisis de este portal correspondiente al tercer trimestre de 2022 se refleja que en el Principado se han alcanzado los 8,56 euros por metro cuadrado como precio medio del alquiler mensual, lo que supone un aumento del 0,5% con respecto al trimestre anterior. En cambio, en España se ha producido un descenso de precios nada menos que del 6,8%, la mayor caída desde el inicio de la serie histórica de este índice en 2007, hasta los 10,36 euros mensuales por metro cuadrado.

En la comparativa interanual, el dato global nacional es de una variación al alza del 2,2%, cifra que se ve claramente superada por el 5,7% que han subido los precios del alquiler de vivienda en Asturias con respecto al tercer trimestre de 2021.

En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler en España después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022). Desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales que alcanzaron hasta el 7,4% en julio, pero que han vuelto a descender hasta el 2,2% de septiembre.

En las comunidades autónomas, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 12 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Los territorios que más descensos trimestrales han experimentado son La Rioja (-9,9%), Murcia (-8,9%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Cantabria (-6,7%), Comunidad Valenciana (-4,5%), Cataluña (-3,8%), Andalucía (-3,7%), Extremadura (-2,8%), Castilla y León (-1,5%), Galicia (-1,3%), Canarias (-1,2%) y Aragón (-0,1%). Por otro lado, el incremento del alquiler más destacado corresponde a Baleares con un 9,4%.

Este tercer trimestre del año solo Baleares ha superado el máximo valor, situando el precio del alquiler en 14,07 euros el metro cuadrado. Las comunidades autónomas con el precio del alquiler más elevado son Madrid (15,30 €/m2 al mes), Cataluña (14,27 €/m2 al mes), Baleares (14,07 €/m2 al mes), País Vasco (13,64 €/m2 al mes), Canarias (10,63 €/m2 al mes), Navarra (10,26 €/m2 al mes) y Cantabria (10,03 €/m2 al mes). Por otro lado, el precio del alquiler más económico se localiza en Extremadura con 5,95 euros por metro cuadrado al mes.

Adicae propone que la banca asuma el coste de los intereses por ampliar los plazos de la hipoteca

Adicae propone que la banca asuma el coste de los intereses por ampliar los plazos de la hipoteca 1200 1200 admin

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha propuesto que sea la banca la que asuma el coste en intereses que supondría ampliar los plazos hipotecarios a las familias con mayores dificultades económicas, respondiendo así a una de las propuestas que el sector financiero ha presentado al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

En concreto, en el marco de la colaboración entre Economía y la banca, se ha elaborado un borrador de real decreto por el que se aprobaría un protocolo temporal de extensión de plazos para deudores hipotecarios afectados por la subida de tipos en el actual contexto inflacionista, y que incluiría la posibilidad de extender el plazo de amortización de los préstamos en hasta cinco años, siempre que este plazo no supere los 40 años desde su concesión.

Ante esta propuesta, Adicae ha pedido que sea la banca la que asuma para del coste que en intereses supone extender dichos plazos. Así, la asociación contempla para los hipotecados en mayores dificultades moratorias que «no sean meras carencias de capital».

Recogiendo datos de la Comisión de Control sobre el cumplimiento del Código de Buenas Prácticas de la banca para la reestructuración de deuda, «tan solo 41.560 hipotecados» han reestructurado su deuda, «con unas condiciones muy ambiguas, y pese a que fueron casi 100.000 las solicitudes presentada en ese período, y solo en 13 casos se procedió a una ‘quita'».

Por otro lado, ha advertido del «desproporcionado sobrecoste» de la medida para los hipotecados y del «escandaloso beneficio extra» para las entidades. «Así, tomando como referencia la hipoteca media ofrecida por el INE (de 146.445 euros, para un plazo de 25 años), un aumento del plazo en cinco años conllevaría pasar de pagar en torno a 595 euros mensuales a pagar 515 euros, pero a cambio el montante de intereses se incrementaría en 6.701 euros, pasando de unos intereses totales de 31.297 euros a 37.998 euros en intereses», según los cálculos que ha realizado la asociación.

