El número de hipotecas sobre viviendas inscritas el pasado mes de marzo en Asturias alcanzó las 639, lo que supone un 9,6% más que el mes anterior y un incremento anual del 3,9%, según los datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El capital total prestado en estas operaciones suma 69,517 millones de euros, con una subida mensual del 13,7 por ciento y anual del 11,8.
El Principado se encuentra entre las comunidades con menos firmas de hipotecas sobre viviendas y con menor suma de capital prestado. En número de viviendas hipotecadas, Asturias es la cuarta región por la cola, sólo por delante de Cantabria (613), Navarra (568) y La Rioja (315). Y por lo que se refiere al capital prestado, es la decimoquinta de las 17 comunidades, en una relación que cierran Extremadura (57,39 millones de euros) y de nuevo La Rioja (32,74 millones).
En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue en el tercer mes del año de 43.378, un 18,0% más que en marzo de 2021. El importe medio ha sido de 145.715 euros, con un aumento del 6,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 154.223 euros, un 2,9% superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.713,1 millones de euros, un 20,6% más que en marzo de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.320,8 millones, con un incremento anual del 25,6%.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio es del 2,56% y el plazo medio de 24 años. El 30,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 70,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,53% y el plazo medio de 25 años. El 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 72,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 16.991, un 39,9% menos que en marzo de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 13.934 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,7% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 36,5%.
De las 16.991 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 24,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 22,9% al 48,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 75,8% al 48,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,8%), como después (42,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.