Igualmente, Adicae considera «necesario» establecer un mecanismo de supervisión y control de la aplicación de las medidas que finalmente se establezcan, «dados los abusos que en los últimos años se han apreciado por parte de la banca», así como sistemas que garanticen que los consumidores cuenten con información y orientación «independiente» a la hora de acceder a las medidas.

La asociación también cree necesario ampliar los colectivos de consumidores destinatarios de las medidas, tras el aumento de las ejecuciones hipotecarias iniciadas. En este sentido, señala que desde 2020 hasta junio de 2022, se han incrementado un 36%, hasta acumular un total de 60.986 ejecuciones.

Escaparate alquileres

El stock de viviendas en alquiler se redujo en Asturias un 14% en el último trimestre

El stock de viviendas en alquiler se redujo en Asturias un 14% en el último trimestre 2560 1915 admin

La oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en Asturias un 14% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por idealista. Es un descenso sensiblemente inferior al registrado en el conjunto del país, ya que la media nacional llega al 25%. En el Principado la caída de stock es dos puntos menor de la que había experimentado en el trimestre anterior con respecto al primero del año, mientras que en España es bastante inferior a que la que se registró en el segundo trimestre, cuando la oferta se contrajo un 37%.

En el análisis que el portal inmobiliario realiza por capitales de provincia, encontramos que Oviedo tiene un 22% menos de viviendas en alquiler que las que había hace un año. La reducción es del 52% en Alicante y se sitúa en el 47% en Palma, y en el 46% en Barcelona y Málaga. Valencia tiene un 36% menos de oferta de alquileres, mientras que en Madrid, Badajoz y Gerona se sitúan un 33% por debajo que hace un año. Les siguen Las Palmas de Gran Canaria (-32%), Ciudad Real (-30%), Tarragona y Guadalajara (-29%).

Con caídas superiores o iguales al 20% encontramos las ciudades de Sevilla y Teruel (ambas con un -28%), Orense y Castellón de la Plana (ambos en un -27%), Granada (-26%), San Sebastián y Toledo (ambos con un -25%), Burgos (-23%), el citado caso de Oviedo (-22%) y Santa Cruz de Tenerife (-21%).

A pesar de lo generalizado de las caídas de producto, en 10 ciudades hay más viviendas en alquiler que hace un año. La mayor subida se da en Lérida, con un incremento del 53%, seguida por Jaén, con un 27%, Pamplona (17%) y Zamora (16%). Por debajo del 15% de incremento se sitúan Albacete (11%), Vitoria (10%), Ceuta (7%), Huesca (4%), Melilla (4%) y Cádiz (2%). En Segovia, el número de viviendas ofertadas no sufrió cambios.

Oferta por provincias

A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año. Baleares registra la mayor caída de oferta, con un 44% menos que hace un año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (-41%), Málaga y Barcelona (-37%, en ambos casos). Por encima del 30% de caída están Las Palmas (-35%), Alicante (-32%) y Madrid (-31%).

Por debajo del 10% están Albacete, Álava y Almería (8% en los tres casos), seguidas por Cantabria (5%) y Segovia (4%). En Pontevedra, el stock no se ha movido en los últimos 12 meses.

Ana Cruz Álvarez

«Sigue siendo un buen momento para comprar vivienda; los tipos de interés han subido, pero no son altos»

«Sigue siendo un buen momento para comprar vivienda; los tipos de interés han subido, pero no son altos» 2560 1920 admin

La subida de los tipos de interés y su influencia en el mercado hipotecario ha disparado las alarmas en parte del sector inmobiliario y en muchos particulares que están preguntándose si vivimos un buen momento para comprar vivienda. La responsable del Departamento Hipotecario y Financiero de REMAX CASA ÉLITE, Ana Cruz Álvarez, apuesta por no dejarse llevar por el alarmismo y sostiene, con un análisis objetivo de las cifras, que «sigue siendo un buen momento para comprar vivienda, porque aunque los tipos de interés han subido no puede hablarse de que sean altos».

En su intervención en una jornada de trabajo que celebró REMAX CASA ÉLITE el pasado viernes en el Centro Municipal Integrado de El Llano, en Gijón, Álvarez argumentó que «en España hemos tenido los tipos muchísimo más altos y se hacían hipotecas y se vendían pisos». En la actualidad, cuando suscribimos un crédito hipotecario se paga «un dos y medio o un tres por ciento, que son tipos bajos y no tienen nada que ver con el 5 o el 10 por ciento que veíamos» no hace tantos años. Lo que considera que se trataba de «una situación muy anormal» es la de tener los tipos en negativo, que fue una medida de política económica adoptaba para salir de una coyuntura de crisis y que «ahora mismo se está normalizando», explica.

Los tipos de interés suben, recuerda la responsable de nuestro Departamento Hipotecario y Financiero, «porque la inflación se ha puesto muy alta». Y en estos momentos «ha dejado de subir y hay previsiones del Banco de España de que para el año que viene la inflación bajará. Y en cuanto la inflación se empiece a controlar los tipos de interés dejarán de subir». Por ello, su pronóstico es que «quizá el euríbor suba un poco más, pero no mucho». Recuerda que en estos últimos años, en las ofertas a tipo variable se incluía el pronóstico de lo que se llamaba «la peor opción», para la que se fijaba un tipo de interés del 5%. «Ahora no llegamos a ese nivel; quizá podamos llegar, pero es difícil», afirma.

Con respecto a las hipotecas a tipo fijo, Ana Cruz Álvarez comentó que «han subido y están ahora en torno al tres o tres y medio por ciento, pero a día de hoy todavía hay ofertas muy interesantes. Los bancos están lanzando cada uno sus ofertas y vemos algunas en tipos muy bajos, incluso del 1,5%, cierto que para clientes cuya situación laboral y de ingresos les ofrece mucha confianza».

La responsable de REMAX CASA ÉLITE considera aún muy recomendable suscribir hipotecas a tipo variable, «con las que se va a pagar el precio de mercado: lo que hay, ni más, ni menos». Y recuerda que disponemos en el mercado de «muy buenas ofertas a tipo variable, con diferenciales (lo que se suma al euríbor) inferiores al 1».

Charla de Piero Capponi para REMAX CASA ÉLITE

Charla de Piero Capponi para REMAX CASA ÉLITE 2560 1915 admin

La jornada de trabajo ha sido hoy muy especial para los agentes de REMAX CASA ÉLITE. Las visitas a inmuebles, reuniones con clientes y recopilación de documentación se aparcaron en la mañana de este viernes porque todo el equipo de nuestra agencia tenía otro plan mucho más especial: una charla formativa impartida por Piero Capponi, el coach inmobiliario más renombrado de nuestro país.

La actividad se enmarcaba dentro del programa de formación continua que REMAX CASA ÉLITE ofrece a sus gestores inmobiliarios y en ella se demostró que incluso los profesionales con más experiencia y más cursos y títulos en su currículum tienen la posibilidad de aprender algo nuevo de la profesión cuando se explica desde el saber hacer, el lenguaje didáctico y la simpatía que caracterizan a Piero Capponi.

Muchos de los aspectos del trabajo de un agente inmobiliario se omiten en las charlas de formación porque se consideran obvios. Pero el coach italiano afincado en Madrid tiene un lema: «Lo obvio ha muerto». Así que incidió en aspectos básicos como la importancia de llevar una agenda o de conseguir una relación de confianza personal con los clientes, junto a nociones más avanzadas como un análisis del mercado inmobiliario sobre el que Capponi afirma que ha entrado en un nuevo ciclo derivado de la coyuntura económica actual y en el que los vendedores necesitarán mucho más la ayuda de un profesional inmobiliario.

Una jornada, en suma, que ha combinado la amenidad de una distendida reunión de compañeros con una interesante formación y puesta al día de conocimientos que redundará en beneficio de los clientes de REMAX CASA ÉLITE, que saben que cuentan para ayudarlos en sus operaciones inmobiliarias con los agentes mejor preparados del sector en Asturias.

Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler

Oficinas y locales son más rentables que las viviendas para poner en alquiler 932 704 admin

Las oficinas son la inversión inmobiliaria más rentable en España, según un estudio del portal inmobiliario Idealista que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta. El análisis del mercado en las capitales de provincia españolas determina que las oficinas dan una rentabilidad del 11,3% y tanto este producto como los locales (9,5%) superan en rentabilidad a las viviendas (7,1%). En Oviedo sucede lo mismo pero en orden inverso de los dos productos más rentables: los locales dan un 9,5% y las oficinas un 7,1%, mientras las viviendas se quedan en el 6,1%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el tercer trimestre hasta el 7,1% de media nacional, ya que en el tercer cuarto de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7%. Aun así, la tasa de rentabilidad se ha reducido si la comparamos con el segundo trimestre de este año, cuando alcanzó el 7,2%. La rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). En el caso de los garajes, ofrecen una rentabilidad bruta del 6% en el conjunto del país, que se reduce al 5,4 por ciento en el caso de la capital del Principado.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,8%, seguida por la ciudad de Lérida con un 8,3%. Con rentabilidades inferiores al 8% se sitúan Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por La Coruña (4,4%), Palma (4,4%), Pamplona (4,6%), Cádiz, Pontevedra y Madrid (4,9% en las tres ciudades). En Barcelona la rentabilidad llega hasta el 5,2%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (10,8%), Zaragoza y Murcia (10,5% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Bilbao y Lérida (10,4% en las dos ciudades), Santa Cruz de Tenerife (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8%, respectivamente.

La Coruña y Albacete son las capitales en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja de la tabla se completa con Jaén, Salamanca y Pontevedra (7,4% en los 3 casos), Palencia (7,6%), Teruel y Badajoz (7,9% en ambos municipios).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Almería (10%), Toledo (9,8%) y Vitoria (9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 6,9%.

En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de La Coruña (5,9%), Palma (6,4%), Bilbao (6,4%), Madrid (6,5%), Orense (6,6%) y Córdoba (6,7%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (8,3%), Barcelona (6,4%), Ávila (6,4%), Toledo, Lérida y Pamplona (6% en los 3 casos). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Orense (3%), Santander (3,4%), Palencia y Granada (con sendas rentabilidades del 3,5%).

Es un buen momento para vender vivienda, según los Agentes de la Propiedad

Es un buen momento para vender vivienda, según los Agentes de la Propiedad 1600 1196 admin

¿Está usted pensando en vender una vivienda? No se lo piense más, el momento es ahora, en opinión de los agentes inmobiliarios españoles. Así lo afirma el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, que explica, en una información recogida por Idealista News, que las subidas de los tipos de interés que ha aplicado el Banco Central Europeo y las que están por llegar provocarán una caída de los precios de la vivienda, así como una merma de la capacidad adquisitiva de los potenciales compradores y un endurecimiento de las condiciones de financiación.

“Cualquier propietario que quiera vender debe aprovechar el momento», sostiene el organismo, que añade que  “en este nuevo escenario las hipotecas son más caras tanto para el particular como para el inversor, pero es en el particular en quien esa subida va a tener un mayor impacto. La caída del precio de la vivienda que vaticina el BCE (de alrededor del 9% en dos años) es lógica porque va a haber una parte de la demanda que va a desaparecer del mercado y, a igual oferta, bajarán los precios”.

Desde el Consejo General de los COAPI creen que algunos compradores van a intentar adelantar las compras para evitar futuras subidas tanto del precio de la vivienda como de las hipotecas. Sin embargo, también habrá otro perfil de particulares o inversores que puedan permitirse esperar y decidan operar a largo plazo, una vez que el entorno macroeconómico se haya estabilizado y el acceso a la financiación sea menos costoso.

De hecho, el organismo recalca que «en los próximos meses se va a abrir una ventana de oportunidad por la caída generalizada de los precios que va a beneficiar a los inversores que cuenten con liquidez y se puedan permitir esperar al momento adecuado para comprar».